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一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標的：福建省國資糧食發(fā)展有限公司持有的福州市晉安區(qū)國貨東路場地及地上建筑物，具體包括：閩國用（2000）字第0060號和閩國用（2001）字第0568號記載的合計場地（土地）5761.6平方米；榕房Q字第6839號附圖記載的全砼2（南面建筑物），榕房權(quán)證R字第0130719號房地產(chǎn)平面圖記載的全混2（1）、全混2（2）和全混（3）建筑物，以及榕房Q字第6839號附圖記載的全砼2（南面建筑物）與榕房權(quán)證R字第0130719號房地產(chǎn)平面圖記載的全混2（2）之間的建筑物。

1.2.掛牌價：385萬元。掛牌價為租賃標的第一年年租金底價。

1.3.租金遞增率：租金每兩年遞增5%。

1.4.租賃用途：租賃標的土地使用權(quán)證記載用途為倉儲，不得從事易燃易爆、危險化學(xué)品、廢品收購等。

1.5.租賃期限：五年。無免租金裝修期。本項目競價成交后，《場地及地上建筑物租賃合同》（以下簡稱租賃合同）租賃期限自本項目《租賃合同》簽訂生效之日起算。

1.6.租金收繳辦法：按照先付后用、每三個月一付的原則進行，承租方應(yīng)在本項目《租賃合同》簽訂生效之日起3日內(nèi)向出租方支付第一期（三個月）租金，之后必須在每期租金到期日前10日向出租方支付下一期租金。

1.7.履約保證金：承租方應(yīng)于本項目《租賃合同》簽訂前向出租方支付履約保證金，金額為人民幣50 萬元。

1.8.優(yōu)先權(quán)情況：本租賃標的目前在租，同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。

1.9.風(fēng)險提示：本租賃標的中位于榕房Q字第6839號附圖記載的全砼2（南面建筑物）與榕房權(quán)證R字第0130719號房地產(chǎn)平面圖記載的全混2（2）之間的建筑物（以下簡稱“臨時建筑物”），未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、未通過竣工驗收和未辦理不動產(chǎn)登記證，且可能無法辦理不動產(chǎn)登記證。

1.10.特別提示：

1.10.1.榕房Q字第6839號附圖記載的全砼2（北面建筑物，臨國貨路）已拆除，不在租賃標的范圍內(nèi)。

1.10.2.租賃標的的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證記載權(quán)利人為“福建省飼料工業(yè)公司”，暫未更名至福建省國資糧食發(fā)展有限公司，其不動產(chǎn)不存在抵押擔(dān)保。

1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.11.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.在上海證券交易所或深圳證券交易所或北京證券交易所上市的公司；

2.2.為中國企業(yè)聯(lián)合會和中國企業(yè)家協(xié)會公布的2020中國服務(wù)業(yè)企業(yè)前100強；

2.3. 未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）；

2.4.報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；

2.5.報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果；

2.6.不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人（承租方）應(yīng)當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃標的承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責(zé)。

3.2.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)進行現(xiàn)場查勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

3.3.競租人已認真、充分、全面了解租賃標的現(xiàn)狀（包括產(chǎn)權(quán)證、土地證、建筑物內(nèi)外狀態(tài)、使用性質(zhì)等有關(guān)情況），自愿以現(xiàn)狀承租該租賃標的，在租賃標的承租使用過程中承租方自行負責(zé)辦理有關(guān)需政府批準的經(jīng)營、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生、文化及其它國家規(guī)定事項的申請報批手續(xù)。承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門辦理各項企業(yè)登記手續(xù)，應(yīng)符合政府規(guī)定的住建、消防、環(huán)保等要求，政府若在租賃期內(nèi)要求對租賃標的進行消防、景觀等整改，則由承租方出資負責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.4.競租人在報名參與競價前應(yīng)對租賃標的進行盡職調(diào)查，競租人取得競租資格并參與競價即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險、安全隱患，已知悉本租賃標的其中的“臨時建筑物”未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、未通過竣工驗收和未辦理不動產(chǎn)登記證，且可能無法辦理不動產(chǎn)登記證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目《租賃合同》或向出租方和產(chǎn)權(quán)交易中心主張任何權(quán)利，要求出租方和產(chǎn)權(quán)交易中心承擔(dān)任何責(zé)任。

3.5.承租方承租本租賃標的后，由承租方負責(zé)通過以包括但不限于向相關(guān)主管部門申請許可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標的“臨時建筑物”有可能被政府部門強制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由乙方承擔(dān)拆除清理的所有費用等）。

3.6.若在本項目《租賃合同》履行期間，本項目《租賃合同》項下租賃標的中的“臨時建筑物”因不符合我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，導(dǎo)致該租賃標的中的“臨時建筑物”被相關(guān)主管部門拆除，則租金不作調(diào)整；若造成承租方損失的，該損失由承租方自行承擔(dān)，且承租方同意不因上述事由向出租方主張任何權(quán)利，要求出租方承擔(dān)任何責(zé)任。

3.7.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照；承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標的中的“臨時建筑物”未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、未通過竣工驗收和未辦理不動產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報備或證照造成的的所有經(jīng)濟和法律責(zé)任，出租方和產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.8.出租方以租賃標的現(xiàn)有場地及地上建筑物的現(xiàn)狀交付，競租人不得以租賃標的的建筑面積和土地面積與本項目房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證不符為由，主張《租賃合同》無效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除合同。

3.9.承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換租賃標的，本項目租賃標的承租方、合同簽約人、實際使用人和租金等費用繳款人四者須一致，否則，出租方有權(quán)解除《租賃合同》并收回租賃標的。

3.10.承租方在使用前，租賃標的的整體形象、內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可進行裝修。

3.11.承租方不得拆改原有的房屋結(jié)構(gòu)。

3.12.承租方須自行解決租賃標的清場進場事宜，承租方不得以無法清場進場等為由，不履行本項目《租賃合同》約定的繳交租金及其他相關(guān)義務(wù)，否則視同承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除《租賃合同》，收回租賃標的，且沒收承租方的履約保證金。

3.13.其他須競租人（承租方）應(yīng)接受的承租條件詳見本項目競價文件附件《租賃合同》。

3.14.競租人（承租方）須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得，同等條件下原承租方優(yōu)先。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2022年3月7日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：400萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當標明“MCJJZ2022018-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年2月15日至2022年3月7日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年8月14日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2022年3月8日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層