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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00024276 |
|---|---|
| 名稱 | 福州南嶼樞紐互通高速花博園（二期）土地招租 |
| 掛牌價 | 355萬元 |
| 保證金 | 500萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2023-09-05 |
| 掛牌結束日期 | 2023-09-25 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 陳女士、鄧先生、賴先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87276322、87809323、87838107 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構 | 福建省產(chǎn)權交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金：
|
租賃標的 |
招租面積 |
首年年固定租金掛牌價（萬元） |
競價保證金 （萬元） |
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福州南嶼樞紐互通高速花博園（二期）土地 |
133畝（88667.11平方米） |
355 |
500 |
注：以上租賃標的為整體招租，租賃標的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準。租賃標的年租金為固定租金+提成租金，提成租金保底金額60萬元/年。
2、租賃標的基本情況
租賃標的位于福州高新區(qū)南嶼鎮(zhèn)福銀高速與福永高速交匯處樞紐落地互通橋下高速花博園，福州南收費站旁，土地使用權類型為劃撥，土地用途公路用地，產(chǎn)權單位為福州京福高速公路有限公司，現(xiàn)已委托出租方（福建省高速公路融通投資有限公司）負責運營管理，范圍詳見附件1：標的物平面圖。現(xiàn)場地內(nèi)尚有四家原租戶，均有搬遷意向，需承租方自行與原租戶進行商議，并承擔該場地租戶遷改補償款（預計不低于219萬元）。
若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。
3、（風險）提示
（1）競租人應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本招租項目承租方的要求，決定是否參與競租，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與招租所提交的相關材料的完整性、真實性、合法性、有效性負責。
（2）承租方已明確知悉租賃標的物的用地性質(zhì)及相關管理規(guī)定，開展項目投建及運營所涉及的行業(yè)管理、行政審批等事項及要求，均由承租方自行負責辦理。若因承租方不滿足行業(yè)管理要求或違規(guī)經(jīng)營造成項目無法開展，導致《租賃合同》無法正常履約，由承租方承擔全部責任。
（3）因政策法規(guī)原因造成項目無法開展經(jīng)營致使《租賃合同》終止，承租方及出租方均不構成違約，雙方均不承擔違約責任，出租方對承租方的前期投入（包括但不限于裝修及設施設備投入）不予以補償，承租方應按實際使用期限繳交租金。
（4）租賃期滿后，合同期內(nèi)場地內(nèi)新建建筑物、道路、供水、供電系統(tǒng)等項目應保持完好移交給出租方，并不得要求任何補償費用。
（5）涉及原租戶的清退賠償風險由承租方承擔；若原租戶未清退，承租方與出租方簽訂的《租賃合同》仍然有效，承租方仍應按合同約定支付費用，且該事項不得作為《租賃合同》解約理由。
（6）租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
（7）競租人競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的出租方與產(chǎn)權人不一致為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。
4、租賃標的用途范圍：A類：機動車駕駛?cè)松鐣紙?；B類：園林種植；C類：寵物公園（不含寵物殯葬服務）；D類：體育文化。競租人在報名時須確定其中一類作為租賃用途，且在租賃期內(nèi)不得變更該用途（如遇國家政策調(diào)整除外）。除上述用途外，承租方不得提供餐飲（內(nèi)部食堂除外）、超市零售、汽車充電換電、住宿、娛樂休閑等業(yè)態(tài)服務，以上項目在標的范圍內(nèi)需由出租方或出租方指定的福建省高速公路集團有限公司關聯(lián)單位進行規(guī)劃、經(jīng)營。
5、首年年固定租金掛牌價：人民幣355萬元。掛牌價為租賃標的首年年固定租金底價，租賃標的固定租金和提成租金均含稅。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關費用。
6、年提成租金：按每個季度為一個結算計付周期，年提成租金保底金額為60萬元。若年度實際抽成費用（即該年度租賃場地經(jīng)營項目營收的2%或1元/消費人次提成，兩者取高值）測算后不高于60萬元（含60萬元），則以60萬元作為最終結算數(shù)據(jù)；年度實際抽成費用（即該年度租賃場地經(jīng)營項目營收的2%或1元/消費人次提成，兩者取高值）測算后高于60萬元，年提成租金按測算出的年度實際抽成費用為結算數(shù)據(jù)。
若承租方選擇B類：園林種植；C類：寵物公園（不含寵物殯葬服務）；D類：體育文化三個之一作為租賃用途，則每個結算周期承租方須提供消費人次及營業(yè)收入數(shù)據(jù)以供出租方結算，并在每個自然年度結束后及時向出租方提供經(jīng)出租方認可的第三方年度審計報告，若承租方已向出租方提供的結算數(shù)據(jù)少于第三方年度審計報告結果，視為逃單行為，出租方將對承租方所涉及的逃單金額進行三倍的抽成。若承租方選擇A類：機動車駕駛?cè)松鐣紙鲎鳛樽赓U用途，則承租方須在每個結算周期向出租方提供與交警部門的結算材料，作為與出租方的結算依據(jù)，經(jīng)出租方審核若存在欺詐現(xiàn)象，出租方將對承租方所涉及的逃單金額進行三倍的抽成。
7、租賃期限：租賃期限10年，從《租賃合同》生效之日起算。
8、項目開業(yè)時間：承租方須在《租賃合同》生效之日起三個月內(nèi)完成項目開業(yè)。
9、年固定租金遞增方式：
年固定租金每3個租賃年度遞增一次，每次遞增5%。租賃年度系自合同生效之日起算，按12個月計算。具體按以下方式遞增：
（3）第4個租賃年度起（含第4個租賃年度）至第6個租賃年度的年固定租金在第3個租賃年度年固定租金的基礎上增長5%。
（4）從第7個租賃年度起（含第7個租賃年度）至第9個租賃年度的年固定租金在第6個租賃年度年固定租金的基礎上增長5%。
（5）第10個租賃年度的年固定租金在第9個租賃年度年固定租金基礎上增長5%。
10、免租期：3個月。免租期自《租賃合同》生效之日起算，免租期內(nèi)不收取固定租金和提成租金。
11、租金支付方式：
（1）固定租金支付方式：承租方應于每個租賃季度起始之日起10日內(nèi)將當前季度的固定租金匯入出租方指定賬戶，因首個租賃季度為免租期，即首筆季度固定租金應自合同生效之日起第二個季度起始之日起10日內(nèi)支付。
（2）提成租金支付方式：按每個季度為一個結算計付周期。每個季度實際提成租金按該季度項目營收的2%或消費1元/人次(該季度)分別測算并在兩者之間取高值，承租方應于每個租賃季度結束后10日內(nèi)與出租方結算季度實際提成租金；若年度實際結算提成金額不足年度保底金額60萬元，則承租方應在每個租賃年度結束后的第一個月10日內(nèi)向出租方補足上年度提成租金差額部分。
12、履約保證金及其支付方式：承租方應于簽訂《租賃合同》之前向出租方支付1200萬元作為履約保證金（不計利息），其中1000萬元為項目建設保證金，200萬元為項目經(jīng)營保證金。履約保證金不能沖抵租金，合同履行期間如果承租方存在違約行為的，出租方根據(jù)違約行為的嚴重程度，有權沒收部分或全部的履約保證金。項目經(jīng)營保證金因被出租方扣減導致低于200萬元情形的，則承租方應在項目經(jīng)營保證金不足200萬元之日起10個工作日內(nèi)補足；10個工作日內(nèi)承租方未補足項目經(jīng)營保證金，出租方有權解除合同，沒收剩余項目經(jīng)營保證金作為違約金不予歸還，出租方免責收回標的物及其附屬設施。經(jīng)審核確認承租方在開業(yè)前為基礎建設的資金投入達到1000萬元的，且符合開業(yè)時間要求后，出租方無息向承租方退還項目建設保證金1000萬元；合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個工作日內(nèi)將項目經(jīng)營保證金無息退還承租方。
13、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。
二、競租人應當具備的資格條件
1、合法設立并有效存續(xù)的中國境內(nèi)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、如選擇A類機動車駕駛?cè)松鐣紙鲎鳛樽赓U用途，競租人還應具備機動車駕駛?cè)松鐣紙龅慕?jīng)營許可（須提供與交警部門簽訂的《社會化考試場租賃服務合同》）。競租人擬將本項目租賃場地作為新設社會考場的，競租人應取得福州市人民政府同意并提交政府購買社會考場服務相關證明材料；或競租人在報名前在福州市已有機動車駕駛?cè)松鐣紙鰯M搬遷至本項目租賃場地的，則應取得福州市交警支隊同意搬遷的證明。
3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單?！緢竺刂谷赵诟＝ㄊ∈疟粓?zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。
4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件
1、承租方經(jīng)營投資：承租方應自行負責項目經(jīng)營所需的投資，根據(jù)當?shù)叵嚓P法律法規(guī)，進行包含但不限于場地平整、硬化及經(jīng)營所需的設施、設備、不得建設永久性建筑物和構造物。承租方若為項目經(jīng)營需要，在獲得出租方允許的情況下，可以在項目內(nèi)橋下范圍建設臨時性建筑，出租方的審查意見不作為承租方履行地方規(guī)劃審批、建設許可等的依據(jù)。臨時性建筑的合規(guī)性需承租方自行向相關主管部門報備審批，并承擔因此可能產(chǎn)生的一切后果。合同期間需負責標的建筑物的維護管養(yǎng)，保證其美觀及適用性。建設改造所涉費用由承租方承擔。合同期滿或合同終止后，承租方搭建的建筑物及構筑物產(chǎn)權歸出租方所有。
2、基礎建設要求：承租方應保證該項目投資強度不低于1000萬元（用于該項目場地的地面平整、場地硬化、管網(wǎng)建設、修復水循環(huán)系統(tǒng)等基礎建設）。承租方完成建設后開業(yè)前，應提供工程竣工材料交由出租方指定第三方機構對承租方的資金投入予以審核。經(jīng)審核確認承租方在開業(yè)前為基礎建設的資金投入達到1000萬元的，且符合開業(yè)時間要求后，出租方無息向承租方退還項目建設保證金1000萬元；若經(jīng)審核承租方在開業(yè)前為基礎建設的資金投入未達到1000萬元的，甲方有權單方解除合同并沒收全額項目建設保證金，承租方投入的建設資金不予補償，承租方應在解除合同當日清退。
3、開業(yè)時間要求：承租方應在《租賃合同》生效之日起三個月內(nèi)開業(yè)，未按時開業(yè)或尚未具備開業(yè)條件的，出租方有權從已繳納的履約保證金中扣除項目建設保證金1000萬元；逾期30天仍未開業(yè)的，甲方有權單方解除合同并要求在解除當日直接收回場地（含地面已投入的基礎建設項目），承租方已繳交的全部履約保證金作為違約金不退還，已搭建的臨時建筑、設施歸屬出租方，承租方不得提出任何的賠償或補償。
4、施工前期準備：場地的建設和管養(yǎng)由承租方負責，建設設計施工方案須符合國家關于高速公路道路和橋梁安全相關規(guī)范，實施前須報出租方審定，出租方的審查意見不作為承租方履行地方規(guī)劃審批、建設許可等的依據(jù)。建設合規(guī)性需承租方自行向相關主管部門報備審批，并承擔因此可能產(chǎn)生的一切后果。合同結束后所有地面不可移動的建筑和設備要歸出租方所有。
5、基礎配套道路提升：承租方應自行負責投資花博園西北方向入園道路的修復工作，以達到道路的美觀及適用性。道路約570米長，約6米寬，共計約3420平方米。承租方應正式開業(yè)前完成本條款約定內(nèi)容，否則視為承租方違約，出租方可以扣除兩百萬履約保證金，且出租方有權利要求承租方立即停業(yè)整頓直至承租方完成本條款所有基礎配套道路提升內(nèi)容并交付出租方為止。
6、原租戶清退：項目規(guī)劃范圍內(nèi)有四家租戶合同未到期，承租方需與商家協(xié)商清退賠償費用，相關賠償金及相關事宜需承租方承擔。若原租戶未清退，承租方與出租方簽訂的《租賃合同》仍然有效，承租方仍應按合同約定支付費用且租賃期限不受影響，該事項不得作為《租賃合同》解約理由。
7、原有構筑物：承租方需在出租方指定花博園內(nèi)位置建設歸還原橋下籃球場同等標準運動場面積約4950平方米；承租方需自行負責對花博園西北方向入園道路的修復工作，以達到道路的美觀及適用性；承租方需修復完善園區(qū)水循環(huán)系統(tǒng)；承租方需將原花溪板塊構筑物搬遷至出租方指定位置。承租方應在正式開業(yè)前完成本條款約定內(nèi)容，否則視為承租方違約，出租方可以扣除兩百萬履約保證金，且出租方有權利要求承租方立即停業(yè)整頓直至承租方完成本條款所有應建設原有構筑物內(nèi)容建設內(nèi)容并交付出租方為止。
8、經(jīng)營安全要求：承租方在正式營業(yè)前，需提供相關資質(zhì)機構出具的安全評估報告，在經(jīng)營過程中，應遵守出租方的園區(qū)物業(yè)管理和行業(yè)管理，并應配合高速方的橋梁檢測工作，服從出租方及高速公路、有關部門的管理，嚴格按照管理規(guī)定規(guī)范經(jīng)營，經(jīng)營過程中產(chǎn)生安全責任事故均由承租方自行承擔，出租方有權根據(jù)責任事故的損失要求承租方賠償且可直接沒收履約保證金，并且出租方有權單方解除合同并免責收回資產(chǎn)。
9、到期清場要求：合同期滿或提前終止的，承租方應于期滿或提前終止之日起30日內(nèi)將場地及出租方的配套設施以良好、規(guī)整的狀態(tài)交還，對于承租方在租賃期間添附的建筑物、構筑物、設施在《租賃合同》到期后無償歸出租方所有，且對于出租方不需要留置的臨時建筑物、構筑物、設施，出租方有權要求承租方限期拆除清理；若承租方未能按照約定交還的，出租方有權采取必要措施予以清理，由此發(fā)生的費用和造成的損失由承租方承擔，出租方有權從合同履約保證金中支付，不足部分有權向承租方追償。
10、不可抗力：租賃期內(nèi)，如因國家規(guī)劃、高速公路改擴建或上級有關部門的需求，出租方需提前收回場地的，承租方應無條件將場地交回出租方，租金按照實際使用時間結算，承租方不得向出租方要求其他任何形式補償。
11、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有法律法規(guī)未規(guī)定的稅費由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔。
12、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將招租標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。
13、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。
14、本項目不接受聯(lián)合體競租。
15、承租方使用橋下空間地塊若出現(xiàn)下列任一行為，出租方可單方解除合同并要求承租方承擔相應賠償責任：
（1）生產(chǎn)、儲存、銷售易燃、易爆、易腐蝕、劇毒、放射性等危險物品，或者停（堆）放、裝（卸）載危險物品；
（2）堆放、存放重物，影響橋梁下部結構安全；
（3）安裝會產(chǎn)生電磁輻射污染的無線電發(fā)射裝置；
（4）使用燃氣、電爐及明火；
（5）擅自對交通安全、通訊、通信、監(jiān)控、收費、供電、防護構筑物、上下水、管理用房、排水溝等橋梁附屬設施、設備進行拆改或者損壞，以及其他有損橋梁附屬設施、設備的行為；
（6）對橋下及周邊飲用水源或者對其他環(huán)境保護有污染風險的行為；
（7）損壞、占用各類地下管線及相關設施和附屬物；
（8）亂堆亂放、亂搭亂建、擺攤設點、亂開亂挖等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件禁止的其他行為。
16、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要承包條件和本項目《租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡競價。
五、競價保證金：人民幣500萬元。
六、公告期限：2023年9月5日至2023年9月25日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2023年9月25日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》
八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；
電話： 0591-87276322、87809323、87838107；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；
監(jiān)督電話：0591-87810363。
福建省產(chǎn)權交易中心
2023年9月5日
