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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00033948 |
|---|---|
| 名稱 | 新華興大廈1號樓一層01號南側商場招租公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2025-12-05 |
| 掛牌結束日期 | 2025-12-25 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 徐先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87838233、1565976788 |
| 地址 | |
| 發(fā)布機構 | 福建省華興集團有限責任公司 |
一、租賃資產的產權狀況、實物現(xiàn)狀；
1、因新華興大廈整體消防未通過驗收，新華興大廈1號樓一層01號商場有《商品房買賣合同》，無房屋所有權證。
《商品房買賣合同》標示新華興大廈一層01號商場（含北側商場和南側商場）建筑面積800 平方米，公共使用面積171.28 平方米（新華興大廈尚未進行產權總登記，面積差異未確認,套內實際使用面積約為450 平方米，具體以房產使用現(xiàn)狀為準）。
2、新華興大廈1號樓一層01號南側商場建筑面積約462平方米，套內實用面積約260平方米。建筑面積以《商品房買賣合同》標示的800平方米比例估算。
二、租賃目的、租賃用途、租賃期限；
1、租賃目的：盤活資產，提高收益。
2、租賃用途：經營或辦公使用(不得用于經營酒吧、網吧、娛樂場所等人員密集以及易燃易爆等危險品的經營活動，且應符合大廈物業(yè)管理相關規(guī)定)。不得擅自轉租。
3、租賃期限： 5年。自出租方向承租方交付標的房屋之日起算。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租方造成的各項損失。
三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價格、租金遞增率、競價方式及免租裝修期等
1、租金收繳辦法：按月收取租金，每月10日前支付當月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應按月租金的千分之五向出租方支付違約金。逾期支付租金超過60日，出租方有權單方面解除合同，承租方應返還房屋、結清所欠租金及費用、支付3個月的租金作為違約金并賠償因此給出租方造成的損失。
2、租賃物的掛牌價格
南側商場競租起始價為（含稅）21000元/月（合同期內，租金不因面積大小差異而調整），各競租人的報價必須大于或等于寫字樓競租起始價，且加價幅度須為1000元的整數(shù)倍。
3、租金遞增方式：合同期內租金自第三年起每年遞增3 %。
4、租賃保證金：按最后一個租賃年度月租金的3倍標準收取。
5、免租裝修期：商場提供裝修免租期2個月，期間的物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔。
6、競價方式
在省產權交易中心信息網、投資集團內外網、公司內外網及租賃物現(xiàn)場公開招租信息。我公司自行組織交易，委托我公司所屬華興拍賣行進行5年租賃權拍賣。“同等條件，價高者得”的原則確定最終承租方。
若在首次公告的十五個工作日內未征集到承租方，則報名截止時間以每5個工作日為一個周期順延，與公告順延周期保持一致，直至征集到承租方或另行公告為止。
四、承租方資格條件、承租條件、優(yōu)先權情況、風險揭示。
（一）承租方資格條件
1、承租方應是資信良好，合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、承租方與華興集團及系統(tǒng)內企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團及系統(tǒng)內企業(yè)房產過程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應禁入。
3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5、本項目不接受聯(lián)合體競租。
（二）承租方應接受的主要承租條件
1、承租方依法誠信經營，要求由承租方自行負責辦理有關手續(xù)（包括工商、稅務登記等相關證照、房產裝修設施的消防審批手續(xù)和驗收等）；
2、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔。如有未規(guī)定的，由承租方承擔。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。物業(yè)管理費、水電及分攤等費用以大廈物業(yè)管理處核定金額為準。
3、商場內原租戶自行改造的隔層建成時間較早，承租方使用前應對其進行更換或加固。承租方對租賃房產進行裝飾裝修的，發(fā)生的費用由承租方自行承擔，不得改變或破壞房屋設計結構。不論因何種原因導致合同解除，合同解除或租賃期間屆滿，承租方應退還租賃房產，出租方對承租方投入的裝飾裝修均不予補償。
對租賃物的裝修事宜，應按《房屋租賃合同》的有關條款執(zhí)行。
4、租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任且出租方有權強制清場。
5、申請競租前原承租方應結清租賃及使用期間的租金。競租方未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；原承租方未參與競租或報價的，視同放棄租賃優(yōu)先權。
6、新華興大廈尚未進行產權總登記，面積差異未確認。本租賃物建筑面積含公攤面積，套內實際面積以房產現(xiàn)狀為準。出租方不保證標的房屋的現(xiàn)有裝修狀況，以標的房屋實際使用面積和移交時狀況出租。合同期內，租金不因面積大小差異而調整。
7、不得改變房屋原設計用途，不得擅自以分割、群租、轉租或其他形式交給第三方使用，一經發(fā)現(xiàn)，出租方有權解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產。
8、承租方報名參與競價，即視同無條件全部接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。
9、若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內無條件搬離，否則出租方有權沒收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。
10、因場地原因及大廈物業(yè)要求，相鄰的新華興大廈一層01號北側商場空調管道經由南側商場西面頂部通過（管道已作標識，具體位置待后續(xù)租賃中三方予以確認），南側商場承租方不得拆除或破壞北側商場經南側商場的空調管道，且不得要求北側商場對現(xiàn)有管線位置進行改變。同時若北側商場管理道需要維修，南側商場承租方應提供配合進行維修。北側商場在維修完成后，需對南側商場內因維修而造成的吊頂、墻面、地面等設施的損壞，予以恢復原狀。
11、新華興大廈1號樓一層01號南側商場物業(yè)管理費以大廈物業(yè)管理處核定為準。
（三）優(yōu)先權情況：無優(yōu)先承租權。
（四）風險揭示
1、競買人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。租賃標的以移交時狀況為準。
2、承租方參與競租即視為已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質量和狀況，全面行使了知情權，，知曉該租賃房屋無消防驗收合格意見書、無房產證、無土地證等客觀情況；并基于租賃房屋現(xiàn)狀全面評估了承租風險，默認前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃房屋，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的面積、質量和現(xiàn)狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果, 出租方不對競價標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。
3、競價成交后競租人（承租方）承諾不對標的質量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關《租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房產未經過消防驗收及無產權證之事實為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無效、撤銷或解除合同等。
看樣時間:2025年12月11日-12日
報名截止時間:2025年12月25日10時前聯(lián)系
地址:福州市湖東路152號中山大廈B座12層
看樣地址:福州市鼓樓區(qū)華林路147號
聯(lián)系電話:0591-87838233、15659767888 徐先生
