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一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

以上租賃標的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

2、租賃標的基本情況

標的位置位于漳州市詔安縣四都鎮(zhèn)林墘村，林墘村址在田科有園地1.18畝（標的1），庵仔嶺有林地59.59畝，其中庵仔嶺林地地塊一面積32.63畝（標的2），庵仔嶺林地地塊二面積26.96畝（標的3）。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

租賃標的未取得土地證，承租方競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的未取得權(quán)證為由，拒簽成交材料、山地租賃合同和集體果園租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《集體果園租賃合同》和《山地租賃合同》。租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

1. 租賃標的的主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得從事違法經(jīng)營。

5、掛牌價：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”。

6、租賃期限：租賃期限8年。

7、租金及履約保證金支付方式：租金付款方式為四年一付，在合同簽訂之日，承租方須繳納4年租金，由詔安縣四都鎮(zhèn)林墘村村民委員會向承租方提供銀行收款賬戶。租金無遞增，無免租期。

承租方需向詔安縣四都鎮(zhèn)林墘村村民委員會繳納租金總額10%的合同履約保證金，并于合同簽訂之日付清。承租期滿時，待承租方繳清有關(guān)費用和履行完合同約定義務(wù)后的10個工作日內(nèi)，詔安縣四都鎮(zhèn)林墘村村民委員會無息退還給承租方，否則保證金可用于償還承租方應(yīng)承擔的費用、租金，以及違約賠償金。

8、合同簽署：租賃結(jié)果公示期為5個工作日，出租方與承租方應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂合同。

9、優(yōu)先權(quán)情況：不涉及。

二、意向承租方應(yīng)具備的資格條件

1、具有完全民事行為能力的自然人且沒有拖欠出租方任何款項。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、承租方需是林墘村在冊戶籍村民。

三、意向承租方（承租方）應(yīng)接受的主要承租條件

1、標的1的承租方簽署《集體果園租賃合同》，標的2和標的3簽署《山地租賃合同》。

2、在合同約定的期限內(nèi)，承租方自主開展農(nóng)業(yè)或林業(yè)生產(chǎn)并自擔風險、依法納稅，違法違規(guī)行為概由承租方負責，與出租方無關(guān)；在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用由承租方自行負責，如發(fā)生虧損與出租方無關(guān)。

3、在租賃期內(nèi)，如上級撥付的生態(tài)公益林補償金歸出租方所有，屬于承租方生產(chǎn)發(fā)展時自行爭取的國家政策補助資金歸承租方所有。

4、在租賃期內(nèi)，承租方不得私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

5、在租賃期內(nèi)，承租方可依法依規(guī)申請農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建設(shè)，且只能進行簡易或臨時搭蓋，不得采用永久性建筑結(jié)果。租賃合同期滿，出租方將不對承租方投入的各類臨時搭建等基礎(chǔ)設(shè)施進行補償。

6、本項目不接受聯(lián)合體承租。

7、其他條件詳見《集體果園租賃合同》和《山地租賃合同》。承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《集體果園租賃合同》和《山地租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”。

六、公告期限：2025年6月30日至2025年7月11日。（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個工作日順延，直至2025年8月31日期間有受讓方摘牌即告終止或另行公告）

七、報名截止時間：2025年7月11日17:00時。有意參加競價的意向承租方請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《受讓申請登記表》、《競價須知》。

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

 地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

                                      福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

                                        2025年6月30日