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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市華林路100號(hào)茶葉大樓第一層店面、第二層、第七層共5個(gè)標(biāo)的房產(chǎn)分別招租。租賃期限5年，第一年年租金掛牌價(jià)、競(jìng)價(jià)保證金及租賃履約保證金等見下表。自第二年起（含第二年）每年年租金在上年基礎(chǔ)上遞增4%。租金按3個(gè)月為一期結(jié)算，于每期的前5日支付當(dāng)期租金。

注：以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市華林路100號(hào)茶葉大樓。樓層總數(shù)：9層，標(biāo)的所在樓層：1、2、7層，框架結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)證已辦理。標(biāo)的1現(xiàn)對(duì)外出租，原承租方參加競(jìng)價(jià)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。標(biāo)的2-5現(xiàn)為空置，競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

三、租賃用途：標(biāo)的1-3、5：商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但不得經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂、住宿服務(wù)業(yè)、教育培訓(xùn)、藥品及醫(yī)療以及易燃易爆物品和法律明文禁止從事的行業(yè)。

標(biāo)的4僅限于辦公用途。

四、競(jìng)租人應(yīng)具備的基本條件：

資信良好、無(wú)不良記錄的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、承租方使用上述租賃標(biāo)的資產(chǎn)必須在符合出租方限定的場(chǎng)地用途范圍內(nèi)，按相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，自行向有關(guān)主管部門辦理資產(chǎn)實(shí)際用途的相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用資產(chǎn)并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

2、出租方僅提供現(xiàn)有場(chǎng)地給承租方經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。承租方應(yīng)自行查勘租賃場(chǎng)地及產(chǎn)權(quán)狀況，應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。租賃區(qū)域范圍內(nèi)租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3、承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，裝修裝飾設(shè)計(jì)和施工時(shí)間安排方案必須書面報(bào)經(jīng)出租方審核同意，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審批后方可施工，裝修裝飾的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；合同期滿，承租方所有改造裝修裝飾無(wú)償歸出租方所有，并完整無(wú)條件將所承租資產(chǎn)交還出租方，且不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)所租賃資產(chǎn)的裝修、裝飾進(jìn)行拆除、搬離、損毀，否則視為違約行為。合同期滿，若承租方不退房的，出租方可強(qiáng)行收房，承租方未搬離的物品將被視為遺棄物，由出租方任意處置；若承租方未按時(shí)退房，此期間出租方可按最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的300%向承租方收取房屋使用費(fèi)。且出租方有權(quán)隨時(shí)收回房屋，并要求承租方賠償出租方相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)因承租方原因提前終止合同，承租方除承擔(dān)上述義務(wù)外，出租方還將沒收承租方的租賃保證金，承租方并應(yīng)承擔(dān)因此造成出租方的其他經(jīng)濟(jì)損失，承租方已投入的所有改造、裝修、裝飾無(wú)償歸出租方所有。

4、承租方應(yīng)承擔(dān)租賃資產(chǎn)和設(shè)備的正常維修維護(hù)、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由承租方承擔(dān)；承租方應(yīng)配合出租方對(duì)樓房的公共管道、設(shè)備及外墻的改造維修，且不得以此為由減付、延付租金和物業(yè)費(fèi)。承租方法定代表人為租賃場(chǎng)所消防安全第一責(zé)任人，必須按照出租方或消防部門對(duì)消防安全工作的統(tǒng)一要求，全面履行安全第一責(zé)任人職責(zé)，并與出租方簽訂消防安全責(zé)任書，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督。租賃期間，承租方不得占用公共消防通道，保證其暢通，同時(shí)租賃使用場(chǎng)所內(nèi)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施和器材，及時(shí)消除安全隱患，確保租賃場(chǎng)地的消防安全,否則出租方有權(quán)單方面終止合同，并視為承租方違約，出租方有權(quán)收回場(chǎng)所，沒收承租方租賃保證金。因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方損失的，承租方應(yīng)予負(fù)責(zé)賠償一切損失。

5、承租方應(yīng)當(dāng)從承租之日起，按每平方米每月3元標(biāo)準(zhǔn)，向出租方交付物業(yè)費(fèi)。

6、承租方租賃期間，使用的水、電等費(fèi)用按表計(jì)數(shù)，其價(jià)格按照當(dāng)?shù)毓╇姽┧块T確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并加收17%的公用、損耗等費(fèi)用，按月支付。停車位視場(chǎng)所具體車輛停放情況予以準(zhǔn)入，停車費(fèi)按出租方規(guī)定辦法和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。承租方若未按期繳付，出租方有權(quán)停止承租方正常的水、電供應(yīng)，其后果均由承租方自行負(fù)責(zé)。

7、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等以及不可抗力的原因致租賃合同無(wú)法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件交還租賃資產(chǎn)，出租方不承擔(dān)承租方因合同終止而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。在結(jié)清租金、水電等費(fèi)用后，出租方退還承租方租賃保證金。

8、租賃場(chǎng)地的外墻、外立面的使用權(quán)歸出租方所有，未經(jīng)出租方書面許可，承租方不得擅自設(shè)立標(biāo)志牌、廣告牌以及外墻附著物等。

9、標(biāo)的2、3成交后若為同一個(gè)承租方則不享有裝修免租期；若成交后為不同的承租方，且移交時(shí)一層和二層之間的樓板尚未修復(fù)、樓梯尚未拆除，則標(biāo)的2、3的承租方享有1個(gè)月的裝修免租期，出租方將在該1個(gè)月免租期內(nèi)對(duì)一層和二層之間的樓板進(jìn)行修復(fù)，對(duì)樓梯進(jìn)行拆除,或在該1個(gè)月免租期內(nèi)由標(biāo)的2或3的承租方負(fù)責(zé)樓板修復(fù)和樓梯拆除，費(fèi)用由出租方承擔(dān)；對(duì)標(biāo)的3若移交時(shí)一層和二層之間的樓板已修復(fù)，則標(biāo)的3承租方不享有裝修免租期；對(duì)標(biāo)的2若移交時(shí)一層和二層之間的樓板已修復(fù)且標(biāo)的內(nèi)的樓梯已拆除，則標(biāo)的2承租方不享有裝修免租期。

六、競(jìng)價(jià)方式：密封式報(bào)價(jià)加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

七、公告時(shí)間：2019年1月22日—2019年2月25日。（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至 2019年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間以相關(guān)競(jìng)價(jià)文件為準(zhǔn)。競(jìng)租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心購(gòu)買相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87271926、87891629、87315305、87315281；

聯(lián)系人：陳先生、林女士、吳女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。