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• 競價標的基本情況、掛牌價格及競租保證金

1.基本情況：本租賃標的為福建省閩江飯店湖東路南側綜合樓一層4間店面；其中：西往東第1間店面（現(xiàn)超市）建筑面積26㎡；西往東第3間店面（現(xiàn)服裝店）建筑面積27㎡；西往東第4間店面（現(xiàn)食品店）建筑面積17㎡；西往東第5間店面（現(xiàn)彩票店）建筑面積21㎡；該資產由福建中旅集團有限公司屬下福建省閩江飯店責任有限公司所有。

以上標的物的面積只作為租賃依據(jù)參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準。此次出租交付時間為合同簽訂的時間，現(xiàn)場按標的物現(xiàn)狀出租及移交。

2.掛牌價格：西往東第1間店面每月每平方米人民幣200元，即店面月租金人民幣5200元的起步價格對外公開招租；西往東第3間店面每月每平方米人民幣250元，即店面月租金人民幣6750元的起步價格對外公開招租；西往東第4間店面每月每平方米人民幣300元，即店面月租金人民幣5100元的起步價格對外公開招租；西往東第5間店面每月每平方米人民幣200元，即店面月租金人民幣4200元的起步價格對外公開招租。從第三年起（含第三年），以上租金在前一年基礎上遞增3％；

3.競租保證金：每間店面競價保證金為人民幣2萬元；于招標截止日前匯入招標方指定如下賬戶。戶名：福建省閩江飯店有限責任公司；開戶行：中國建設銀行股份有限公司福建省分公司；人民幣帳號：35001002406052522697，未中標者，競價保證金在開標后十個工作日內沿原路徑不計息退還。

• 租賃用途、租賃期限、租金支付方式、租金遞增方式

1.租賃期限： 5年。

2.租賃用途：商業(yè)店面。

3.免租期：本次房產出租，不給予承租人裝修免租期。

4.履約保證金：租賃履約保證金相當于實際成交后租賃第一年的三個月的租金，每間店面另收用電押金0.5萬元，垃圾清運費每月150元；租賃過程產生的應由承租人繳納的各種稅費按國家相關規(guī)定由其承擔；如有未規(guī)定的，由承租人承擔；承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費；

5.租金支付方式：按月支付，租賃遵循“先交費，后使用”的原則，每月25日前向出租方支付下個月租金；

6.租金遞增方式：租金遞增方式為租賃第三年起租金逐年按3%遞增。

7.原租戶參與競租的，同等條件下享有優(yōu)先權。其優(yōu)先權需在此次競租過程中及時行權，逾期則視同放棄優(yōu)先權。

• 承租方應具備的基本條件

1.資信良好，具有獨立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人； 

2.與閩江飯店、福建省旅游發(fā)展集團有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個人）不得參與此次招租。

四、承租方應接受的主要條款及招租要求

1.本次租賃物以三個標的招租。競價人需依法經營，符合“招租對象”的優(yōu)質企事業(yè)單位。

2.中標者對場地進行裝修改造費用由己方自擔。中標者在應標后10天內提交裝修改造方案，交由閩江飯店審核。閩江飯店批準同意后方可施工，工程實施期間，中標者和施工單位須接受閩江飯店的監(jiān)督和指導。

3.本租賃物未經甲方同意不得轉租。中標人應嚴格履行《租賃合同》及時繳交租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃物。

4.租賃標的物實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，出租人按現(xiàn)狀交付場地，中標人自行負責辦理需政府批準的有關手續(xù)（房產裝修設施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、排污；消防驗收許可證和經營許可證等營業(yè)所需證照）。中標人對租賃物的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執(zhí)行。因無法辦理有關證照而不能開業(yè)的，與邀標方和租賃方無關，中標者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

5.本租賃物權屬清楚，屬福建省閩江飯店有限責任公司所有。本租賃物建筑面積含公攤面積，租賃標的物實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，如在合約期內因閩江飯店、福建旅游發(fā)展集團公司系統(tǒng)重建需要或政府對此處進行拆遷，承租方應無條件退還該場地；出租方不予任何賠償補償。

6.租賃標的以實物為準，交付時間為租賃合同約定的交付時間。

7.其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，自覺遵守約定。

五、競價方式：采用密封報價（競租人能接受的最高價）方式確定承租人，綜合評選，價高者得。

六、競價報名截止時間：2019年4月12日17：00 。

七、競價登記手續(xù)

1. 有意參加上述標的競租者須在2019年4月12日17:00前將競價保證金（見上表述）匯達指定賬戶，并在上述時點前將以下競價資格文件送達福建福旅房地產集團公司業(yè)務部（地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈西側五層，郵編：350001）。
2. 競租人須提交的競價資格文件包括：

a、法人須提供經最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）、許可參與競租的權限文件（原件）或行業(yè)資質及年限證明；

b、法定代表人身份證明復印件（簽字并加蓋公章）；

c、競價保證金的繳款憑證復印件；

d、經競租人有效簽章的競租申請登記表、租賃合同（格式見附件）；

e、授權委托書（格式見附件）及授權代表的身份證明復印件（簽章）；

f、經競租人有效簽章的承租意向書（格式見附件，需密封）；

八、競租人參與及報價開標流程：

1.組織方對競租人提交的報名資料和交納的保證金進行齊全性和合規(guī)性資格審核，對資格審核合格的競租人資料予以接收登記。

2.五個工作日內組織方組成評標小組采用綜合評選方式確定承租人。

3.報價結果通知。確定承租人后，組織方在五個工作日通知承租方，之后承租方與出租方簽訂《租賃合同》，并交納履約保證金，否則競價保證金不予返還。

九、競價保證金的處置：

1.承租方前期繳交的競價保證金將轉為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金。

2.未成為承租方的競租人的競價保證金，競價組織方在確定承租方后五個工作日內按原渠道全額無息退還。

3.原租戶投標時可不交競價保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉為投標保證金，如發(fā)生投標違規(guī)行為則從該款項抵扣。

十、競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還：

1.競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

2.競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

1. 競租人未按要求簽署本次報價標的《租賃合同》等相關文件的；
2. 競租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或對已確認的相關文件（包括租賃標的質量、現(xiàn)狀等）提出異議的；
3. 競租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金（即押金）；
4. 本《競價須知》規(guī)定的其他情形。

十一、其他約定

1.本次租賃標的不包含其裝修裝飾物，租賃標的的質量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準，競租人參與競租則視為認可租賃標的質量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標的質量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質量和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質量和現(xiàn)狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。競價組織方和出租方不對競價標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

2.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報價前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。

3.原租戶優(yōu)先權體現(xiàn)在競標過程中：①開標后若原租戶競價與其他競標人相同，原租戶優(yōu)先。②若競標人最高競價高于原租戶報價，原租戶可享有一次按此最高價格行權，競得租賃標的物的權利。

十二、競租人須對本《競價須知》予以簽字確認。競租人簽章即表明完全同意并遵守本《競價須知》及全部附件【附件包括a、《競租申請登記表》；b、《租賃合同》；C、《承租意向書》】，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權利。

十三、競價組織方：福建福旅房地產集團有限公司，咨詢電話：87629693、87610129、18050220293； 聯(lián)系人：林小姐、林先生、薛先生；地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈西側五層，郵編：350001；監(jiān)督電話：87532126。

十四、公告期限

公告期限15個工作日，即2019年3月21日至2019年4月12日（意向承租方在公告期內到福建福旅房地產集團有限公司獲取本項目文件）。

• 本《競價須知》的最終解釋權屬于福建福旅房地產集團有限公司。