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一、租賃標(biāo)的基本情況

1. 租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)和競價(jià)保證金。
2. 租賃標(biāo)的：福州臺江萬達(dá)甲A（二期甲級，下同）寫字樓1901、1903、1905、1906、1907、1908、1909、1910、1805-1807室分別出租。
3. 掛牌價(jià)和競價(jià)保證金（人民幣/元）詳見下表，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的每平方米月租金底價(jià)。

序號	租賃標(biāo)的	掛牌價(jià)	建筑面積 （平方米）	競價(jià)保證金
1	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1901室	60	226.82	17000
2	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1903室	60	226.82	17000
3	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1905室	55	117.01	8000
4	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1906室	55	116.84	8000
5	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1907室	55	242.31	16000
6	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1908室	55	199.6	14000
7	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1909室	55	242.18	16000
8	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1910室	55	116.84	8000
9	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1805-1807室	60	476.16	35000

 

1. 租賃標(biāo)的簡介：

標(biāo)的①名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1901室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1103604號，建筑面積226.82平方米，套內(nèi)建筑面積150.17平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301226號，使用權(quán)面積32.10㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的②名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1903室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1103355號，建筑面積226.82平方米，套內(nèi)建筑面積150.17平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301228號，使用權(quán)面積32.10㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的③名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1905室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1104189號，建筑面積117.01平方米，套內(nèi)建筑面積77.47平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301229號，使用權(quán)面積16.5㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的④名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1906室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1106379號，建筑面積116.84平方米，套內(nèi)建筑面積77.36平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301230號，使用權(quán)面積16.5㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的⑤名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1907室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1106547號，建筑面積242.31平方米，套內(nèi)建筑面積160.42平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301231號，使用權(quán)面積34.3㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的⑥名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1908室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1106380號，建筑面積199.6平方米，套內(nèi)建筑面積132.15平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301232號，使用權(quán)面積28.2㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的⑦名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1909室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1105547號，建筑面積242.18平方米，套內(nèi)建筑面積160.34平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301233號，使用權(quán)面積34.2㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的⑧名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1910室，產(chǎn)權(quán)證號[榕房權(quán)證R字第1106459號，建筑面積116.84平方米，套內(nèi)建筑面積77.36平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301234號，使用權(quán)面積16.5㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

標(biāo)的⑨名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1805-1807室，產(chǎn)權(quán)證號按順序分別為：[榕房權(quán)證R字第1105551號、第1106517號、第1106140號，建筑面積總共476.16平方米，套內(nèi)建筑面積315.25平方米]，土地證號分別為：[榕臺國用（2012）字第00394301219號、第00394301220號、第00394301221號，使用權(quán)面積67.3㎡]，標(biāo)的有裝修，租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。

1. 租賃標(biāo)的建筑面積若與實(shí)際丈量不符，不對租金進(jìn)行調(diào)整。

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

  2.1.出租用途：辦公。

2.2.租賃年限： 1-3年。 具體起止時(shí)間以出租方和承租方簽訂租賃合同時(shí)約定為準(zhǔn)。租賃期限最短1年，最長3年。租賃標(biāo)的按合同約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方租金按合同約定租金的3倍支付。

1. 租金遞增方式：第三年年租金在首年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

三、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)、租金收繳辦法

3.1.合同履約保證金為二個(gè)月租金金額，在簽訂租賃合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性交清，合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，在交還標(biāo)的實(shí)物、繳清所有款項(xiàng)后一個(gè)月內(nèi),不計(jì)利息退還承租方。

3.2.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程中所產(chǎn)生的物業(yè)、空調(diào)、水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費(fèi)、及政府行政收費(fèi) (包括治安、市政管理費(fèi)等)等各項(xiàng)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納。

3.3.租金支付方式：按月支付，雙方簽訂本《租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付首期租金，之后必須在當(dāng)月10日前繳納下個(gè)月全額租金。逾期支付租金，逾期七天以下的，每逾期一日按月租金的千分之叁向承租方收取滯納金；逾期七日之上的，每逾期一日承租方按應(yīng)付租金的0.5% 向出租方支付滯納金，逾期支付租金超過七日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃標(biāo)的，沒收履約保證金并要求承租方補(bǔ)交免租期租金，并追究承租方的相關(guān)責(zé)任。

3.4.租期內(nèi)免租期：

18層租期2年給予半個(gè)月免租金裝修期，租期3年給予一個(gè)月免租金裝修期；

19層租期1年給予1個(gè)月免租金裝修期，租期2年給予1.5個(gè)月免租金裝修期；租期3年給予2個(gè)月免租金裝修期。

租期未滿承租方提前退租或因承租方違約提前解除合同的則需補(bǔ)交免租期的租金（3年租期的補(bǔ)交金額按首年月租金計(jì)算）

四、競租人應(yīng)具備的資格條件：

4.1.合法有效存續(xù)的企、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

4.2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（以中華人民共和國最高法院官網(wǎng)公布的記錄為準(zhǔn)http://shixin.court.gov.cn/index.html）。

五、競租人（承租方）須接受的主要承租條件

5.1.競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項(xiàng)目承租方的要求，決定是否參與競價(jià)并租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等,并對報(bào)名參與競價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。

5.2.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃安全責(zé)任書》，戶外廣告懸掛除符合市容有關(guān)規(guī)定外，還須征得出租方的同意。使用過程須報(bào)消防等部門審批的，其手續(xù)及費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

5.3.標(biāo)的物有關(guān)的水、電供應(yīng)、辦公設(shè)施等由出租方按現(xiàn)狀向承租方移交。

5.4.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃標(biāo)的物作為辦公使用而發(fā)生的一切費(fèi)用。

5.5.承租方對租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及設(shè)備、設(shè)施，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)或者約定用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

5.6.承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和外墻，裝修方案應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)相關(guān)部門（含消防部門）審批后，報(bào)出租方備案方可施工。裝修裝飾的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，但租賃期滿后承租方對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行的所有裝飾、不可拆卸設(shè)備（指地面裝修及附著墻體、天花板上的裝飾和設(shè)備）均無償歸出租方所有，不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。如造成租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的，由承租方及時(shí)修復(fù)，產(chǎn)生的相關(guān)損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

5.7.未盡事宜以出租方和承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

5.8.須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項(xiàng)目《租賃合同》所有條款。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)一次報(bào)價(jià)，價(jià)高者得。

七、公告期限：2019年7月17日—2019年8月6日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）?！蹲赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)文件》，有意參加競價(jià)的競租人在公告期內(nèi)到本中心獲取本項(xiàng)目《競價(jià)文件》。

八、報(bào)名截止時(shí)間： 2019年8月6日17 時(shí)。

九、聯(lián)系電話：0597-87315906、87808016

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。