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一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的：福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)雙下路20號鳳湖新城四區(qū)3號樓2106室房產(chǎn)，建筑面積為135平方米。租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)雙下路20號，工業(yè)路與烏山西路十字路口的西南側，靠近寶龍萬象城商圈。

1.2.租賃用途：住宅，承租方租賃使用標的須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.3.標的現(xiàn)狀：室內(nèi)白灰墻面、鋁合金門、鋁合金玻璃窗、瓷磚、金剛板地面、廚房、衛(wèi)生間簡單裝修；配置家具家電；供電、給排水正常。租賃標的實際狀況由競租人自行現(xiàn)場觀察，以租賃標的現(xiàn)狀出租。租賃標的目前處于空置狀況。

1.4.風險提示：

1.4.1.租賃標的系拆遷安置房、未辦理產(chǎn)權證。

1.4.2.租賃標的面積以實際為準，若實際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務費不作調(diào)整。

1.5.掛牌價：3474元（含稅）。掛牌價為第一年月租金底價。

1.6.租賃期限：3年，起止日期以《房屋租賃合同》約定為準。無免租金期。

1.7.履約保證金、有關費用及稅費

1.7.1.履約保證金（押金）：租賃合同簽訂之日（含）前，承租方應向出租方支付3個月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項，向出租方移交租賃標的后，如無其它需要扣減押金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.7.2.其他費用：基于承租方租賃使用標的而產(chǎn)生的相關費用全部由承租方自行承擔并交納。

1.7.3.稅費承擔：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按照政府的有關規(guī)定各自繳納應繳稅費；若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔。出租方收到租金后向承租方提供正式稅務發(fā)票。

1.8.成交結果公示和合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網(wǎng)的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；

2.2.報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果；

2.3.未被列入出租方失信名單【即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，限制參加競租】；

2.4.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.5.具備良好的商業(yè)信用(競租人為企事業(yè)單位、其他組織的應提供營業(yè)執(zhí)照（或證書）復印件及企業(yè)信用報告，自然人應提供身份證復印件及個人信用報告)；

2.6.本項目不接受聯(lián)合體競租、不接受物業(yè)（房產(chǎn)）中介機構競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本標的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

3.2.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉租、轉借或其他方式將租賃標的提供給第三方使用，也不得實施其他處分標的的行為。

3.3.承租方不得將租賃標的改造為“群租房”。

3.4.承租方必須自行負責協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務及特種設備、特種行業(yè)管理等相關部門規(guī)定的各項事宜和相關證件，并自行承擔全部費用。

3.5.承租方對租賃標的進行裝修時，不得動拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結構和外墻立面承租方如果需要對租賃標的進行大規(guī)模裝修、改造，應當事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.6.在租賃期間，如遇租賃標的周邊市政道路更新改造、景觀改造、地鐵工程施工及水、電、燃氣、通訊（信）等管線的建設與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動道路戒嚴等突發(fā)事件；物業(yè)內(nèi)部配電、供水、消防、電梯等設施檢修；以及承租方財產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責任造成的承租方經(jīng)濟損失和經(jīng)營或生活遭受影響，出租方不負有經(jīng)濟賠償、調(diào)低租金或其他補償責任或義務。

3.7.其他未盡事宜以本項目《房屋租賃合同》范本約定為準。

3.8.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2022年6月2日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：3萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應當標明“MCJJZ2021092-2保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年5月13日至2022年6月2日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年12月31日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2022年6月6日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87315906；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層