一、租賃標的物概況
本租賃標的物位于福州市晉安區(qū)六一北路3號（舊址：福州市鼓樓區(qū)華林路46號1-7）圓形車庫頂層，建筑面積413平方米的場所。該物業(yè)系福建中旅集團所有，福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司經(jīng)營管理。原租戶租期于2016年6月30日屆滿。
以上租賃標的物面積均為建筑面積，實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。
二、租賃目的
通過對該部分房產(chǎn)的招租，提高其資產(chǎn)收益。
三、租賃用途、對象、期限、價格及方式
1、出租用途：限定商務(wù)辦公，不得作為餐營業(yè)等營業(yè)性經(jīng)營。
2、招租對象：企業(yè)資信良好，具有獨立法人資格（含分公司），且能提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照及2014年或2015年經(jīng)依法審計的財務(wù)報表及業(yè)績證明等材料。
3、租賃年限: 3-5年，視重新裝修情況給予新租戶2個月，原租戶若此次中標給予1個月的裝修免租期。租賃時間自出租方向承租方交付標的房屋之日起算。
4、租賃物的掛牌價格：每月每平方米45元的起步價格對外公開招租，第2年起月租金逐年遞增3%。
5、租賃方式：在省產(chǎn)權(quán)交易中心掛網(wǎng)、資產(chǎn)公司辦公場所對外公開披露信息，競價招租，綜合比選，價高者得。
6、原租戶參與競租的，同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。其優(yōu)先權(quán)需在此次競租過程中及時行權(quán)，逾期則視同放棄優(yōu)先權(quán)。
四、競價保證金
競價保證金為人民幣10萬元，于招標截止日前匯入招標方指定如下賬戶。戶名：福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司；開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建省分公司；人民幣帳號：35001002406052522611，未中標者，競價保證金在開標后十個工作日內(nèi)延原路徑不計息退還。原租戶投標時可不交競價保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標保證金，如發(fā)生投標違規(guī)行為則從該款項抵扣。
五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費
租賃履約保證金為三個月的租金，即人民幣6萬元（預(yù)估數(shù)，以實際成交租金為準），租賃過程產(chǎn)生的由出租人、承租人繳納的各種稅費按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。
六、招租要求
1、本次租賃物以一個標的招租。
2、競價人需依法經(jīng)營，符合“招租對象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位。
3、本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標人應(yīng)嚴格履行《租賃合同》；每月10日前向出租方支付當(dāng)月租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。
4、出租人按現(xiàn)狀交付場地，中標人自行負責(zé)辦理需政府批準的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保等手續(xù)和驗收許可等）。中標人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。
5、租賃標的物實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，需拆除魚池，不得擅自違章搭蓋。
七、競價風(fēng)險提示
1、本租賃物權(quán)屬清楚，屬福建中旅集團所有。本租賃物建筑面積含公攤面積。如在合約期內(nèi)因福旅集團、中旅集團等因重建需要或福州市政道路建設(shè)對此處進行拆遷，承租方應(yīng)無條件退還該場地；出租方不予任何賠償補償。
2、鑒于此次租賃標的物所在圓形車庫大樓整體消防尚未正式驗收，以上租賃物以實物交付為準，交付時間為租賃合同約定的交付時間。
3、本次租賃標的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準，競租人參與競租則視為認可租賃標的質(zhì)量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責(zé)任。競價組織方和出租方不對競價標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
4、競租人繳納競價保證金及按照組織方要求提交相關(guān)報名材料即表明認可組織方公開招租本項租賃標的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。
5、如果發(fā)現(xiàn)（不論在報價前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。
八、公告期限
2016年10月27日至2016年11月17日。（意向承租方在公告期內(nèi)必須到福建省中旅資產(chǎn)公司獲取本項目《競價須知》）
九、報價方式
采用密封報價方式確定承租人，承租意向書、保證金憑證及其他相關(guān)材料應(yīng)于2016年11月17日17時前（寄）送至福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈西側(cè)五層福建省中旅資產(chǎn)公司業(yè)務(wù)部。電話：0591-87629693、87610129 ，郵編：350001，聯(lián)系人：林小姐、薛先生
