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一、租賃標的基本情況及掛牌價：

1、標的情況:

租賃標的基本情況如下

標的名稱	租賃 面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元/月）	競價保證金 （萬元）
福建省鳳山鎮(zhèn)城關(guān)三道邊福州羅源鹽務局辦公樓部分房產(chǎn)（整體）	879.17	空置	13160	10

租賃標的為福建省福州鹽業(yè)有限責任公司所持有的房產(chǎn)，地址位于福建省鳳山鎮(zhèn)城關(guān)三道邊福州羅源鹽務局辦公樓，整棟大樓共3層。本次租賃范圍：第一層 6 開間建筑面積283.17 ㎡；第二層東邊一單元建筑面積178.93㎡；第三層出租面積255.56㎡；后山2座簡易單層磚瓦房面積161.51㎡等場地。合計租賃面積：879.17㎡。

2、提示：以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：辦公樓用房（證載）。不得用于酒店、餐飲、娛樂場所、加工類的廠房等經(jīng)營活動以及法律法規(guī)不允許的行業(yè)；

2、租賃期限：5年（自租賃標的交付之日起算）；

3、免租期：無免租期；

4、履約保證金：三個月首年月租金；

5、租金支付方式：每三個月支付一次租金（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期租金（先交后用），后續(xù)每期第一個月5日前支付當期租金；

9、租金遞增方式：每個租賃年度按上一租賃年度租金的3%遞增；

10、裝修保證金：簽約之日，承租方須繳納一個月租金作為裝修保證金，待裝修結(jié)束后出租方驗收房屋及原有固定設(shè)施無改變或損壞，無息退還承租方；

11、水、電、通信網(wǎng)絡等保證金：1個月首年月租金。在簽約之日支付；

12、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如未有規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位以及具有完全民事行為能力的自然人；

2、與福建省鹽業(yè)集團有限責任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租；

3、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

4、競租人無不良信用記錄；未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單、限制消費人員名單；無犯罪記錄；競租人無涉及（被告）訴訟案件；

5、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標的，并嚴格履行《房屋租賃合同》。 若承租方與出租方簽訂本項合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以出租方通知為準。

2.租賃期內(nèi)，租賃場地不得有明火作業(yè)等，以免火災發(fā)生。

3.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。承租方如因故意或重大過失造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應負責恢復原狀，如不能恢復，出租方有權(quán)扣除履約保證金，履約保證金不足以彌補出租方損失的，出租方有權(quán)要求承租方給予賠償。

4.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還（固定裝修部分如：入墻、入地、入頂、中央空調(diào)等歸出租方所有，不得拆除）。《房屋租賃合同》屆滿前，承租方自行添置的財產(chǎn)可自行處理，并于合同終止當日，向出租方辦理移交手續(xù)，不得轉(zhuǎn)移、破壞房產(chǎn)原有設(shè)備、財產(chǎn)，同時承租方不得拆除已有裝修，保證已有的水電線路（包括已有給排水、強弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并保證做好《房屋租賃合同》約定房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方將不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。承租方逾期歸還，除承擔因此造成的法律、經(jīng)濟責任外，出租方有權(quán)強制清場。

5、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負責，均由承租方自行承擔。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具合格證明并報出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認可。裝修改造應依法依程序向消防等有關(guān)部門報備報批或申報驗收的，承租方必須自行負責完成報備報批或報驗手續(xù)，并取得（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等）有關(guān)部門的批準或驗收文件，出租方僅提供自身已有的書面材料。二次裝修、升級改造的相關(guān)報備報批報驗等費用由承租方自行承擔。二次裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達標等事項負責，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

6、承租方如果需要在房屋的外立面懸掛空調(diào)外機、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。

7、承租方應嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果與出租方無關(guān)。

8.在《房屋租賃合同》租賃期間，若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導致合同意外終止，雙方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補；如被征收房屋價值的補償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的實際估價金額，待被征收人取得補償款后，據(jù)實支付給承租方。

9.承租方為企業(yè)法人單位的，必須由法人單位及該企業(yè)的股東（占公司股份最大的股東）共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔并履行合同全部義務。（國有控股企業(yè)除外）

10.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

11.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2020年8月12日—2020年9月1日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。