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一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積   （㎡）	首年年租金 掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
廈門市思明區(qū)后埭溪路22號福建省廈門果品冷藏綜合加工廠及湖濱南路248號綜合樓部分整體	12234.61	660	100

注：以上租賃標(biāo)的整體招租。

2、租賃標(biāo)的基本情況

（1）租賃標(biāo)的：廈門市思明區(qū)后埭溪路22號福建省廈門果品冷藏綜合加工廠及湖濱南路248號綜合樓部分整體，總計建筑面積為12234.61平方米。

其中，廈門市思明區(qū)后埭溪路22號福建省廈門果品冷藏綜合加工廠擬出租資產(chǎn)土地證占地面積15695平方米，土地使用權(quán)類型為劃撥，土地用途為工業(yè)，房屋用途為工業(yè)。其中，湖濱南路248號綜合樓部分：綜合樓一、二層、綜合樓9套宿舍和湖濱南路248之6（108）室半套、248之6（307）室、248之7（310）室、248之7（510）室半套。具體產(chǎn)權(quán)證信息如下：

房產(chǎn)名稱	座 落 地 址	產(chǎn) 權(quán) 證 號	租賃面積
1#樓	廈門市思明區(qū)后埭溪路22號	廈地房證第00147853號	約12234.61㎡
2#樓	廈門市思明區(qū)后埭溪路22號	廈地房證第00147848號
3#樓	廈門市思明區(qū)后埭溪路22號	廈地房證第00147852號
4#樓	廈門市思明區(qū)后埭溪路22號	廈地房證第00147851號
5#樓	廈門市思明區(qū)后埭溪路22號	廈地房證第00147850號
6#樓	廈門市思明區(qū)后埭溪路22號	廈地房證第00147849號
7#樓	廈門市思明區(qū)后埭溪路22號	廈地房證第00147846號
8#樓	廈門市思明區(qū)后埭溪路22號	廈地房證第00147847號
綜合樓第一層	湖濱南路248之14-16	開字第18043號
綜合樓第二層	湖濱南路248之14-16	開字第18042號
綜合樓宿舍	湖濱南路248之14（503）室	開字第18033號
綜合樓宿舍	湖濱南路248之14（504）室	開字第18032號
綜合樓宿舍	湖濱南路248之14（505）室	開字第18031號
綜合樓宿舍	湖濱南路248之14（702）室	開字第18009號
綜合樓宿舍	湖濱南路248之14（704）室	開字第18007號
綜合樓宿舍	湖濱南路248之14（801）室	開字第18000號
綜合樓宿舍	湖濱南路248之14（803）室	開字第17998號
綜合樓宿舍	湖濱南路248之14（804）室	開字第17997號
綜合樓宿舍	湖濱南路248之14（805）室	開字第17996號
湖濱南宿舍	湖濱南路248之6（108）室	開字第25311號
湖濱南宿舍	湖濱南路248之6（307）室	廈地房證第00086520號
湖濱南宿舍	湖濱南路248之7（310）室	開字第25306號
湖濱南宿舍	湖濱南路248之7（510）室	開字第25307號

（2）租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)狀況：土地證、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)均屬于福建省廈門果品冷藏綜合加工廠。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2020年12月31日。租賃標(biāo)的為福建省廈門果品冷藏綜合加工廠名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰，其中租賃標(biāo)的中的1號樓建筑物因存在安全隱患已停止使用。

出租方不保證租賃標(biāo)的建筑、裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性。租賃標(biāo)的以移交時的現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：經(jīng)營電商教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)園。承租人租賃使用標(biāo)的應(yīng)遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用之規(guī)定。

5、首年年租金掛牌價：人民幣660萬元，掛牌價為租賃標(biāo)的首年年租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限8年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《福建省廈門果品冷藏綜合加工廠租賃合同》約定為準(zhǔn)。前三個租賃年度每年度（12個月為一個租賃年度）年租金（含稅）為該項目公開競價確定的年租金，從第四個租賃年度起（含第四個租賃年度）至第六個租賃年度年租金在首年年租金（含稅）基礎(chǔ)上遞增3%，從第七個年租賃年度起（含第七個租賃年度）至租賃期結(jié)束的年租金在第四個租賃年度年租金（含稅）基礎(chǔ)上遞增3%。

7、項目免租期及試運營期：免租期六個月，試運營期兩個月租金減半，自出租方按《福建省廈門果品冷藏綜合加工廠租賃合同》約定將租賃場所移交承租方使用之日起算。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每季一付的原則支付。租金每季度結(jié)算一次，不論承租方經(jīng)營效益如何，都必須先付租金而后使用，且應(yīng)在每季度第一個月10日前將當(dāng)季度租金全額匯到出租方指定的銀行賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：為確保承租方按《福建省廈門果品冷藏綜合加工廠租賃合同》約定的期限和方式按時支付租金費用，承租方應(yīng)于《福建省廈門果品冷藏綜合加工廠租賃合同》簽訂之日前5個工作日（含）內(nèi)向出租方指定的銀行賬戶一次性繳納三個月首年月租金作為租賃保證金（不計利息）及三個月租金作為首期房租，并提交銀行匯款回單后，出租方和承租方簽訂《福建省廈門果品冷藏綜合加工廠租賃合同》。逾期未繳付履約保證金視為承租方放棄簽約權(quán)益，沒收承租方繳交的競價保證金。租賃保證金不能沖抵租金及各項費用。

10、租賃結(jié)果公示及租賃合同的簽訂：承租方確定后，公示期為5個工作日。公示期結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)與出租方簽訂《福建省廈門果品冷藏綜合加工廠租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、注冊資金1000萬元及以上的教育培訓(xùn)類企業(yè)。

4、承租方必須要有國內(nèi)知名電商培訓(xùn)機構(gòu)合法授權(quán)，引進(jìn)的知名電商培訓(xùn)機構(gòu)必須具備以下實力：

（1）具有自主在線教育平臺，含PC端平臺、移動端APP平臺。

（2）自2015年以來，完成過培訓(xùn)教育項目，單項合同金額在200萬及以上。

（3）具備國內(nèi)一線電子商務(wù)企業(yè)（阿里巴巴、京東、百度、亞馬遜及其子公司、分公司）相應(yīng)資格認(rèn)證的講師。

（4）自2015年以來具備多區(qū)域服務(wù)能力，為不同省份的縣域電子商務(wù)提供過線下培訓(xùn)服務(wù)。

（5）自2015年以來為政府干部進(jìn)行過培訓(xùn)。

（6）為國內(nèi)知名企業(yè)提供過電子商務(wù)教育、策劃、診斷服務(wù)。

（7）具備10年電商培訓(xùn)資質(zhì)。

（8）具有本地化常駐機構(gòu)（提供相關(guān)有效證明），具有常駐本地化服務(wù)人員不少于1人（除師資力量以外的服務(wù)人員，提供相應(yīng)有效證明），針對本項目提供專門的服務(wù)支持，能提供快速響應(yīng)；服務(wù)配套方案、應(yīng)急處理體系完善詳盡、設(shè)有專門的用戶反饋系統(tǒng)方便用戶問題咨詢與投訴。

5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件：

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、租賃場地用于經(jīng)營電商主題教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)園。

3、承租方須在成交結(jié)果公示期結(jié)束次日起三個工作日內(nèi)與出租方簽訂《福建省廈門果品冷藏綜合加工廠租賃合同》，承租方應(yīng)于合同簽訂之日前5個工作日（含）內(nèi)向出租方指定的銀行賬戶一次性繳納三個月首年月租金作為租賃保證金及三個月租金作為首期租金，并提交銀行匯款回單，出租方在收到承租方租賃保證金，并與承租方簽訂合同后，承租方應(yīng)于2021年01月01日與出租方辦理租賃場地移交手續(xù)。

4、出租方僅提供租賃場標(biāo)的給承租方使用，不承擔(dān)承租方使用租賃標(biāo)的過程中的任何經(jīng)營風(fēng)險和法律責(zé)任。

5、承租方使用租賃標(biāo)的必須按相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，自行向有關(guān)主管部門辦理房產(chǎn)實際用途的相關(guān)手續(xù)，費用自理。

6、承租方裝修裝飾設(shè)計和施工時間安排方案必須書面報經(jīng)出租方審核同意，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報有關(guān)部門審批后方可施工，裝修裝飾的所有費用由承租方自行承擔(dān)。

7、承租方在租賃場地內(nèi)必須進(jìn)行規(guī)范的設(shè)計、施工和監(jiān)理，應(yīng)聘請具備相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計、施工和監(jiān)理，加強安全管理，裝修裝潢等費用均由承租方承擔(dān)。

8、租賃區(qū)域內(nèi)所需設(shè)備設(shè)施和裝修裝飾等支出和費用均由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)聘請具備相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計、施工。

9、承租方應(yīng)充分認(rèn)識房屋安全的重要性，承租方需委托有資質(zhì)單位對1號樓建筑物進(jìn)行加固，費用由承租方自行承擔(dān)，加固后的1號樓建筑物須符合有關(guān)行政機關(guān)（部門）對房屋安全的要求（鑒定為B級以上）方可投入使用。

10、承租方在租賃期間所從事的經(jīng)營活動，必須遵守工商、稅務(wù)、治安、消防、環(huán)保等有關(guān)法律法規(guī)。

11、租賃期間，承租方應(yīng)合理使用租賃場地及其附屬設(shè)施，承擔(dān)租賃房產(chǎn)和室內(nèi)設(shè)備的正常維修維護，由此產(chǎn)生的費用和責(zé)任由承租方承擔(dān)。

12、承租方為租賃場所消防安全第一責(zé)任人，必須按照消防部門對消防安全工作的統(tǒng)一要求，全面履行安全第一責(zé)任人職責(zé)，并與出租方簽訂消防安全責(zé)任書。租賃期間，承租方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施和器材，及時消除安全隱患，確保租賃場地的消防安全, 承租方需建設(shè)消防控制中心系統(tǒng)，并接入消防設(shè)備設(shè)施，確保其正常使用。

13、租賃經(jīng)營期間，出租方按現(xiàn)有條件向承租方提供水、電、電梯等使用。承租方使用的水、電在租賃場地交接后，到屬地電業(yè)局、水務(wù)局更換繳款戶名，自行承擔(dān)相關(guān)水電費。如因承租商未繳清相關(guān)水電費，造成租賃場所經(jīng)營損失，承租商自行承擔(dān)責(zé)任，出租方概不負(fù)責(zé)。

14、租賃經(jīng)營期間，物業(yè)管理相關(guān)工作事項由承租方自行安排，盈虧自負(fù)；另需要提供八個物業(yè)相關(guān)工作崗位給出租方，采用雙向選擇方式。

15、競租人應(yīng)在公告截止日前到現(xiàn)場查看租賃資產(chǎn)，詢問相關(guān)問題須在租賃公告截止之日前提出。凡報名本項目則視同已經(jīng)實地勘查，確認(rèn)了租賃資產(chǎn)范圍、面積，并完全認(rèn)可租賃資產(chǎn)現(xiàn)狀及租賃要求。

16、承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法誠信經(jīng)營。租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有經(jīng)營所需相關(guān)審批手續(xù)均由承租方自行辦理，審批費用由承租方承擔(dān)。

17、承租方在承租期間，應(yīng)無償提供100-150平方辦公場地給出租方作為租賃標(biāo)的物監(jiān)督管理辦公室。

18、承租方對租賃標(biāo)的升級改造的投資規(guī)模至少達(dá)到人民幣5000萬元，并提供相應(yīng)證明給出租方。

19、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方和承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

20、承租方須無條件全部簽署、完全接受上述主要租賃條件和本項目《福建省廈門果品冷藏綜合加工廠租賃合同》及其附件的全部條款。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：100萬元。

六、公告期限：2020年11月13日至2020年12月3日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2021年6月9日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2020年12月3日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！稄B門果品冷藏綜合加工廠租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：曹先生、陳女士、許先生、賴先生；

電話：0592-2083169、0591-87276322、87809323、87838107；

地址：廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A；福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363