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一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金詳見(jiàn)“租賃標(biāo)的基本情況表”：

租賃標(biāo)的基本情況表

標(biāo)的 序號(hào)	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月 租金底價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
標(biāo)的1	福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路208號(hào)曉康苑1#樓1層01商店西側(cè)店面	約91.376	14803	9
標(biāo)的2	福州市鼓樓區(qū)東街街道東泰路碧玉花園1#樓1層01店面	69	12420	7
標(biāo)的3	福州市馬尾區(qū)羅星街道君竹路47號(hào)帝豪花園17#樓1層18-19店面	124	10044	6

以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競(jìng)租人在符合競(jìng)租條件的前提下可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競(jìng)價(jià)保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的1位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路208號(hào)曉康苑1#樓1層01商店西側(cè)，建筑面積約為91.376平方米。租賃標(biāo)的1與其他房產(chǎn)共用一本產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)權(quán)證號(hào)為閩（2017）福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第9054404號(hào)，權(quán)利性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房，用途為商業(yè)，土地使用期限為1997年7月31日起2037年7月30日止。

租賃標(biāo)的2位于福州市鼓樓區(qū)東街街道東泰路碧玉花園1#樓1層01店面，建筑面積為 69平方米。不動(dòng)權(quán)證號(hào)為閩（2022）福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第9110160號(hào)，權(quán)利性質(zhì)為商品房 ，用途為商業(yè)，土地使用期限為1992年6月24日起2062年6月23日止。

租賃標(biāo)的3位于福州市馬尾區(qū)羅星街道君竹路47號(hào)帝豪花園17#樓1層18-19店面，建筑面積為124平方米。不動(dòng)權(quán)證號(hào)為閩（2016）馬尾區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000767號(hào)、0000768號(hào)，權(quán)利性質(zhì)為商品房，用途為商業(yè)服務(wù)，土地使用期限為2005年02月03日起至2045年02月02日止。

租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)，實(shí)際面積與掛牌面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、特別提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，租賃物為中國(guó)煙草總公司福建省公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃目的及用途：商業(yè)，不得用于餐飲及與寵物相關(guān)經(jīng)營(yíng)用途，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：詳見(jiàn)租賃標(biāo)的基本情況表。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見(jiàn)附件）約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第3個(gè)租賃年度起（含第3個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、免租期：免租期為3個(gè)月（自出租方按租賃合同約定將租賃標(biāo)的移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按季結(jié)算，先付后用，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)月即付首季租金，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的首月25日前將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付首年年租金的30%作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

10、合同簽署：承租方應(yīng)在競(jìng)價(jià)成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)到出租方辦公場(chǎng)所簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位。

2.2.竟租人及其現(xiàn)任法定代表人沒(méi)有被列入全國(guó)失信被執(zhí)行人名單，（提供通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn）查詢其上述信用的記錄）。

2.3.注冊(cè)資本或開(kāi)辦資金應(yīng)當(dāng)達(dá)到人民幣500萬(wàn)元并出具全額實(shí)繳注冊(cè)資本的相關(guān)證明文件。

2.4.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，每個(gè)租賃標(biāo)的僅限一家承租方商業(yè)使用，不得轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》，自覺(jué)接受租賃標(biāo)的物業(yè)公司管理。租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)。

3.2.租賃期限屆滿，承租方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的。承租方逾期歸還租賃標(biāo)的，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

3.3.承租方必須合理使用其所租賃標(biāo)的及設(shè)備、設(shè)施，不得擅自改變租賃標(biāo)的建筑結(jié)構(gòu)或者約定用途。承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和外墻，裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保等），裝修方案應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)相關(guān)部門(mén)（含消防部門(mén)）審批后，報(bào)出租方備案并和物業(yè)管理單位辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，裝修全程必須接受物業(yè)管理單位監(jiān)管。承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)裝修裝飾及租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)（包括但不僅限于消防附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等）等全部費(fèi)用，并履行租賃期間的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

3.4.承租方必須自覺(jué)遵守小區(qū)的業(yè)主自治物業(yè)管理規(guī)范，按其要求簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，自覺(jué)交納租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、通訊費(fèi)等因使用租賃標(biāo)的所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，并自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，與出租方無(wú)關(guān)。

3.5.租賃期內(nèi)，出租方為承租方提供租賃標(biāo)的外墻面位置，供承租方作為其單位標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌使用，承租方設(shè)置標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌時(shí)需按照租賃標(biāo)的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，且需報(bào)租賃標(biāo)的物業(yè)管理部門(mén)同意批準(zhǔn)，并自行向城管等有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)一切審批手續(xù)。承租方將保證廣告牌的使用安全，如不使用該廣告牌或退租，承租方將負(fù)責(zé)外墻面恢復(fù)原狀。

3.6.承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，按有關(guān)部門(mén)要求做好租賃標(biāo)的內(nèi)承租方相關(guān)人員需辦理的居住人口登記、備案等相關(guān)一切手續(xù)，不得在租賃標(biāo)的內(nèi)進(jìn)行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動(dòng)，不得在租賃標(biāo)的內(nèi)存放危險(xiǎn)物品，認(rèn)真做好消防安全工作，并協(xié)助出租方或由出租方組織的安全處、物業(yè)公司等部門(mén)或單位進(jìn)行安全等方面的檢查。

3.7.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.8.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年12月26日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見(jiàn)“租賃標(biāo)的基本情況表”。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)買(mǎi)人的賬戶。競(jìng)買(mǎi)人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、特別提示：相應(yīng)租賃標(biāo)的的所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

七、公告期限：2024年12月13日至2024年12月26日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年12月9日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

八、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年12月27日9時(shí)

九、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87315276；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層