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一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的：福州市鼓樓區(qū)楊橋東路26號5#樓一層26-3店面，租賃標的地處福州市東街口商圈，鄰近三坊七巷、達明路美食街上，租賃標的房屋所有權(quán)屬福建省農(nóng)業(yè)機械有限公司，有公共房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證，單體店面沒有獨立的房產(chǎn)證、土地證。租賃標的建筑面積以實際為準，實際建筑面積與租賃標的基本情況表中的建筑面積不一致的，租金和交易服務費不作調(diào)整。

1.2.掛牌價、租賃期限和競價保證金（詳見租賃標的基本情況表）：

租賃標的基本情況表

租賃標的	建筑面積  （㎡）	月租金底價  （元）	租賃期限（年）	競價保證金（元）
福州市鼓樓區(qū)楊橋東路26號5#樓一層26-3店面	約45	25785	5	210000

注：掛牌價（含稅）為首年月租金底價。

1.3.租賃用途：餐飲，承租方租賃使用標的須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.標的現(xiàn)狀：在租狀態(tài)，租賃標的的店面裝飾及配置狀況為室內(nèi)白灰墻面、鋁合金卷簾門、?；u地板，無安裝吊頂，無配置電器和家具。房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠。因前租戶鼓樓區(qū)達明美食街管理委員會的用于游客中心LED屏及其電源箱防撞柱的電源控制箱無法拆除，為保障達明美食街區(qū)正常運營，電箱暫不移除，競租人承租后須與管委會協(xié)商放置管理。標的及其附著物、附屬配套設施設備等的實際狀況由意向人到現(xiàn)場觀察或咨詢，出租方以標的移交時的現(xiàn)狀出租。

1.5.租賃期限：5年，起止日期以《房屋租賃合同》約定為準。無免租金期。

1.6.租金及其遞增方式：

1.6.1.第一租賃年度月租金（含稅）以該項目公開競價交易確定的成交價；

1.6.2.從第二年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一年度月租金基礎上逐年遞增3%；

1.6.3.租金（含稅）不含其他任何費用。

1.7.履約保證金、有關(guān)費用及稅費

1.7.1.履約保證金：《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前，承租方應向出租方支付3個月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金和各項費用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項，向出租方移交租賃標的后，如無其它需要扣減履約保證金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.7.2.其他費用：基于承租方租賃使用標的而產(chǎn)生的相關(guān)費用全部由承租方自行承擔并交納。

1.7.3.稅費承擔：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按照政府的有關(guān)規(guī)定各自繳納應繳稅費；若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔。

1.8.優(yōu)先權(quán)情況：本項目無優(yōu)先權(quán)人。

1.9.風險提示：

1.9.1.出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝飾裝修及設施狀況的完整性，以租賃標的移交時的狀況出租，競租人應查勘現(xiàn)場，并承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

1.9.2.租賃標的所在樓房有房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，租賃標的單體店面沒有獨立的房產(chǎn)證和土地證，承租方競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的未有單獨的產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

1.9.3.承租方如有需要須自行解決所承租店面的供水、排水事宜。

1.10.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.10.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)的法人企業(yè)(提供營業(yè)執(zhí)照正本復印件）；

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】；

2.3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，限制參加競租）；

2.4.具備良好的商業(yè)信用(提供人民銀行出具的企業(yè)信用報告）；

2.5.須是在福州市和鼓樓區(qū)納入統(tǒng)計的規(guī)模以上餐飲企業(yè)、自主餐飲品牌和社會信用口碑良好的餐飲品牌企業(yè)【提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的證明材料（詳見附件）】；

2.6.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.7.本項目不接受聯(lián)合體競租、不接受以轉(zhuǎn)租為目的的物業(yè)（房產(chǎn)）中介機構(gòu)競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標的提供給第三方使用，也不得實施其他處分標的的行為。

3.2.承租方必須自行負責協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務及特種設備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項事宜和相關(guān)證件，并自行承擔全部費用。

3.3.承租方對租賃標的進行裝修時，不得動拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面承租方如果需要對租賃標的進行大規(guī)模裝修、改造，應當事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.4.在租賃期間，如遇租賃標的周邊市政道路更新改造、地鐵工程施工及水、電、燃氣、通訊（信）等管線的建設與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動道路戒嚴等突發(fā)事件；物業(yè)內(nèi)部配電、供水、消防、電梯等設施檢修；以及承租方財產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責任造成的承租方經(jīng)濟損失和經(jīng)營或生活遭受影響，出租方不負有經(jīng)濟賠償、調(diào)低租金或其他補償責任或義務。

3.5.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準。

3.6.承租方須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次）、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年2月4日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：21萬元整。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年1月16至2024年2月4日。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838092；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層

附件：鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的證明材料

附件.docx