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福旅教育大廈四至五層招租公告

 

一、租賃物概況及交付

本租賃標(biāo)的分別為福州市臺江區(qū)五一南路189號福旅教育大廈4層，5層；該資產(chǎn)所有權(quán)為福建省人防（民防）指揮信息保障中心，經(jīng)營權(quán)為福建福旅教育科技有限公司所有。

 

序號	租賃標(biāo)的	建筑面積 （㎡）	首年月租金掛牌價 （萬元）
1	福旅教育大廈四層	884.1	4.68573
2	福旅教育大廈五層	730.91	3.65455

 

上述出租標(biāo)的物1建筑面積 884.1  ㎡ ，出租標(biāo)的物2建筑面積 730.91  ㎡ .以上標(biāo)的物的面積只作為租賃依據(jù)參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。此次出租按2個標(biāo)的出租，交付時間為合同簽訂的時間，現(xiàn)場按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。

二、租賃目的

通過對該部分房產(chǎn)的出租，盤活資產(chǎn)，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對象、期限、價格及方式

1.出租用途：教育培訓(xùn)。

2.招租對象：①資信良好，具有獨立法人資格的企事業(yè)單位；②與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個人）不得參與此次招租。

3.租賃年限:自簽訂合同之日起五年。租金遞增方式為租賃第 3 年起租金逐年按 3 %遞增。

本次房產(chǎn)出租，給予承租人 2 個月的裝修免租期，作為承租人裝修之用。免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電等費用由承租人承擔(dān)，該費用自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。

4.租賃物的掛牌價格：其中出租標(biāo)的物1每月每平方米人民幣 53 元，即月租金人民幣 46857.3元的起步價格對外公開招租，出租標(biāo)的物2每月每平方米人民幣 50 元，即月租金人民幣 36545.5 元的起步價格對外公開招租。

5.租賃方式：在福建省旅游發(fā)展集團(tuán)官網(wǎng)、省產(chǎn)權(quán)交易中心掛網(wǎng)、福建福旅教育科技有限公司辦公場所、本公司網(wǎng)站、本公司公眾號、租賃現(xiàn)場等6處對外公開披露信息，競價招租，綜合比選，價高者得。

四、競價保證金

此次出租，場所競價保證金的計算公式為：承租面積*每月每平方米租金*3個月，有意競標(biāo)租賃標(biāo)的競標(biāo)人應(yīng)將場所競價保證金于招標(biāo)截止日前匯入如下賬戶

賬  戶  名：福建福旅教育科技有限公司 

開  戶  行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建省分行營業(yè)部

人民幣帳號：3505 0100 2406 0000 2569

未中標(biāo)者，競價保證金在開標(biāo)后十個工作日內(nèi)沿原路徑不計息退還。原租戶投標(biāo)時可不交競價保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金，如發(fā)生投標(biāo)違規(guī)行為則從該款項抵扣。

五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費

1.競租人中標(biāo)簽訂租賃合同后需繳納：租賃履約保證金（相當(dāng)于成交后租賃第一年度三個月租金）。

2.競租人中標(biāo)后需及時與租賃場所物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同并及時繳納水電及物業(yè)管理費等各項費用。租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租人繳納的各種稅費按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。

六、招租要求

1.競價人需依法經(jīng)營，符合“招租對象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位或個人。

2.本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》，租賃遵循“先交費，后使用”的原則，承租方應(yīng)以每三個月為一期支付一次租金，首期租金（即首年前三個月租金）應(yīng)在《租賃合同》簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付。之后，承租方應(yīng)于每期起始前五個工作日支付下一期租金每月25日前向出租方支付下個月租金。

3.租賃標(biāo)的物實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。中標(biāo)人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與邀標(biāo)方和租賃方無關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

七、競價方式

1.采用密封報價（競租人能接受的最高價）方式確定承租人。

八、競價報名截止時間

2023年 1 月 6 日 17 ：00 。

九、競價登記手續(xù)

1．有意參加上述標(biāo)的競租者須在2023年 1 月6 日 17 :00前將競價保證金（見上表述）匯達(dá)指定賬戶及將以下競價資格文件送達(dá)福建福旅教育科技有限公司 市場拓展 部（地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈三層，郵編：350001）。

2．競租人須提交的競價資格文件包括：

a.法人須提供經(jīng)最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、許可參與競租的權(quán)限文件（原件）、行業(yè)資質(zhì)及年限證明；

b.法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

c.競價保證金的繳款憑證復(fù)印件；

d.授權(quán)委托書（格式見附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）；

e.經(jīng)競租人有效簽章的承租意向書（格式見附件，需密封）；

十、競租人參與及報價開標(biāo)流程

1.組織方對競租人提交的報名資料和交納的保證金進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核，對資格審核合格的競租人資料予以接收登記。

2.截標(biāo)后五個工作日內(nèi)組織方組成評標(biāo)小組遵循綜合比選，價高者的原則確定承租人。

3.報價結(jié)果通知。確定承租人后，組織方在五個工作日通知承租方，之后承租方與出租方簽訂《租賃合同》。

十一、競價保證金的處置

1.承租方前期繳交的競價保證金將轉(zhuǎn)為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金。

2.未成為承租方的競租人的競價保證金，競價組織方在確定承租方后五個工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還。

十二、競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還

1.競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

2.競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

3.競租人未按要求簽署本次報價標(biāo)的《租賃合同》等相關(guān)文件的；

4.競租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

5.競租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金（即押金）；

6.本文件規(guī)定的其他情形。

十三、競價風(fēng)險提示

1．本租賃物建筑面積含公攤面積。如在合約期內(nèi)因福建旅游發(fā)展集團(tuán)公司系統(tǒng)重建需要或政府有關(guān)部門建設(shè)對此處進(jìn)行拆遷，承租方應(yīng)無條件退還該場地；出租方不予任何賠償補償。

2.以上租賃物以實物交付為準(zhǔn)，交付時間為租賃合同約定的交付時間。

3.本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負(fù)完全責(zé)任。競價組織方和出租方不對競價標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

4.競租人繳納競價保證金及按照組織方要求提交相關(guān)報名材料即表明認(rèn)可組織方公開招租本項租賃標(biāo)的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

5.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報價前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴(yán)重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。

十四、公告期限

公告期限15個工作日，即2022年 12 月 16 日至2023年 1 月 6日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建福旅教育科技有限公司獲取本項目文件）。

十五、報價方式

采用密封報價方式確定承租人，競價招租，價高者得。承租意向書、保證金憑證及其他相關(guān)材料應(yīng)于2023年1 月6日 17 時前送至福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈三層福建福旅福旅教育科技有限公司（市場拓展部）。電話：0591-83209327，郵編：350001，聯(lián)系人：許先生；監(jiān)督電話：0591-87509179

十六、其他

本文件的最終解釋權(quán)屬于福建福旅教育科技有限公司。

 

                                                                             福建福旅教育科技有限公司

                                                                                   2022年12月16日