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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00023192 |
|---|---|
| 名稱 | 閩侯縣上街鎮(zhèn)高新大道7號造型中心招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 150萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2023-05-15 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2023-06-02 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 鄧先生、陳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87276322 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1.租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
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租賃標(biāo)的 |
建筑面積（㎡） |
首年月租金掛牌價（萬元） |
競價保證金 （萬元） |
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閩侯縣上街鎮(zhèn)高新大道7號造型中心 |
5740.91 |
25.21404 |
150 |
2.租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)高新區(qū)高新大道7號，建筑面積為5740.91平方米。租賃標(biāo)的現(xiàn)為空置狀態(tài)，不動產(chǎn)權(quán)證號為閩（2019）閩侯縣不動產(chǎn)權(quán)第0029679號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2061年2月28日，用途為工礦倉儲用地——工業(yè)用地（汽車工程技術(shù)研發(fā)基地）。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3.（風(fēng)險）提示
租賃標(biāo)的為福建省汽車工業(yè)集團有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
4.租賃用途：廠房及辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5.首年月租金掛牌價：人民幣252140.4元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
6.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，具體承租起止時間以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二租賃年度起（含第二租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%。
7.項目免租期：3個月（從租賃起始之日起算，具體起止時間按照《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。
8.租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，首期租金在租賃期限起始日期之后10個工作日內(nèi)支付，之后租金每月支付一次，承租方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金一次性繳納至出租方指定賬戶。
9.履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租方支付100萬元作為履約保證金（不計利息）。當(dāng)合同期滿，承租方在約定期限內(nèi)將房屋騰空交還出租方并結(jié)清應(yīng)由承租方負(fù)擔(dān)的所有費用,且不違反《房屋租賃合同》約定及出租方衛(wèi)生及消防安全等規(guī)定，出租方須于15個工作日內(nèi)將全額履約保證金無息返還給承租方；當(dāng)合同被終止、解除，若非承租方先行違約，在承租方結(jié)清應(yīng)由承租方負(fù)擔(dān)的所有費用后，出租方須于15個工作日內(nèi)將全額履約保證金無息返還給承租方。
10.合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4.本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營、承包等）將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，否則出租方有權(quán)解除合同。
2.承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。
3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔(dān)。
4.經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
5.承租方若在租賃標(biāo)的周圍搭設(shè)帶有廣告內(nèi)容的設(shè)施，應(yīng)與出租方另行簽訂廣告牌租賃合同。
6.租賃期間物業(yè)管理費、車位租賃費等雙方另行約定。
7.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
五、競價保證金：人民幣150萬元。
六、公告期限：2023年5月15日至2023年6月2日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年4月25日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2023年6月2日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。
八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；
電話：0591-87809323、87276322；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；
監(jiān)督電話：0591-87810363。
