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受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市華林路100號茶葉大樓第九層招租。租賃期限5年，第一年月租金掛牌價人民幣22760元，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金每季度結(jié)算一次，先付后用，且應(yīng)在每季度第一個月10日前將當(dāng)季度租金全額繳交給出租方。承租方應(yīng)于成交之日起三個工作日內(nèi)繳納按第一年成交年租金總金額計(jì)算的3個月租金的租賃履約保證金和2萬元人民幣水電保證金，并提交銀行匯款回單。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示：

租賃標(biāo)的位于福州市華林路100號茶葉大樓，建筑面積約500平方米。以上標(biāo)的現(xiàn)對外出租，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

標(biāo)的面積為大約數(shù)，以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：辦公。不得經(jīng)營餐飲、娛樂、住宿服務(wù)業(yè)、醫(yī)療服務(wù)，不得存放易燃易爆等危險品以及法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競價保證金人民幣20萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件：

1、承租方在租賃期間所從事的經(jīng)營活動，應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法依規(guī)誠信經(jīng)營；租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有審批手續(xù)均由承租方自行辦理，且批準(zhǔn)手續(xù)必須報出租方備案；租賃期間若有非法經(jīng)營，責(zé)任自負(fù)，并視為違約行為，出租方有權(quán)解除本合同，并沒收承租方的租賃保證金。同時承租方還應(yīng)賠償給出租方造成的一切損失。

2、租賃場地的外墻、外立面的使用權(quán)歸出租方所有，未經(jīng)出租方書面許可，承租方不得擅自設(shè)立標(biāo)志牌、廣告牌以及外墻附著物等等。

3、租賃期間，承租方應(yīng)合理使用租賃場地及其附屬設(shè)施，承擔(dān)租賃房產(chǎn)和室內(nèi)設(shè)備的正常維修維護(hù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方必須配合出租方對樓房的公共管道、設(shè)備及外墻的改造維修，且不得以此為由減付、延付租金和物業(yè)費(fèi)。

4、承租方為租賃場所消防安全第一責(zé)任人，必須按照出租方或消防部門對消防安全工作的統(tǒng)一要求，全面履行安全第一責(zé)任人職責(zé)，并與出租方簽訂消防安全責(zé)任書，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督。租賃期間，承租方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施和器材，及時消除安全隱患，確保租賃場地的消防安全,否則出租方有權(quán)單方面終止合同，并視為承租方違約，出租方有權(quán)收回場所，并沒收承租方的租賃保證金。因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方損失的，承租方應(yīng)予負(fù)責(zé)賠償一切損失。

5、意向競租人在參與競租前應(yīng)充分了解出租方資產(chǎn)狀況和合同的所有條款等相關(guān)情況，評估承租的風(fēng)險。

6、意向競租人應(yīng)在公告截止日前到現(xiàn)場查看租賃資產(chǎn)，詢問相關(guān)問題須在本公告截止之日前提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實(shí)地勘查，確認(rèn)了租賃資產(chǎn)范圍、面積，并認(rèn)可租賃資產(chǎn)現(xiàn)狀及租賃要求，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、承租方在合同期內(nèi)不得提前解除合同，不得改變租賃用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租，否則視為違約，并沒收租賃履約保證金。

8、承租方使用上述房產(chǎn)必須按相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，自行向有關(guān)主管部門辦理房產(chǎn)實(shí)際用途的相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理，如承租方不能按預(yù)想的方案使用租賃場地并導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營目的的，承租方仍應(yīng)履行租賃合同約定的義務(wù)。

9、出租方僅提供租賃場地給承租方使用，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險。

10、承租方應(yīng)當(dāng)從承租之日起，按每月每層人民幣1500元標(biāo)準(zhǔn)，向出租方交付物業(yè)費(fèi)。

11、承租方租賃期間，使用的水、電等費(fèi)用按表計(jì)數(shù)，其價格按照當(dāng)?shù)毓╇姟⒐┧块T確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并加收15%的公用、損耗等費(fèi)用，按月支付，并在收到出租方付費(fèi)通知后五日內(nèi)付款。

12、出租方在收到租賃保證金和水電費(fèi)保證金后3日內(nèi)，雙方辦理租賃場地移交手續(xù)。承租方未能按時辦理租賃場地移交手續(xù)，視為承租方構(gòu)成對本合同的違約。移交場地日即為承租日。

13、承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，裝修裝飾設(shè)計(jì)和施工時間安排方案必須書面報經(jīng)出租方審核同意，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報有關(guān)部門審批后方可施工，裝修裝飾的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對所租賃資產(chǎn)的裝修、裝飾進(jìn)行拆除、搬離、損毀，否則視為違約行為。若因承租方的原因致使合同中途終止，承租方除承擔(dān)上述義務(wù)外，出租方還將沒收承租方的租賃保證金。

14、承租方在租賃場地內(nèi)設(shè)計(jì)施工，應(yīng)聘請具備相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，裝修裝潢等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

六、競價方式：密封式一次性報價。

七、公告期限：2020年1月15日—2020年2月10日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2020年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2020年2月11日上午11:00時。

競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。