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一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

2、租賃標的基本情況

出租標的物為漳浦縣舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)潭仔頭村“園改耕”土地，報備土地面積為30畝，后經衛(wèi)星精密測量結果實際為37.46畝，扣除水、電、路、渠、井等占地面積，實際掛牌農耕用地面積為31.5畝，，掛牌底價為25200元/年，出租期限為5年，租期內不得改變土地用途。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

租賃標的未取得農村土地承租經營權證，承租方競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得農村土地承租經營權證為由，拒簽成交材料、農村土地經營權出租合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《農村土地經營權出租合同》。租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃標的的主要經營的行業(yè)或用途：確保耕地屬性，不得從事違法經營。應《漳浦縣縣級土地開發(fā)新增耕地項目實施方案》文件要求，確保耕地屬性，即要確保該耕地只種植糧、棉、油等作物，早季只用于種植水稻糧食作物，晚季可種植蔬菜。

5、掛牌價：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”。

6、租賃期限：租賃期限5年。

7、租金及履約保證金支付方式：一次性繳清5年租金，承租方須于合同簽訂之日付清，由漳浦縣舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)潭仔頭村民委員會向承租方提供銀行收款賬戶。租金無遞增，無免租期。

承租方需向漳浦縣舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)潭仔頭村民委員會繳納租金總額10%的合同履約保證金，并于合同簽訂之日付清。承租期滿時，待承租方繳清有關費用和履行完合同約定義務后的10個工作日內，漳浦縣舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)潭仔頭村民委員會無息退還給承租方，否則保證金可用于償還承租方應承擔的費用、租金，以及違約賠償金。

8、合同簽署：租賃結果公示期為5個工作日，出租方與承租方應在結果公示結束次日起3個工作日內簽訂合同。

二、意向承租方應具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、意向承租方（承租方）應接受的主要承租條件

1.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向漳浦縣舊鎮(zhèn)鎮(zhèn)潭仔頭村民委員會支付租金；

2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，符合當?shù)丶Z食生產等產業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞原有的水、電、路、渠、井等基礎設施，維護好功能性的經營設施，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境；

3.依據(jù)有關法律法規(guī)保護出租土地，禁止改變出租土地的農業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

4.嚴格執(zhí)行政府文件要求的“五嚴禁一不補”約束條款，即:

（1）嚴禁進行非農建設，不得擅自改變資產資源用途；

（2）嚴禁私自轉包、轉讓、出租、抵押；

（3）嚴禁拖欠承租款，承租方未按時、足額繳交承租款的，村級組織有權單方終止承租合同；

（4）嚴禁未收取履約保證金簽訂合同，承租方須繳納租金總額10%的履約保證金，該保證金直至合同解除或履約完成方可退還，不能抵扣租金或承租款；

（5）嚴禁以任何理由、任何形式采用延包方式處置集體資產資源；

（6）承租期滿，村集體收回資產資源時，不對承租方自行建設的房屋、建筑物、臨時簡易棚架、棚舍等設施和種植物進行補償。

5.因任何一方違反簽訂合同協(xié)議的，違約方須承擔對方因此遭受的一切損失（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、鑒定費、評估費、差旅費、保全費、保全保險費等）。

6、本項目不接受聯(lián)合體承租。

7、其他條件詳見《農村土地經營權出租合同》。承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《農村土地經營權出租合同》。

四、競價方式：網絡競價。

五、競價保證金：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”。

六、公告期限：2024年3月22日至2024年4月7日。（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個工作日順延，直至2024年5月31日期間有受讓方摘牌即告終止或另行公告）

七、報名截止時間：2024年4月7日17:00時。有意參加競價的意向承租方請在公告期內聯(lián)系我中心經辦人員獲取《受讓申請登記表》、《競價須知》。《農村土地經營權出租合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。