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一、租賃物概況：

   本租賃標(biāo)的為閩侯縣祥謙鎮(zhèn)枕峰村廠區(qū)；土地使用權(quán)面積：12000平方米，房屋建筑面積：3834.42平方米；規(guī)劃用途：工業(yè)廠房/工業(yè) ；租賃物現(xiàn)狀：出租中。以上租賃物以實(shí)物為準(zhǔn)。

二、租賃目的、用途、掛牌價(jià)、租期、競(jìng)價(jià)方式、履約保證金、租金支付方式以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1.租賃目的：通過(guò)對(duì)本標(biāo)的物的招租，提高固定資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益，保證國(guó)有資產(chǎn)的保值增值，增加單位收入；

2.租賃用途：工業(yè)廠房/工業(yè)；

3.租賃物的掛牌價(jià)格：最低掛牌價(jià)為人民幣 94 萬(wàn)元/年，第3年起租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%（含稅）。

4.租賃期限：5年，自2020年4月1日至2025年3月31日止。免租期：無(wú)；

5.競(jìng)價(jià)方式：通過(guò)福建省恒通拍賣(mài)有限公司進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租；

6.履約保證金：金額為人民幣 80萬(wàn)元。在簽訂租賃合同之前支付；

7.租金支付方式：按照先付后用、每季度一付的原則進(jìn)行，承租方應(yīng)在雙方簽訂《廠區(qū)租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付第一季度租金，之后必須在每季度第一個(gè)月10日前向出租方支付當(dāng)季租金；

8.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)；租賃過(guò)程產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

三、競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)價(jià)保證金為 60 萬(wàn)元，中標(biāo)方違約的該保證金做為違約金由我司收取。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1.屬中華人民共和國(guó)境內(nèi)的合法有效存續(xù)的法人（含港澳臺(tái)）、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.未被列入國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）；

3.未被列入全國(guó)法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。

五、承租方須接受的承租條件

1.租賃期間，承租方應(yīng)自行及時(shí)對(duì)承租廠區(qū)的圍墻、房屋及所附設(shè)施設(shè)備進(jìn)行常規(guī)修繕或維護(hù)并負(fù)責(zé)施工安全，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方未盡修繕和維護(hù)義務(wù)，出租方有權(quán)自行或者委托第三方進(jìn)行修繕和維護(hù)，承租方不得阻撓施工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)；

2.因政府征收、征用、拆遷或強(qiáng)制搬離的行政命令等，本合同解除，承租方應(yīng)積極配合并按時(shí)移交租賃廠區(qū)。廠區(qū)安置、裝修等相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益歸均出租方所有；

3.承租方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，照章納稅；應(yīng)遵守政府有關(guān)安全、消防、城管、衛(wèi)生、環(huán)保、計(jì)生等部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，在所承租期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。若發(fā)生人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等情形，概由承租方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。承租方在租賃期內(nèi)與其他第三方發(fā)生的一切糾紛，由承租方自行與第三方解決處理并承擔(dān)法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因此給出租方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)所有的行車(chē)、變壓器為原承租方所有，若承租方有需要，則自行與原承租方協(xié)商購(gòu)買(mǎi)，并承擔(dān)使用過(guò)程中的安全、消防等一切責(zé)任。如承租方?jīng)]有需要，則協(xié)助原承租方拆除。無(wú)論承租方與原承租方協(xié)商結(jié)果如何均不影響本次租賃行為的進(jìn)行；

5.合同租賃期滿或提前解除后，承租方在租賃標(biāo)的土地上投資建設(shè)的所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及裝修有關(guān)的附屬物設(shè)施等都?xì)w出租方所有（承租方要求拆除的除外），除《廠區(qū)租賃合同》另有約定外，承租方不得對(duì)此要求出租方給予補(bǔ)償，可移動(dòng)搬遷的機(jī)械設(shè)備所有權(quán)歸承租方。

6.其他須承租方接受的承租條件詳見(jiàn)《廠區(qū)租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示：本租賃物權(quán)屬清晰，屬福建省國(guó)有資產(chǎn)管理有限公司所有，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理，產(chǎn)權(quán)無(wú)異議，且不存在抵押擔(dān)保。

七、優(yōu)先權(quán)情況：至2025年3月31日本標(biāo)的租賃到期后，原承租戶(hù)在同等情況下享有優(yōu)先承租權(quán)。