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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

標(biāo)的情況:

房屋標(biāo)識(shí)	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬元）
福州市倉山區(qū)美墩苑三號(hào)樓綜合樓一層02號(hào)店面房屋	587.15	空置	54018	80

以上標(biāo)的地址位于福建省福州市倉山區(qū)下渡街道臨江新天地美墩苑3號(hào)綜合樓一層02號(hào)店面，暫未辦理房產(chǎn)證，房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書編號(hào)為TS230999號(hào)（土地用途：商場(chǎng)用地），室內(nèi)為毛胚房（具體現(xiàn)狀可現(xiàn)場(chǎng)查勘）。

提示：以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：商場(chǎng)。租賃用途不得作為酒店、餐飲、娛樂場(chǎng)所等經(jīng)營活動(dòng)以及法律法規(guī)不允許的行業(yè)；

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、免租期：無免租期；

4、履約保證金：三個(gè)月的首年月租金；

5、裝修保證金：簽約之日，承租方須繳納一個(gè)月租金作為裝修保證金，待裝修結(jié)束后出租方驗(yàn)收房屋及原有固定設(shè)施無改變或損壞，無息退還承租方；

6、水、電、通信網(wǎng)絡(luò)等保證金：按1個(gè)月房租計(jì)收，在簽約之日支付；

7、租金支付方式：每三個(gè)月支付一次租金（先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期三個(gè)月（免租期后）的租金，后續(xù)每期結(jié)束前的5日內(nèi)支付下期租金；

8、租金遞增方式：從第二年（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%；

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租。

3、競(jìng)租人無不良信用記錄；未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單，限制消費(fèi)人員名單；無犯罪記錄；競(jìng)租人無涉及（被告）訴訟案件。

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件：

1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。 若承租方與出租方簽訂本項(xiàng)合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。

2.租賃期內(nèi)，租賃場(chǎng)地不得有明火作業(yè)等，以免火災(zāi)發(fā)生。

3.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。承租方如因故意或重大過失造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如不能恢復(fù)，出租方有權(quán)扣除履約保證金，履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，出租方有權(quán)要求承租方給予賠償。

4.租賃期限屆滿，出租方收回房屋時(shí)承租方不得損壞，含供水、供電、空調(diào)、消防、外墻等固定設(shè)施不能改變或毀損，否則照價(jià)賠償。承租方退場(chǎng)時(shí)，應(yīng)清除及搬離租賃范圍內(nèi)各類招牌、活動(dòng)家具及可移動(dòng)設(shè)備，對(duì)地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設(shè)備等入墻入地入頂?shù)墓潭ㄑb修和設(shè)備部分保持完好的使用現(xiàn)狀，不得拆卸?！斗课葑赓U合同》屆滿前十五日內(nèi)，承租方自行添置的財(cái)產(chǎn)可自行處理，并于合同終止當(dāng)日，向出租方辦理移交手續(xù)，不得轉(zhuǎn)移、破壞房產(chǎn)原有設(shè)備、財(cái)產(chǎn)，同時(shí)承租方不得拆除已有裝修，保證已有的水電線路（包括已有給排水、強(qiáng)弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并保證做好《房屋租賃合同》約定房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方將不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

5、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方任何裝修、升級(jí)改造的啟動(dòng)以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具合格證明并報(bào)出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對(duì)承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報(bào)備報(bào)批或申報(bào)驗(yàn)收的，承租方必須自行負(fù)責(zé)完成報(bào)備報(bào)批或報(bào)驗(yàn)手續(xù)，并取得（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等）有關(guān)部門的批準(zhǔn)或驗(yàn)收文件，出租方僅提供自身已有的書面材料。裝修、升級(jí)改造的相關(guān)報(bào)備報(bào)批報(bào)驗(yàn)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。裝修、升級(jí)改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對(duì)裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。

6.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果與出租方無關(guān)。

7.承租方應(yīng)辦理與自身經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，且承擔(dān)因此產(chǎn)生的審批風(fēng)險(xiǎn)，出租方僅提供自身已有的書面材料, 所發(fā)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

8.在本租賃標(biāo)的合同租賃期間，若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，出租方與承租方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)；如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)際估價(jià)金額，待被征收人取得補(bǔ)償款后，據(jù)實(shí)支付給承租方。

9.承租方為企業(yè)法人單位的，必須由法人單位及該企業(yè)的股東（占公司股份最大的股東）共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。（國有控股企業(yè)除外）。

10.若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則沒收合同保證金，并賠償損失。

11.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

12.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2020年4月30日—2020年5月22日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911、87821179

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。