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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00028303 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)金山工業(yè)區(qū)建中路M1-07號1#樓和2#樓部分房產(chǎn) |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2024-08-09 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2024-08-29 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 石亦斌 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-83702340 |
| 地址 | 福州市鼓樓區(qū)高峰南巷50號康復(fù)樓二樓 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省國有資產(chǎn)管理有限公司 |
一、租賃標的基本情況：
1.租賃標的：
福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)金山工業(yè)區(qū)建中路M1-07號1#樓和2#樓部分房產(chǎn)
2.計租面積：
|
序號 |
產(chǎn)權(quán)證號 |
標的具體位置 |
房屋用途 |
建筑面積（㎡） |
招租底價 月租金（元/㎡） |
|
1 |
榕房權(quán)證R字第0022937號 |
金山工業(yè)區(qū)M1-07號 1#樓一層、二層、三層 |
廠房 |
1986.65 |
30 |
|
2 |
金山工業(yè)區(qū)M1-07號 2#樓一層二層西側(cè) |
科研 |
264.2 |
||
|
5 |
金山工業(yè)區(qū)M1-07號 2#樓東側(cè)三至四層部分面積 |
科研 |
435.6 |
上述面積合計2686.45㎡，每月租金合計80593.5元。
3.租賃標的現(xiàn)狀：原租賃合同2024年5月15日到期。
4.租金底價：30元/平方米·月。
二、租賃用途、租金、租期、競價方式、時間等：
1.租賃用途：廠房、綜合樓，不得用作銷售存放危險品易燃易爆物品，不得改做可能造成環(huán)境污染的項目，不得從事法律法規(guī)不允許的行業(yè)。
2、租賃底價及確定依據(jù)：經(jīng)市場調(diào)查，綜合原租賃合同價格等各方面因素，確定招租底價為人民幣30元/平方米·月，月租金總額人民幣80593.5元，，該租金含出租方開具發(fā)票所要交納的稅收。
3.租賃期限：壹年（自租賃合同簽訂之日起）。無免租金裝修期。按照合同約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方租金按約定月租金的3倍支付。
4.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進行，承租方應(yīng)在本項目《房屋租賃合同》簽訂生效之日當(dāng)日向出租方支付第一期（一個月）租金，之后必須在每期（月）租金到期日前10日向出租方支付下一期（月）租金。
5、租賃押金的支付：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂的同時向出租方支付押金，押金的標準等于3個月租金數(shù)額。
6、競價方式：委托福建省恒通拍賣有限公司以“網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得”方式進行公開競價招租。
7.履約保證金：承租方應(yīng)于本項目《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付履約保證金，金額為三個月租金。
8.合同簽署：本項目競價成交后，福建省恒通拍賣有限公司產(chǎn)權(quán)交易中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。
9.公告期限：2024年8月9日到2024年8月29日。
10.競價時間：2024年8月30日。
三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件
1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人。
2.報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄。
3.報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果。
4.本項目不接受聯(lián)合體競租。
四、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要承租條件
1.競租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責(zé)。
2.出租方不保證租賃標的建筑的裝修狀況，以標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。租賃標的面積以實際為準，若實際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。
3.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)進行現(xiàn)場查勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。
4.因政府征收、征用、拆遷或強制搬離的行政命令等情況本合同終止，承租方應(yīng)積極配合并按時移交租賃標的，相關(guān)補償、賠償、搬遷獎勵等權(quán)益均歸出租方所有。二次裝修為承租方投入的裝修補償可歸承租方所有。
5.出租方由于自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，租賃期內(nèi)有可能收回租賃標的。若出現(xiàn)上述情形，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃標的，租賃合同關(guān)系自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
特別說明：此種情形下，出租方會提前三個月通知承租方解除事宜，并保障承租方至少6個月的租賃期間。
6.承租方對租賃標的只有使用權(quán)，不得改變用途。
7.承租方須守法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所的環(huán)境整潔及消防安全等。
8.承租方在承租期間不得擅自改變租賃標的的結(jié)構(gòu)、外觀，如需進行室內(nèi)裝修，應(yīng)取得相關(guān)部門的審核批準，在保證租賃標的消防及結(jié)構(gòu)安全的前提下進行，并做好相應(yīng)的安全措施。
9.承租方應(yīng)嚴格履行租賃合同，按時交納租金。逾期支付租金，每日加收月租金1%的違約金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃標的，沒收承租方的合同履約保證金，并追究承租方的相關(guān)責(zé)任。
10.有關(guān)稅費：除本合同另有約定外，租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由甲方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)；租賃使用過程中產(chǎn)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等各項費用由承租方承擔(dān)。
11.合同租賃期滿或提前解除后，承租方在租賃標的上投資建設(shè)的所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及裝修有關(guān)的附屬物設(shè)施等不可移動資產(chǎn)都歸出租方所有，除出租方要求拆除外，承租方不得拆除、破壞，否則將不予退還租賃履約保證金。除本合同另有約定外，承租方不得對此要求出租方給予補償?？梢苿影徇w的機械設(shè)備所有權(quán)歸承租方。
12.承租方應(yīng)自行辦理與自身經(jīng)營相關(guān)（包括但不限于工商營業(yè)執(zhí)照、環(huán)保、消防安全許可等證照）的審批手續(xù)，且承擔(dān)如未獲得審批而產(chǎn)生的的所有經(jīng)濟和法律責(zé)任，出租方和福建省產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
13.其他須競租人（承租方)接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。
14.競租人（承租方)須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
五、優(yōu)先權(quán)情況：
租賃期滿，出租方有權(quán)收回租賃房屋，承租方應(yīng)如期返還。承租方如需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)參加出租方所組織的公開招租活動，承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
六、風(fēng)險揭示：租賃標的以實物實際狀況為準。本租賃標的權(quán)屬清晰，土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證記載權(quán)利人為“福建省二輕工業(yè)研究所”，暫未更名至福建省二輕工業(yè)研究所有限公司，產(chǎn)權(quán)無異議，且不存在抵押擔(dān)保。
七、監(jiān)督電話：0591-83702340
地址：福州市鼓樓區(qū)高峰南巷50號康復(fù)樓二樓
