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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00014714 |
|---|---|
| 名稱 | 平潭新絲路跨境交易中心一層、二層裝修區(qū)域和毛坯區(qū)域分別招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2020-07-30 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2020-08-19 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 阮先生、張先生、扶女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315276、87855200、87845911 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、租賃標(biāo)的及掛牌價：
|
標(biāo)的 序號 |
標(biāo)的名稱 |
計租面積約 （平方米） |
首年月租金掛牌價 （元/平方米） |
競價保證金（萬元） |
|
標(biāo)的1 |
新絲路跨境交易中心 一層裝修區(qū)域 |
2181.61 |
34 |
40 |
|
標(biāo)的2 |
新絲路跨境交易中心 一層毛坯區(qū)域 |
1277.81 |
24 |
20 |
|
標(biāo)的3 |
新絲路跨境交易中心 二層裝修區(qū)域 |
6002.89 |
22 |
70 |
|
標(biāo)的4 |
新絲路跨境交易中心 二層毛坯區(qū)域 |
4964.8 |
21 |
50 |
上述4個標(biāo)的分別招租，但單個標(biāo)的必須整體承租，不接受拆分。
二、標(biāo)的情況：
平潭新絲路跨境交易中心位于平潭縣北厝鎮(zhèn)天山北路6號平潭海峽如意城G001地塊1-3#裙樓。新絲路跨境交易中心一、二層總建筑面積14427.11平方米，本次擬對外出租的新絲路跨境交易中心一層、二層的毛坯區(qū)域和裝修區(qū)域：
標(biāo)的1：一層裝修區(qū)域（詳見附圖中標(biāo)注的107、111、112、113、114、115、116、117、118、119、120、121部分），出租面積約為2181.61平方米（出租面積以不動產(chǎn)權(quán)證：閩（2020）平潭不動產(chǎn)權(quán)第0001126、0000995、0000988、0000978、0001019、0000976、0000987、0000934、0000990、0000938、0000994、0000932號商鋪組成。用途：商業(yè)服務(wù)）。
標(biāo)的2：一層毛坯區(qū)域（詳見附圖中標(biāo)注的101、102、103、104、105、106、123部分），出租面積約為1277.81平方米（出租面積以不動產(chǎn)權(quán)證：閩（2020）平潭不動產(chǎn)權(quán)第0000933、0001022、0002959、0000997、0001112、0001020、0000937號商鋪組成。用途：商業(yè)服務(wù)）。
標(biāo)的3：二層裝修區(qū)域（詳見附圖中標(biāo)注的212、213、214、215、216、217、218、219、220、221、222、223、224、225部分），出租面積約為6002.89平方米（出租面積以不動產(chǎn)權(quán)證：閩（2020）平潭不動產(chǎn)權(quán)第0001233、0001236、0001277、0001284、0001327、0001295、0001000、0000974、0001001、0000979、0000993、0001187、0001192、0001279號商鋪組成。用途：商業(yè)服務(wù)）。
標(biāo)的4：二層毛坯區(qū)域（詳見附圖中標(biāo)注的201、202、203、205、206、207、208、209、210、211、226、227部分），出租面積約為4964.8平方米（出租面積以不動產(chǎn)權(quán)證：閩（2020）平潭不動產(chǎn)權(quán)第0000985、0000998、0000999、0000977、0000980、0001298、0001258、0001269、0001281、0001021、0001117、0000992號商鋪組成。用途：商業(yè)服務(wù)）。
提示：1.以上租賃標(biāo)的若實測面積、產(chǎn)權(quán)證面積與本次招租的出租面積不一致，租金仍按上述出租面積計租，租金與交易服務(wù)費(fèi)均不作調(diào)整。實際狀況以看樣時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀移交，若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
2.標(biāo)的3、4現(xiàn)正申報海關(guān)監(jiān)管區(qū)域。若承租方租賃標(biāo)的3、4用作跨境電商保稅展示展銷體驗店的，在海關(guān)監(jiān)管區(qū)域取得相關(guān)部門批準(zhǔn)后交付使用。
三、租賃用途：商業(yè)服務(wù)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。標(biāo)的3、4現(xiàn)正申報海關(guān)監(jiān)管區(qū)域，在取得相關(guān)部門批準(zhǔn)后，可作跨境電商保稅展示展銷體驗店。
四、租賃期限
租賃期限為5年,從出租方將租賃標(biāo)的移交給承租方之日開始計算（具體以《房屋租賃合同》以下簡稱“租賃合同”約定為準(zhǔn)）。
五、免租期
1.裝修區(qū)域免租期1個月（即第一年租期內(nèi)自租賃標(biāo)的移交之日起屆滿11個月后，免第12個月租金）；
2.毛坯區(qū)域免租期3個月（即第一年租期內(nèi)自租賃標(biāo)的移交之日起屆滿9個月后，免第10到第12個月租金）。
六、租金支付方式：先交租后使用，租金按期支付（即三個月為一期，每個租賃年度內(nèi)租金分四期）。首期租金在承租方與出租方租賃合同簽訂之日起 5 個工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期首月的 10日前付清。
七、租金遞增方式
1. 新絲路跨境交易中心一層毛坯區(qū)域：第一年的租金按最終成交價計收，從租賃年度的第二年度（含第二年度）開始，每年遞增一次，每次均以上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按17%的比例遞增；
2.新絲路跨境交易中心一層裝修區(qū)域、二層毛坯區(qū)域和裝修區(qū)域：第一年的租金按最終成交價計收，從租賃年度的第二年度（含第二年度）開始，每年遞增一次，每次均以上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按10%的比例遞增。
八、履約保證金：租賃合同首年月租金的3個月租金金額。承租方前期繳納的競價保證金在扣除福建省產(chǎn)權(quán)交易中心應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后直接無息轉(zhuǎn)為本項目租賃合同的履約保證金。不足部分承租方須于租賃合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)補(bǔ)齊。
九、競租人應(yīng)具備的基本條件
1.合法成立并有效存續(xù)的法人；
2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；
3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
4.本租賃項目不接受聯(lián)合體競租。
十、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件
1.競租成交后，雙方即可協(xié)商對接辦理標(biāo)的物合同簽訂事宜和標(biāo)的物移交，標(biāo)的物移交后承租方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)標(biāo)的物的管理，承擔(dān)海關(guān)、消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等全部責(zé)任，自行辦理所需經(jīng)營范圍內(nèi)的各種許可、批準(zhǔn)文件及證照等相關(guān)手續(xù)。二次裝修改造所需報批手續(xù)由承租方自行負(fù)責(zé)。
2.承租方承租期間，租賃標(biāo)的區(qū)域產(chǎn)生的能源費(fèi)用（電費(fèi)、水費(fèi)、水電公攤費(fèi)用等消耗費(fèi)用）全部由承租方承擔(dān)，具體繳交方式詳見租賃合同。
3. 在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)按照租賃合同面積向世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司支付相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)（具體以承租方和世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同有關(guān)約定為準(zhǔn)）。
4. 承租方在租賃期間應(yīng)合法經(jīng)營，安全生產(chǎn)，自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，自行負(fù)責(zé)承租區(qū)域的管理，且涉及海關(guān)、消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等相關(guān)問題，由承租方自行承擔(dān)所有責(zé)任。承租方生產(chǎn)作業(yè)以及貨物、人員進(jìn)出租賃區(qū)域應(yīng)遵守國家、地方的海關(guān)、國檢、消防、安全、工商、環(huán)保等規(guī)定和出租方相關(guān)管理制度；承租方應(yīng)做好租賃區(qū)域內(nèi)出租方設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)；承租方承諾合作商場不存放具有易燃、易爆、易腐蝕變質(zhì)及有毒等危險品的貨物。
5. 在租賃期間，若承租方發(fā)生的意外事故（包括但不限于承租方貨物被盜、火災(zāi)、自然災(zāi)害、承租方生產(chǎn)作業(yè)設(shè)施設(shè)備安全性等）所造成的人員傷亡及財產(chǎn)損失（包括所有法律責(zé)任）均由承租方（承租方合作的第三方保險公司）負(fù)責(zé)承擔(dān), 出租方不予負(fù)責(zé)。同時，承租方承擔(dān)所有的安全管理責(zé)任。
6.租賃標(biāo)的交付標(biāo)準(zhǔn)：租賃標(biāo)的現(xiàn)狀即視為完全滿足交付條件，出租方即可將商場交付承租方使用，并作為本合同租賃標(biāo)的交付條件成就的唯一標(biāo)準(zhǔn)，承租方不得以任何理由及借口拒絕或延遲租賃標(biāo)的交接驗收，否則經(jīng)出租方書面催告之日起5日后，出租方有權(quán)每日按月租金萬分之六收取承租方交倉滯納金，經(jīng)出租方書面催告之日起10日后，承租方仍不交接驗收的，出租方有權(quán)立即解除合同，履約保證金歸出租方所有。租賃標(biāo)的區(qū)塊3、4現(xiàn)正申報海關(guān)監(jiān)管區(qū)，若承租方租賃用作跨境電商保稅展示展銷體驗店的，在海關(guān)監(jiān)管區(qū)域取得相關(guān)部門批準(zhǔn)后交付使用。
7.承租方須在本項目競價結(jié)果公示結(jié)束后五個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。承租方逾期未簽訂租賃合同，其承租資格將被取消，其已交納的競價保證金不予退還，扣除福建省產(chǎn)權(quán)交易中心應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后的余額歸出租方所有。租賃標(biāo)的區(qū)塊3、4現(xiàn)正申報海關(guān)監(jiān)管區(qū)，若承租方租賃用作跨境電商保稅展示展銷體驗店的，在海關(guān)監(jiān)管區(qū)域取得相關(guān)部門批準(zhǔn)后，五個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。
8.承租方在租賃合同期未滿前退租的，需提前一個月告知出租方。除不可抗力因素外，因承租方原因?qū)е绿崆巴俗獾囊暈檫`約，履約保證金歸出租方所有。
9.其他須承租方接受的承租條件詳見租賃合同。
十一、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
十二、公告期限：2020年7月30日至2020年8月19日（意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員獲取本項目《競價須知》）。
十三、聯(lián)系方式
聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87845911；
聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、扶女士；
聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
