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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00021495 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市五四路128號恒力城商場一至二層南側(cè)場地整體招租二次公告 |
| 掛牌價 | 240萬元 |
| 保證金 | 30萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2022-11-18 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2022-12-08 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 劉先生、張先生、阮先生、扶女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87821179、87855200、87315276、87845911 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價
標(biāo)的情況：
|
序號 |
房屋標(biāo)識 |
計租面積 （㎡） |
狀態(tài) |
首年租金掛牌價（萬元） |
競價保證金（萬元） |
|
1 |
福州市五四路128號恒力城商場一至二層南側(cè)場地整體招租 |
962.84 |
租賃標(biāo)的現(xiàn)狀為對外出租 |
240 |
30 |
以上標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租。租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)五四路128號恒力城商場一至二層南側(cè)場地，建筑面積合計962.84㎡（其中一層建筑面積為388.95㎡，二層建筑面積為573.89㎡），本次計租面積合計962.84㎡。
提示：
1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
2、二層建筑面積190.56㎡部分的產(chǎn)權(quán)持有方為福建中旅旅行社有限公司，其他面積的產(chǎn)權(quán)持有方為福建中旅旅行社有限公司。租賃標(biāo)的由福福建中旅集團(tuán)有限公司與承租方簽署合同，并履行相關(guān)合同義務(wù)。
二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定
1、租賃用途：商業(yè)。
2、租賃期限：2年。
3、裝修免租期：對于新承租方給予一個月裝修免租期（如為原承租方中標(biāo)的無裝修免租期）。
4、履約保證金：三個月的首年月租金，簽訂《房屋租賃合同》之日起三個工作日內(nèi)付清。
5、租金支付方式：每三個月為一期支付一次租金（先付后用），首期租金于簽訂《房屋租賃合同》之日起3個工作日付清，后續(xù)每期起始前的五個工作日支付下期租金。
6、租金遞增方式：無。
7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。
三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件
1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（自然人需出具無犯罪記錄證明）。
2、具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和支付能力。
3、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4、不接受聯(lián)合體競租。
四、競租人（承租方）須接受的承租條件
1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
2、除場所內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，承租方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，及動用公共建筑部位的，應(yīng)事先征得出租方的書面同意；若涉及向有關(guān)部門，包括但不限于消防、排污、排油煙設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu)的改造，承租方應(yīng)自行辦理申報審批手續(xù)，后方可進(jìn)行，前述費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。
3、租賃期屆滿（或合同提前解除/終止），出租方收回租賃場所時，承租方不得損壞場所。對于場所內(nèi)無法分離或不宜分離的裝飾裝修物無償歸出租方所有，承租方在租賃期內(nèi)所添置的可移動的裝飾物及設(shè)施設(shè)備歸承租方所有。在出租方限定的合理期限內(nèi)未進(jìn)行清場，視為承租方放棄上述設(shè)施設(shè)備物品的所有權(quán)，出租方有權(quán)任意處理。
4、承租方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，不得將該場所全部或部分轉(zhuǎn)租（含合租）給第三方，否則出租方有權(quán)單方解除本合同，并追究承租方的違約責(zé)任。
5、在租賃期限內(nèi)，因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲、福建省旅游發(fā)展集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)改制和資產(chǎn)重組等變化因素以及法律、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力因素致使租賃合同不能繼續(xù)履行提前解除或終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
6、租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)服從出租方對租賃場所的統(tǒng)一管理，所開展的經(jīng)營活動不得超出承租的經(jīng)營場所范圍，占用室外通道。承租方應(yīng)訂立人員、消防、安全等管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行。承租方應(yīng)做好防盜工作，妥善保管財產(chǎn)、物品，如遺失被盜概由承租方負(fù)責(zé)。承租方承租期間所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故，所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限民事、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。
7、租賃標(biāo)的原承租方若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競租。
8、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。
五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
六、競價保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。
七、公告期限：2022年11月18日—2022年12月8日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2022年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。
八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。
