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受委托，現(xiàn)對(duì)以下招商項(xiàng)目廣泛征集意向合作方，特公告如下：

一、招商項(xiàng)目：福建省福州市連江縣可門(mén)工業(yè)區(qū)興港路8號(hào)北部廠區(qū)7個(gè)地塊分別招商。招商期限5年，第一個(gè)招商年度（12個(gè)月為一個(gè)招商年度）招商項(xiàng)目場(chǎng)地使用費(fèi)（不含稅）掛牌價(jià)等見(jiàn)下表，自第二個(gè)招商年度起（含第二個(gè)招商年度）每個(gè)招商年度招商項(xiàng)目場(chǎng)地使用費(fèi)在上一個(gè)招商年度招商項(xiàng)目場(chǎng)地使用費(fèi)基礎(chǔ)上逐年遞增5%。招商項(xiàng)目場(chǎng)地使用費(fèi)按年結(jié)算。履約保證金（招商合作保證金）為第一個(gè)招商年度招商項(xiàng)目場(chǎng)地使用費(fèi)的金額，招商合作人于《招商合作協(xié)議》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

序號(hào)	招商項(xiàng)目名稱(chēng)	面積（㎡）	第一個(gè)招商年度場(chǎng)地使用費(fèi)掛牌價(jià) （人民幣元）	競(jìng)價(jià)保證金（人民幣萬(wàn)元）
1	連江縣可門(mén)工業(yè)區(qū)興港路8號(hào)北部廠區(qū)A地塊	約30985.06	929552	24
2	連江縣可門(mén)工業(yè)區(qū)興港路8號(hào)北部廠區(qū)B地塊	約31791.53	953746	24
3	連江縣可門(mén)工業(yè)區(qū)興港路8號(hào)北部廠區(qū)C地塊	約21221.52	636646	16
4	連江縣可門(mén)工業(yè)區(qū)興港路8號(hào)北部廠區(qū)D地塊	約26446.37	793392	20
5	連江縣可門(mén)工業(yè)區(qū)興港路8號(hào)北部廠區(qū)E地塊	約26571.68	797151	20
6	連江縣可門(mén)工業(yè)區(qū)興港路8號(hào)北部廠區(qū)F地塊	約17938.76	538163	14
7	連江縣可門(mén)工業(yè)區(qū)興港路8號(hào)北部廠區(qū)G地塊	約10353.60	310608	8

以上招商項(xiàng)目分別招商。同一意向合作方在符合招商條件的前提下可報(bào)名競(jìng)價(jià)一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目，報(bào)名競(jìng)價(jià)多個(gè)項(xiàng)目的，需針對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目交納足額競(jìng)價(jià)保證金。

注：1、以上場(chǎng)地使用費(fèi)不含增值稅，稅費(fèi)由招商合作人承擔(dān)；2、以上項(xiàng)目狀況均為露天空地；3、地塊具體劃分情況詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件附件；4、以上招商項(xiàng)目面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

二、招商項(xiàng)目基本情況：

招商項(xiàng)目現(xiàn)為空地，位于福建省福州市連江縣可門(mén)工業(yè)區(qū)興港路8號(hào)北部廠區(qū)，《土地使用權(quán)證》編號(hào)：D35006676573，使用期限為：2021年2月5日起至2071年2月4日止，土地用途為：工業(yè)用地（非金屬礦物制品業(yè)）。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（包含南區(qū)、北區(qū)）編號(hào)：連村（地）字第350122202100001號(hào)。以上招商項(xiàng)目競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則確定招商合作方。

三、招商用途：用于發(fā)展建筑工業(yè)化上下游產(chǎn)業(yè)，如陶粒、透水磚、輕質(zhì)墻板、管樁、路緣石、干粉砂漿、高強(qiáng)灌漿料、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，非經(jīng)招商人同意不得擅自變更用途，未經(jīng)招商人同意，招商合作方不得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與招商人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品相同或相似的產(chǎn)品。

四、招商合作方應(yīng)具備的基本條件：

1、具備經(jīng)營(yíng)與招商用途相對(duì)應(yīng)資質(zhì)的合法企業(yè)。

2、與招商人有歷史經(jīng)濟(jì)糾紛的意向合作方不得參與競(jìng)價(jià)。

五、需要意向合作方及招商合作方接受的基本條件：

1、招商項(xiàng)目的場(chǎng)地使用費(fèi)不含其他任何費(fèi)用，即合作期間一切因招商合作方使用現(xiàn)有場(chǎng)地及新建設(shè)施而產(chǎn)生的各種費(fèi)用及稅費(fèi)均由招商合作方承擔(dān)，包括但不限于水、電、氣、電信、修繕費(fèi)用等，招商人在認(rèn)為必要時(shí)，有權(quán)要求招商合作方將前述費(fèi)用交付給招商人，由招商人統(tǒng)一向第三方繳納。

2、投資經(jīng)營(yíng)要求

（1）招商合作后一年內(nèi)招商合作方投資強(qiáng)度應(yīng)達(dá)每畝300萬(wàn)元人民幣以上，其中固定資產(chǎn)投資額強(qiáng)度應(yīng)達(dá)每畝120萬(wàn)元人民幣以上；

（2）投產(chǎn)后年產(chǎn)值或營(yíng)業(yè)額應(yīng)達(dá)每畝250萬(wàn)元人民幣以上；

（3）其余投資經(jīng)營(yíng)要求應(yīng)符合招商人與連江縣可門(mén)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、連江縣自然資源和規(guī)劃局等第三方單位簽訂的《投資協(xié)議》、《土地出讓合同》等相關(guān)規(guī)范性文件要求。

3、招商合作方應(yīng)及時(shí)支付場(chǎng)地物的招商項(xiàng)目使用費(fèi)，新建設(shè)施所需款項(xiàng)以及合同約定的其他費(fèi)用；

4、新建設(shè)施

（1）若招商合作方需在招商項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)地的基礎(chǔ)上新建（含改建）設(shè)施的，可于《招商合作協(xié)議》簽訂前將按本協(xié)議要求將新建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、預(yù)算、功能等信息報(bào)招商人匯總，經(jīng)招商人統(tǒng)一初步規(guī)劃后，以招商人的名義對(duì)外簽訂合同，委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)新建設(shè)施建的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等事項(xiàng)，同時(shí)招商合作方應(yīng)予以配合及監(jiān)督，具體事宜各方可另行簽訂協(xié)議。

（2）新建（含改建）設(shè)施所需資金由招商人統(tǒng)一管理，由招商合作方實(shí)際全部承擔(dān)（包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等費(fèi)用），其中招商合作方入駐場(chǎng)地紅線范圍內(nèi)的圍墻、大門(mén)、道路、廠房及配套用房主體、建筑物地面及地基等建筑設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“入駐區(qū)域新建設(shè)施”）所需費(fèi)用由其自行承擔(dān)。招商合作方入駐場(chǎng)地紅線范圍外的招商項(xiàng)目公共道路、排污管道、配電設(shè)施、照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等建筑設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公共新建設(shè)施”）所需費(fèi)用由招商合作方按其入駐場(chǎng)地面積在招商空地（A-G地塊）總面積中的占比進(jìn)行分?jǐn)偅ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)“按比例分?jǐn)?rdquo;），招商項(xiàng)目公共新建設(shè)施所需費(fèi)用總額暫估為2000萬(wàn)元，招商空地（A-G地塊）總面積為165308.52平方米（以合同簽約面積為準(zhǔn)），故公共新建設(shè)施單位公攤費(fèi)用暫定為121元/平方米（暫定數(shù)額，實(shí)際費(fèi)用根據(jù)經(jīng)各合作方簽字確認(rèn)的公共新建設(shè)施預(yù)算執(zhí)行）。

（3）新建設(shè)施維修所需的所有費(fèi)用均由招商合作方承擔(dān)，其中公共新建設(shè)施因正常損耗、地基沉降等不可歸結(jié)任一方原因?qū)е聯(lián)p壞的，維修費(fèi)用由招商合作方按比例分?jǐn)?；因招商合作方或第三方原因?qū)е聯(lián)p壞的，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，為保障招商項(xiàng)目正常的經(jīng)營(yíng)秩序，當(dāng)無(wú)法確定責(zé)任方或責(zé)任方尚未進(jìn)行賠付的，維修費(fèi)用由招商合作方按比例分?jǐn)偤笙刃芯S修，待責(zé)任方確定且賠付完畢后退還。

（4）招商合作方有權(quán)全程監(jiān)督新建設(shè)施的工程施工、工程竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，嚴(yán)格把關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量，對(duì)于工程質(zhì)量存在疑議的，應(yīng)在竣工驗(yàn)收前書(shū)面向招商人提出，否則視為對(duì)工程質(zhì)量予以認(rèn)可，維修費(fèi)用按前述條款執(zhí)行，且招商合作方放棄向招商人主張因新建設(shè)施工程質(zhì)量問(wèn)題、地基沉降等原因?qū)е碌脑O(shè)備損壞，生產(chǎn)阻礙等任何賠償請(qǐng)求。

（5）新建項(xiàng)目建筑容積率為1.0以上，建筑系數(shù)不低于40%，綠地率不高于20%，行政辦公、宿舍等非生產(chǎn)建筑用地面積不超過(guò)7%，建筑面積不超過(guò)15%，不得建設(shè)專(zhuān)家樓、賓館、別墅；紅線內(nèi)建筑間距按相關(guān)規(guī)定及招商項(xiàng)目規(guī)劃要求執(zhí)行。新建設(shè)施設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等程序事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及招商項(xiàng)目整體規(guī)劃的要求（包括但不限于地基處理方式、綠化標(biāo)準(zhǔn)、圍墻、公共道路、管網(wǎng)鋪設(shè)等）。其余施工標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)劃等標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合招商人與連江縣可門(mén)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、連江縣自然資源和規(guī)劃局等第三方單位簽訂的《土地出讓合同》、《投資協(xié)議》、《連建[2016]38號(hào)及相關(guān)規(guī)定文件》等相關(guān)規(guī)范性文件要求。

（6）新建設(shè)施的產(chǎn)權(quán)（含在建設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，不含流水線等配套生產(chǎn)設(shè)備）歸屬招商人所有，招商合作方放棄任何對(duì)其擁有產(chǎn)權(quán)的主張。招商合作方根據(jù)本協(xié)議約定享有新建設(shè)施使用權(quán)。

（7）新建設(shè)施使用費(fèi)：新建設(shè)施建成后招商合作方可在本協(xié)議合作期內(nèi)使用新建設(shè)施，不再另行向招商人支付新建設(shè)施使用費(fèi)。

（8）新建設(shè)施所需費(fèi)用：新建設(shè)施所需的所有費(fèi)用均由招商人統(tǒng)一管理，由招商合作方實(shí)際承擔(dān)，招商合作方應(yīng)按招商人與其委托的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽訂的合同約定的付款期限屆滿前1個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。招商人每年向招商合作方開(kāi)具的票據(jù)金額=新建設(shè)施所需總額÷新建設(shè)施交付至招商合作到期的年限。

（9）新建設(shè)施建設(shè)保證金：金額為新建設(shè)施暫估所需資金總額的20%—30%，招商合作方于《招商合作協(xié)議》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。招商人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取《施工許可證》之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。

5、招商合作方應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家現(xiàn)行的法律法規(guī)及政府規(guī)范性文件要求，合法合規(guī)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保證其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為不損害招商項(xiàng)目?jī)?nèi)招商人和其他合作方的利益；

6、招商合作方應(yīng)制定合理的生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)管理，杜絕安全生產(chǎn)事故，并不得從事任何可能阻礙、影響招商項(xiàng)目相鄰區(qū)域內(nèi)招商人或其他合作方的合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂招商人或其他合作方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的行為；

7、招商合作方應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)環(huán)保生產(chǎn)要求，噪音、廢氣、廢水等排放指標(biāo)不得超過(guò)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)工業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)要求，不得妨礙招商人或者其他合作方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或者嚴(yán)重妨害周邊和公共環(huán)境的；  

8、招商合作方應(yīng)無(wú)條件配合招商人做好應(yīng)對(duì)各項(xiàng)檢查的相關(guān)工作，對(duì)于招商人提出的不足應(yīng)及時(shí)予以整改；

9、若在招商合作期內(nèi)在所使用的場(chǎng)地內(nèi)或邊緣地帶發(fā)生環(huán)保、安全、消防（包括自然災(zāi)害）等事故，由招商合作方自行承擔(dān)所有責(zé)任，并全額賠償給招商人造成的損失；

10、招商合作方應(yīng)同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越招商項(xiàng)目用地；

11、招商合作方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門(mén)辦理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)登記手續(xù)、經(jīng)營(yíng)許可證照。若因未按相關(guān)規(guī)定辦理，造成的損失和責(zé)任由招商合作方自行承擔(dān)；

12、招商人對(duì)于招商項(xiàng)目整體規(guī)劃運(yùn)營(yíng)具有管理權(quán)，有權(quán)對(duì)招商合作方履行本協(xié)議約定情況進(jìn)行監(jiān)督。其中：招商合作方使用場(chǎng)地內(nèi)部安保等物業(yè)管理事項(xiàng)由招商合作方自行安排負(fù)責(zé)。招商項(xiàng)目公共區(qū)域物業(yè)管理，招商人認(rèn)為有必要的情況下，可由招商人聘請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)的第三方公司進(jìn)行招商項(xiàng)目公共區(qū)域的物業(yè)管理，費(fèi)用由招商合作方承擔(dān)。

13、招商項(xiàng)目基本情況以實(shí)物為準(zhǔn)，意向合作方在參加競(jìng)價(jià)前已清楚了解招商項(xiàng)目狀況，并親自到現(xiàn)場(chǎng)查看，且明確知悉招商項(xiàng)目位于沿海灘涂回填區(qū)域。意向合作方經(jīng)充分、慎重考慮，愿意接受現(xiàn)招商項(xiàng)目現(xiàn)狀，自愿承擔(dān)由于對(duì)招商項(xiàng)目場(chǎng)地質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果。

14、若在看樣期至項(xiàng)目移交日期間項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸招商人所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

15、招商合作方應(yīng)嚴(yán)格履行所簽訂的《招商合作協(xié)議》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2021年6月18日—2021年7月8日（若在此期間未征集到招商合作方，以每五個(gè)工作日順延至 2021年7月22日，順延期間有意向合作方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2021年7月8日17:00。

意向合作方應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。