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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00014811 |
|---|---|
| 名稱 | 福建省民爆化工股份有限公司原紅炭山化工廠老廠區(qū)圍墻內(nèi)兩個地塊及附屬建筑物整體招租 |
| 掛牌價 | 6.9025萬元 |
| 保證金 | 30萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2020-08-07 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2020-08-27 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 曹先生、許先生、陳女士、賴先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0592-2083169、0591-87809323、87276322、87838107 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
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租賃標(biāo)的 |
計租面積 （㎡） |
首年月租金掛牌價（元） |
競價保證金 （萬元） |
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福建省民爆化工股份有限公司原紅炭山化工廠老廠區(qū)圍墻內(nèi)兩個地塊及附屬建筑物整體招租
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空地面積25680.26㎡ 建筑面積5866.81㎡（有土地證和房產(chǎn)權(quán)證） 2066.28㎡（有土地證無房產(chǎn)權(quán)證） |
69025 |
30 |
注：以上租賃標(biāo)的整體招租。
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的坐落于龍巖市新羅區(qū)紅坊鎮(zhèn)下洋村原紅炭山化工廠老廠區(qū)圍墻內(nèi)。租賃標(biāo)的根據(jù)產(chǎn)權(quán)證及委托中介實測情況,擬出租資產(chǎn)建筑面積合計7933.09㎡，其中有土地證和房產(chǎn)權(quán)證房屋面積5866.81㎡、有土地證無房產(chǎn)權(quán)證房屋面積2066.28㎡，空地面積25680.26㎡。土地用途為工業(yè)用地，租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)狀況：土地證、房產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)均屬福建省民爆化工股份有限公司，房產(chǎn)權(quán)證面積與實測面積不同主要是部分廠房進(jìn)行了局部擴建或翻建（但不符合產(chǎn)權(quán)證變更條件，所以房產(chǎn)權(quán)證為原有狀態(tài)）。具體如下:
地塊一：閩國用（2013）第00067號土地證面積3020.10㎡，房產(chǎn)權(quán)證總面積1450.84㎡（共5本證：面積分別為235.34㎡、30.42㎡、16.28㎡、390.4㎡、778.4㎡）。經(jīng)龍巖市合瑞測繪有限公司實地測量，該地塊空地面積1874.69㎡，建筑面積1672.91㎡（其中有土地證無房產(chǎn)權(quán)證的房屋面積222.07㎡）。
地塊二：閩國用（2013）00068號土地證面積27735.40㎡，房產(chǎn)權(quán)證總面積4415.97㎡（共6本證：面積分別為275.15㎡、1679.93㎡、493.71㎡、985.43㎡、784.45㎡、197.3㎡）。經(jīng)龍巖市合瑞測繪有限公司實地測量，該地塊空地面積23805.57㎡，建筑面積6260.18㎡（其中有土地證無房產(chǎn)權(quán)證的房屋面積1844.21㎡）。
合同簽訂之前，承租方應(yīng)自行到現(xiàn)場察看并了解該場地的區(qū)位及周邊相關(guān)情況，以現(xiàn)場察看時的現(xiàn)況出租。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險）提示
租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，無優(yōu)先承租權(quán)人。租賃標(biāo)的為福建省民爆化工股份有限公司名下資產(chǎn)，土地證、房產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)均屬福建省民爆化工股份有限公司，產(chǎn)權(quán)明晰。承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的部分未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《房地產(chǎn)租賃合同》及其附件等文件，也不得以此為由拒絕履行《房地產(chǎn)租賃合同》及其附件。
出租方不保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施狀況的完整性，以標(biāo)的房屋移交時的狀況出租。競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
4、租賃用途：不得從事危險品生產(chǎn)、經(jīng)營或儲存易燃易爆物品，租賃標(biāo)的土地用途為工業(yè)用地，承租方利用該租賃標(biāo)的從事的任何經(jīng)營活動必須符合國家法律政策規(guī)定，需要辦理審批手續(xù)的，承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)依法辦理相關(guān)的審批手續(xù)。
5、首年月租金掛牌價：人民幣69025元，掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
6、租賃期限、裝修免租期及租金遞增方式：租賃期限5年（含裝修免租期2個月），從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房地產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。前三個租賃年度每年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為該項目公開競價確定的月租金成交價；第四個租賃年度每月租金在按前三年租賃年度月租金（含稅）基礎(chǔ)上遞增3%；第五個年租賃年度的每月租金在第四個租賃年度月租金（含稅）基礎(chǔ)上遞增3%。
7、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。首月租金在《房地產(chǎn)租賃合同》簽訂時支付，后續(xù)每月租金于當(dāng)月5日前支付。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯繳至出租方指定的銀行賬戶。
8、履約保證金及其支付方式：成為承租方的競租人繳納的競租保證金扣除交易服務(wù)費后轉(zhuǎn)為本項目《房地產(chǎn)租賃合同》的履約保證金，履約保證金（租賃押金）金額為三個月首年月租金，不足部分承租方須于《房地產(chǎn)租賃合同》簽字之日起5個工作日內(nèi)補齊，超出履約保證金部分由組織方按原渠道全額無息退還。保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。
9、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》及其附件。
二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1.競租人（承租方）不得私自改變廠房或倉庫的主體結(jié)構(gòu)，如果需要改變，應(yīng)事先征得出租方書面同意，方可實施，費用由承租方自行承擔(dān)。
2.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對該廠房進(jìn)行改造或在空地上擴建；出租方書面同意的，合同到期或解除后改造或擴建部分歸出租方所有，承租方不得要求補償或賠償。
3.競租人（承租方）應(yīng)積極配合出租方對其資格、資信調(diào)查并提供相關(guān)資料，競租人（承租方）資格條件或租賃用途等不符合要求的不能參加競價活動。
4.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未征得出租方的書面同意承租方不得擅自將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。
5.承租方必須承擔(dān)在租賃標(biāo)的承租期間經(jīng)營活動的全部經(jīng)濟、法律、安全、環(huán)保等責(zé)任及各項風(fēng)險。
6.承租方必須自行解決租賃標(biāo)的裝修和使用中涉及的城市管理、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等相關(guān)部門規(guī)定事宜及承擔(dān)水費、電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費及其他費用，并按規(guī)定及時交清。
7.稅費承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按政府相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔(dān)。
8.承租方必須守法經(jīng)營，遵守物業(yè)管理規(guī)定，自覺維護(hù)公共秩序。
9.租賃期間，若因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等不可抗力原因（含政府征收征用）造成經(jīng)濟損失或租賃合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。若遇政府土地收儲或房屋征收，出租方不承擔(dān)責(zé)任并退還承租方履約保證金及多預(yù)交的租金，承租方應(yīng)給予配合并及時搬遷。土地收儲或房屋征收部門若有給予標(biāo)的裝修補償和經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)娜繗w承租方。
10.租賃期間，承租方要對租賃標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模改造、搭建，應(yīng)事先與出租方協(xié)商并征得政府職能部門、消防等同意后才能實施，因出租方原因合同提前終止時，裝修改造補償金額不得超出合同中約定的剩余租期內(nèi)租金。
11、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房地產(chǎn)租賃合同》及其附件。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
五、競價保證金：30萬元。
六、公告期限：2020年8月7日至2020年8月27日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至 2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2020年8月27日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價文件》?！斗康禺a(chǎn)租賃合同》及其附件等詳見本項目《競價文件》。
八、聯(lián)系人：曹先生、許先生、陳女士、賴先生；
電話： 0592-2083169、0591-87809323、87276322、87838107；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
監(jiān)督電話：0591-87810363
