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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00024594 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市晉安區(qū)茶園街道華林路245號世紀明珠（羅馬假日花園）1、2號樓連接體1-3層商業(yè)店面整體出租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 300萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2023-10-17 |
| 掛牌結束日期 | 2023-11-06 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 陳先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87270835 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構 | 福建省產權交易中心 |
一、租賃標的內容
1.1.租賃標的：福州市晉安區(qū)茶園街道華林路245號世紀明珠（羅馬假日花園）1、2號樓連接體1-3層商業(yè)店面，整體出租。租賃總面積12621.18平方米，其中第一層租賃面積3785.67平方米，第二層租賃面積4420.88平方米，第三層租賃面積4414.63平方米，租賃標的已辦理產權證。
1.2.掛牌價、租賃期限和競價保證金（詳見租賃標的基本情況表）：
租賃標的基本情況表
|
租賃標的 |
建筑面積 （㎡） |
掛牌價 （元） |
租賃期限（年） |
競價保證金（萬元） |
|
福州市晉安區(qū)茶園街道華林路245號世紀明珠（羅馬假日花園）1、2號樓連接體1-3層商業(yè)店面整體出租 |
12621.18 |
80 |
12 |
300 |
注：掛牌價為每平米月租金底價。
1.3.租賃用途：商業(yè)。
1.4.標的現狀：租賃標的目前為在租狀態(tài)，原租賃合同到期時間為2023年12月31日，原承租方具有優(yōu)先承租權。
1.5.租賃期限：12年，起止日期以《租賃合同》約定為準。
1.6.租金支付及其遞增方式：租金按季度支付，每三年遞增3%
1.7.履約保證金：《租賃合同》簽訂之日起3個工作日內，承租方應向出租方支付350萬元作為合同履約保證金。
1.8.房屋移交：《租賃合同》簽訂之日起將房屋移交承租方使用。
1.9.成交結果公示和合同簽署
19.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。
1.9.2.公示日期以我中心官網：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。
二、競租人（承租方）應具備的資格條件
2.1.在上海證券交易所或深圳證券交易所或北京證券交易所上市的公司；
2.2.為中國企業(yè)聯(lián)合會和中國企業(yè)家協(xié)會公布的2022中國服務業(yè)企業(yè)前100強；
2.3.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】；
2.4.報名截止日在在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）“聯(lián)合懲戒”“失信懲戒對象查詢”沒有找到競租人失信數據；
2.5.報名截止日在在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無列入經營異常名錄信息、暫無列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息；
2.6.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
2.7.不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件
3.1.承租方在租賃期間負責每月按時支付標的房屋的水費、電費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等。所有水表、電表、通訊設備等屬于出租方所有，承租方應負責維修并承擔相關費用。
3.2.標的房屋主體結構（包含墻體、屋面、樓板、梁柱、主管道）出現損壞的，由出租方負責維修；其他部位出現損壞的，由承租方負責維修。若因承租方原因造成房屋主體結構損壞的，由承租方負責修復，造成出租方損失的，承租方應賠償出租方全部損失。
3.3.出租方按現狀將租賃物出租給承租方使用，若承租方需要二次裝飾裝修或改善增設他物，必須向出租方提交技術方案并經出租方同意，在不破壞標的房屋結構和不超荷載前提下，承租方應當按照當地政府相關部門要求辦理裝飾裝修所需施工和驗收手續(xù)。
3.4.承租方若需在標的房屋的外立面設置、安裝廣告、夜景照明等設施設備的，須自行向相關部門辦理審批手續(xù)并在取得相關部門的許可后方可實施，報批、安裝等發(fā)生的全部費用及責任均由承租方承擔。
3.5租賃期間，承租方不得將標的房屋全部或部分轉租，不得將標的房屋進行擔保。
3.6.其他未盡事宜以本項目競價文件及其附件《租賃合同》（范本）約定為準。
3.7.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》及其附件。
四、競價方式：網絡競價，價高者得，原承租方優(yōu)先。
五、競租人報名
5.1.報名截止時間：2023年11月6日17時
5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。
5.3.交納競價保證金
5.3.1.競價保證金金額：300萬元整。
5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。
5.3.3.競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。
5.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
5.5.領取競價文件
5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。
5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。
5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但全程均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。
六、公告期限：2023年10月17日至2023年11月6日。
七、網絡競價開始時間：2023年11月7日9 時
八、聯(lián)系方式
電話：0591-87270835、87315906；監(jiān)督電話：0591-87810363
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
