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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

標(biāo)的情況:

房屋標(biāo)識(shí)	面積 （㎡）	狀態(tài)	年租金 （萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）
漳州市薌城區(qū)新浦路38號(hào)鹽政院內(nèi)西側(cè)三層綜合樓第一層西北側(cè)部分房產(chǎn)	234.42	租賃狀態(tài)，租賃期限至2020年4月9日	6.7513	2

提示：以上標(biāo)的地址位于漳州市薌城區(qū)新浦路38號(hào)，以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1、租賃用途：倉儲(chǔ)（法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外）；

2、租賃期限：3年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、免租期：無免租期；

4、押金：三個(gè)月的首年月租金；

5、租金支付方式：每年支付一次（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首年租金，后續(xù)每年租金在上一年度期滿前10日向出租方支付當(dāng)期租金；

6、租金遞增方式：從第二年（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的境內(nèi)法人或分支機(jī)構(gòu)，以及具有完全民事行為能力的自然人；

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租；

3、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》；若承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。

2、承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得對租賃建筑物、倉庫、空地等出租方紅線產(chǎn)權(quán)內(nèi)進(jìn)行施工搭蓋并不得使用空地。承租方在租賃期內(nèi)經(jīng)出租方同意，在空地上的固定投資及臨時(shí)搭蓋等建筑（如：地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設(shè)備等入墻入地入頂?shù)墓潭ㄑb修和設(shè)備）在租賃期滿后不得拆卸，對承租方限期未搬離的物品，出租方有權(quán)將其作為廢棄物品自行處分。同時(shí)承租方應(yīng)做好衛(wèi)生，清理垃圾，將租賃物完整無償移交給出租方，如有違反，出租方有權(quán)提前終止本合同，沒收履約保證金。

3、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方任何二次裝修、升級(jí)改造的啟動(dòng)以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具合格證明并報(bào)出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報(bào)備報(bào)批或申報(bào)驗(yàn)收的，承租方必須自行負(fù)責(zé)完成報(bào)備報(bào)批或報(bào)驗(yàn)手續(xù)，并取得（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等）有關(guān)部門的批準(zhǔn)或驗(yàn)收文件，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照）。二次裝修、升級(jí)改造的相關(guān)報(bào)備報(bào)批報(bào)驗(yàn)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。二次裝修、升級(jí)改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。

4、租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)立即將房屋騰退交還出租方；逾期交還不超過十五天的，應(yīng)按租賃期滿或合同解除之前最近一期租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍計(jì)付占用費(fèi)；超過十五天則按三倍計(jì)付占用費(fèi)。承租方逾期交還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。

5、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；倉庫、辦公等包括但不限于用水、用電、消防、消控中心、安防等安全及管理事宜均由承租方負(fù)責(zé)管理，自行承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的一切安全及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

6.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修、改造等須按福建省漳州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，且裝修方案須征得出租方書面同意后方可實(shí)施，承租方自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），出租方僅提供自身已有的書面材料（如產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照）。承租方如被相關(guān)部門處罰，自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，并且賠償由此造成出租方的損失。

7.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），承擔(dān)因拖欠費(fèi)用所引發(fā)的所有責(zé)任。

8.租賃標(biāo)的外部廣告位歸出租方所有,承租方在標(biāo)的物的范圍內(nèi)有權(quán)設(shè)置廣告，廣告的設(shè)置必須符合相關(guān)規(guī)定，承租方若需使用，須向出租方提交方案并且經(jīng)過出租方同意后，根據(jù)規(guī)定辦理廣告審批手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可使用，若與承租方經(jīng)營無關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或第三方的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與第三方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

9. 若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)；如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的實(shí)際估價(jià)金額，待出租方取得補(bǔ)償款后，據(jù)實(shí)支付給承租方。

10、承租方若為企業(yè)法人單位（國有企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。

11.租賃標(biāo)的原承租方可參與競租，在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。原承租方不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該租賃標(biāo)的騰退手續(xù)，及時(shí)結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用。

12. 其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、競價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2020年2月14日—2020年3月5日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年3月12日期間征集到承租人止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911、87821179

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。