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受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：閩南師范大學國際學術交流中心食堂招租。租賃期限5年, 年租金掛牌價人民幣570000元。租金按年支付，租賃履約保證金為人民幣20萬元。

二、標的基本情況及風險提示：

租賃標的位于漳州市薌城區(qū)縣前直街36號閩南師范大學東區(qū)逸夫樓，樓層總數(shù)：7層，所在樓層：1-3層，簡單裝修，面積約1250平方米，一層面積約為：315平方米（含吧臺、海鮮池、1間冷盤制作間、4間包廂及過道等），二層面積約為：566平方米（含廚房、大廳、公共衛(wèi)生間、3間包廂及過道等），三層面積約為：369平方米（含2間大包廂、工作間、公共衛(wèi)生間及過道等）。未辦理產權證、土地證。租賃標的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日為2019年9月30日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

三、租賃用途：僅限于作為酒樓（承辦酒席、婚宴、自助餐、接待餐等餐飲服務）使用。

四、承租方及競租人應具備的基本條件：

1、具有獨立企業(yè)法人資格的境內餐飲經營管理、服務的餐飲企業(yè)。

2、須提供有效期內的餐飲服務許可證（或食品經營許可證）；

3、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，提供近3個月的財務報表、依法繳納稅收和社會保障資金的相關證明材料；

4、提供前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明及無行賄犯罪記錄的書面承諾；

5、在近三學年(2016年-2019年)的經營項目中(包含正在經營的項目)信譽良好，未發(fā)生食品安全、消防安全等事故的書面承諾。

6、近三學年(2016年-2019年)經營過合同期滿一學年以上，面積1500㎡以上高校食堂或面積500㎡以上酒樓（酒店），須提供承包經營合同復印件或其他可以證明相關經營經驗的材料。

7、2016年以來在出租方食堂招標項目中存在違規(guī)行為或與出租方有糾紛的餐飲企業(yè)不得參與本項目競租。

8、競價保證金人民幣20萬元。

五、需要承租方及競租人接受的基本條件：

1、出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝修狀況，以標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方應在成交之日起的10個工作日內一次性向出租方繳納二次裝修、添置設備保證金人民幣50萬元，經營獎懲資金人民幣20萬元（出租方每學年末根據(jù)《閩南師范大學學生食堂和餐廳獎懲管理條例》對承租方該年度的獎罰款進行統(tǒng)計匯總后，返還其實際應得金額），租賃履約保證金人民幣20萬元及第一年租金，所有費用繳清后，5個工作日內憑繳納憑證至閩南師范大學簽訂租賃合同，承租方未在規(guī)定時間內繳納相關資金或簽訂租賃合同，視為其自動放棄承租資格。

3、原承租方需結清租金和水電費等費用后方可參加競租。

4、承租方需守法經營，維護經營場所、門前及停車場等區(qū)域衛(wèi)生。

5、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等證件。

6、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經營活動而產生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

7、承租期間承租方經營活動所發(fā)生的水、電、垃圾清運、收銀卡機維護費等均由承租方承擔。

8、承租方對承租房只有使用權，不得改變用途，不得以任何形式轉租轉讓。

9、承租方不得改變建筑物結構，二次裝修應將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。二次裝修、添置設備要求如下：

（1）承租方應承諾至少投入二次裝修、添置設備費用50萬元，用于經營場所二次裝修改造及設備添置，須在2020年元月前完成二次裝修、設備添置的全部內容。二次裝修改造及設備添置方案需報出租方后勤管理處書面審批后，經漳州市市場監(jiān)督管理局審核，委托有資質的造價公司進行造價。承租方投入食堂場地的二次裝修和添置的設備，合同期滿可移動的設備及餐具經出租方審核、查驗后可由承租方收回；不可移動、不可拆除或拆除后會影響其價值的(如裝修、水電管網、擴容設備、煙道、各種網絡、通訊設施、監(jiān)控設備等)無償歸出租方所有。

（2）承租方的二次裝修改造、添置設備費用經監(jiān)審處審核后，學校予以撥回等額的二次裝修、添置設備保證金（撥回金額不超過承租方繳納的二次裝修、添置設備保證金總金額）。合同期滿未使用部分，學校不予退還余額。

（3）承租方承諾的二次裝修、添置設備費用投入，經出租方審核超過出租方要求的最低金額，其超過部分承租方應承諾自愿增加投入，否則其投標將被拒絕。

（4）承租方應按“4D現(xiàn)場管理”或“6T實務管理”相關標準對租賃標的進行二次裝修改造，并承諾于2020年6月前通過“4D現(xiàn)場管理”或“6T實務管理”驗收，否則出租方有權強制邀請“4D現(xiàn)場管理”或“6T實務管理”相關企業(yè)或專家對租賃標的進行改造，費用由承租方支付。

（5）二次裝修風格要求簡潔、大方，包含智慧食堂元素，契合招標人校風、校訓。

（6）二次裝修改造和設備添置須包括但不限于以下內容：

a、場地內部環(huán)境應按《餐飲服務食品安全操作規(guī)范》標準進行全面設計改造，各操作功能間、加工區(qū)及倉庫等獨立布局，同時做好三防措施。

b、排煙管道按要求進行全面改造，采用不銹鋼材質，排放方式采用地排，合理設置吸油池和油渣池，經多次隔油處理后，方可排入污水溝，嚴禁直排。

c、水電系統(tǒng)按出租方水電管理部門要求全面改造。

d、后廚及各操作區(qū)的排水溝重布局合理，設置獨立走向，做好防漏水處理，操作區(qū)須干濕分離。

e、二樓公共衛(wèi)生間，按酒店賓館公共衛(wèi)生間標準升級改造。

f、應合理布置監(jiān)控點，按照 “明廚亮灶”要求改造實施，在就餐大廳適當位置展示監(jiān)控視頻畫面。

g、爐灶應以燃氣灶為主，燃料統(tǒng)一使用天然氣，不得使用液化氣、生物柴油、煤油等燃料。

h、投入與經營規(guī)模相匹配的全自動洗碗機。

i、添置不足或更換舊的餐桌椅、廚具及制冷柜設備。

j、二次裝修及投入設備的材料必須使用防火材料。

10、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

11、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時間簽訂。

六、競價方式：密封一次性報價。

七、公告期限：2019年8月5日—2019年8月27日。

報名截止時間：2019年8月28日上午10:00時。

競租人應在公告期間到福建省產權交易中心購買相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。