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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市倉(cāng)山區(qū)首山路59號(hào)福建警察學(xué)院校內(nèi)西南角3號(hào)樓一層超市招租。租賃期限自實(shí)際交付之日起至2024年6月30日，第一年年租金掛牌價(jià)人民幣255000元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年基礎(chǔ)上遞增5%。每年按9個(gè)月計(jì)租（每年的2、7、8月免租金），每年租金分等額三次支付，于每次的第一個(gè)月的前5日內(nèi)支付當(dāng)筆租金。租賃履約保證金按第一年年租金的一半收取(不足20萬(wàn)元的按20萬(wàn)元繳納)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市倉(cāng)山區(qū)首山路59號(hào)福建警察學(xué)院校內(nèi)西南角3號(hào)樓一層，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，面積約340.6平方米，樓層總數(shù)：二層半，所在樓層：第一層，租賃標(biāo)的外部已裝修，內(nèi)部需承租方自行裝修，水電基本情況：一戶一表。租賃標(biāo)的競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

注：以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)（看樣時(shí)間每周三上午9點(diǎn)-11點(diǎn)，并提前一天預(yù)約）。

三、租賃用途：僅限于經(jīng)營(yíng)超市（含干洗店）使用。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好具有獨(dú)立的法人資格，并提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效復(fù)印件；

2、應(yīng)為超市零售企業(yè)或擁有連鎖超市的投資企業(yè)；

3、能提供合格有效的食品流通許可證或食品衛(wèi)生許可證或食品經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件，原件備查。

4、能提供財(cái)務(wù)狀況報(bào)表、依法繳納稅收和社保的相關(guān)材料；

（1）財(cái)務(wù)狀況報(bào)告：提供會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的2019年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，至少包括（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表），還須附上其開(kāi)戶許可證復(fù)印件。

（2）依法繳納稅收的相關(guān)材料；提供報(bào)名截止前六個(gè)月內(nèi)連續(xù)三個(gè)月的繳稅證明。

（3）依法繳納社保的相關(guān)材料；提供報(bào)名截止前的六個(gè)月內(nèi)連續(xù)三個(gè)月的繳納社保的憑據(jù)。

5、出現(xiàn)過(guò)以下情節(jié)的不得參與本次競(jìng)租

（1）被列入失信被執(zhí)行人；

（2）重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；

（3）政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的企業(yè)。

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

7、競(jìng)價(jià)保證金人民幣30萬(wàn)元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、承租方享有一個(gè)月的裝修免租期，承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。

2、承租方須對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修投資，裝修及設(shè)備等投資費(fèi)用不低于人民幣60萬(wàn)元（不包括干洗店的設(shè)備費(fèi)用）。裝修方案（不可建夾層）需經(jīng)出租方批準(zhǔn)，裝修結(jié)束后，投資金額需委托第三方進(jìn)行審計(jì)（審計(jì)費(fèi)用由承租方出資）。

3、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，承租方需向出租方繳納裝修、設(shè)施設(shè)備等投資金額的60%（即人民幣36萬(wàn)元）作為裝修保證金。

4、審計(jì)投資金額少于60萬(wàn)元且差額在18萬(wàn)元以內(nèi)，出租方予以沒(méi)收不足部分的兩倍金額，剩余裝修保證金返還給承租方。

5、裝修結(jié)束后，審計(jì)金額少于60萬(wàn)元且差額高于18萬(wàn)元的，出租方?jīng)]收承租方裝修保證金36萬(wàn)元并終止合同，然后重新啟動(dòng)招租。

6、經(jīng)營(yíng)期間承租方自行對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行修繕。合同期滿后，所有裝修、設(shè)施設(shè)備歸出租方所有，承租方如有破壞，出租方將不予返還履約保證金。 

7、目前位于學(xué)院比較中心地理位置第三餐廳內(nèi)有一便利店，面積約15平方米。

8、學(xué)院每年招錄新生約1100人，新生床上用品由學(xué)院統(tǒng)一招標(biāo)購(gòu)置，如：被子、枕頭、枕套、床墊、毛毯、草席、蚊帳、臉盆等。

9、目前疫情期間，學(xué)院對(duì)學(xué)生采取封閉式管理，疫情結(jié)束后，學(xué)生可自由出入校園。營(yíng)業(yè)對(duì)象為警察學(xué)院師生，校外人員未經(jīng)審批，不可以進(jìn)入校園。

10、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，否則所造成的損失及后果概由承租方承擔(dān)。

11、承租方必須自行到相關(guān)部門辦理經(jīng)營(yíng)所需各項(xiàng)手續(xù)，出租方應(yīng)對(duì)涉及和租賃房屋有關(guān)事項(xiàng)予以協(xié)助、配合，其費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

12、承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防申報(bào)審批和安全工作，無(wú)條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在經(jīng)營(yíng)期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

13、租賃標(biāo)的經(jīng)營(yíng)范圍要求：

（1）超市：食品、日用品、飲料、休閑食品、文具、體育用品、烘焙、輕餐飲、服裝等。

（2）設(shè)置干洗店

①面積不低于20平方米，含在超市面積內(nèi)，并可24小時(shí)向師生提供自助服務(wù)。

②引進(jìn)干洗店需為福州市知名品牌，網(wǎng)點(diǎn)覆蓋面廣，服務(wù)水平高，并承諾收取市場(chǎng)價(jià)五折至六點(diǎn)五折的價(jià)格。

③承諾為學(xué)院學(xué)生儀仗隊(duì)130人提供每人每年150元(折扣后)即人民幣19500元的免費(fèi)干洗服務(wù)，超出部分由學(xué)生個(gè)人自行支付。

14、租賃標(biāo)的經(jīng)營(yíng)要求

（1）超市售賣商品不得高于周邊大型超市價(jià)格，如：沃爾瑪、永輝超市、麥德龍等（特價(jià)、促銷商品除外）。

（2）不得經(jīng)營(yíng)有油煙污染食品，如快餐、炒菜等。

（3）不得售賣煙、酒。

15、水電費(fèi)由承租方自行承擔(dān)。垃圾清運(yùn)費(fèi)每年暫定900元人民幣。

16、出租方不另外提供超市倉(cāng)庫(kù)，承租方不得建設(shè)隔油池。

17、承租方營(yíng)業(yè)時(shí)間以學(xué)校的作息時(shí)間為準(zhǔn)。寒暑假根據(jù)學(xué)校的要求營(yíng)業(yè)。

18、經(jīng)營(yíng)管理要求：

（1）自覺(jué)履行商品經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)，保證所經(jīng)銷的商品符合保障人身財(cái)產(chǎn)安全的要求，保證所經(jīng)銷的商品應(yīng)當(dāng)具有質(zhì)量、性能、用途和有效期限，并自覺(jué)承擔(dān)“三包”責(zé)任。

（2）不銷售不符合保障人體健康和人身財(cái)產(chǎn)安全的商品。

（3）不哄抬物價(jià)、強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市、迫使他人接受不平等或不合法的交易條件。

（4）不摻雜使假、以假充真、以次充好、短斤少兩，不銷售假冒偽劣產(chǎn)品。

（5）不銷售有毒有害、失效、腐爛變質(zhì)的商品和不合格商品。

（6）不使用不規(guī)范、不合格的計(jì)量器具銷售商品。

（7）不銷售應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)、檢疫而未檢驗(yàn)、檢疫的商品或檢驗(yàn)、檢疫不合格的商品。

（8）不銷售走私和國(guó)家明令禁止上市或淘汰的商品。

（9）不銷售危害消費(fèi)者身心健康商品，不對(duì)商品作引人誤解的虛假宣傳。

（10）承租方若違背以上承諾，除接受相關(guān)執(zhí)法部門處罰外，還要依法承擔(dān)對(duì)消費(fèi)者所造成的損失。

19、處罰標(biāo)準(zhǔn)：

（1）承租方自行辦理相關(guān)證照，隨時(shí)接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生和食品藥品監(jiān)督等部門的監(jiān)督檢查，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。承租方應(yīng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，所聘員工應(yīng)品行端正、著裝整齊，并持有健康證明；如所聘員工無(wú)健康證明，則按每缺一人，支付違約金500元。

（2）自覺(jué)接受工商行政管理機(jī)關(guān)和相關(guān)部門的監(jiān)督管理及學(xué)校的每周的不定期巡查，按照相關(guān)規(guī)定學(xué)校超市經(jīng)營(yíng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，所經(jīng)營(yíng)的食品（物品）應(yīng)符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁銷售“三無(wú)”食品，如發(fā)現(xiàn)除沒(méi)收其“三無(wú)”食品外，承租方須向出租方支付違約金200--1000元/次。

（3）應(yīng)按學(xué)校規(guī)定，自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)及周邊衛(wèi)生打掃并做好保潔工作，禁止在多功能超市外堆放貨物或廢紙箱等，如不按要求落實(shí)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方須向出租方支付違約金100元/次。

（4）應(yīng)做好防火、防盜、防毒、用電安全的預(yù)防工作, 不準(zhǔn)私拉亂接電源。對(duì)由于預(yù)防措施不力造成的盜竊、火災(zāi)損失負(fù)責(zé)，如不按要求落實(shí)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方須向出租方支付違約金按100元/次。

（5）不得售賣煙、酒，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方須向出租方支付違約金按2000元/次。

（6）工作人員必須遵守行業(yè)法規(guī)以及校紀(jì)、校規(guī),要有良好的服務(wù)態(tài)度，無(wú)條件接受校方管理人員及師生的監(jiān)督,不能與師生發(fā)生爭(zhēng)吵或沖突,如發(fā)現(xiàn)違規(guī)者,學(xué)校有權(quán)視情節(jié)提出處理意見(jiàn)。

（7）商品售價(jià)不得高于周邊大型超市（如永輝、沃爾瑪、麥德龍等）的價(jià)格，若違反規(guī)定，一經(jīng)查實(shí)，承租方須向出租方支付違約金按2000元/次。

（8）疫情防控期間，要按《商場(chǎng)、超市疫情防控技術(shù)要求》做好相關(guān)疫情防控工作，如不按要求落實(shí)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方須向出租方支付違約金按500元/次。

六、競(jìng)價(jià)方式：密封式一次報(bào)價(jià)。

七、公告期限：2021年3月26日—2021年4月15日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2021年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2021年4月15日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。