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一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的 序號(hào)	租賃標(biāo)的	建筑 面積（㎡）	首年月 租金掛牌價(jià)（萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）
標(biāo)的1	福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房1層西側(cè)（101）	約5480.32	10.96064	25

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號(hào)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房1層西側(cè)（101），建筑面積約為5480.32平方米（具體建筑面積以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。房屋所有權(quán)證暫未取得，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地，房屋用途為廠房 。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃物為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的在初建時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

租賃標(biāo)的整棟廠房電路為單回路，整體用電量4800KVA。平均分配后租賃標(biāo)的用電量為480KVA。若承租方需要增容可向出租方提出申請(qǐng)，改造的全部費(fèi)用、增容后用電公攤及損耗按電力公司相關(guān)規(guī)定由承租方承擔(dān)。

租賃標(biāo)的現(xiàn)已出租，租期至2020年9月8日，原承租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。若原承租戶競得租賃標(biāo)的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限，若原承租戶未競得租賃標(biāo)的，出租方須于2020年10月1日前將租賃標(biāo)的交付承租方使用。競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：參照高新區(qū)管委會(huì)制定的行業(yè)準(zhǔn)入要求符合條件的企業(yè)均可入住，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣10.96064萬元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限10年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第3個(gè)租賃年度起（含第3個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、項(xiàng)目免租期：項(xiàng)目免租期為6個(gè)月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方的首月租金于房屋租賃合同生效后，承租方收到出租方開具的增值稅專用發(fā)票之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納首月月租金。此后每月月租金承租方應(yīng)在收到出租方開具下月租金的增值稅專用發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，并經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用。

2、承租方依法誠信經(jīng)營，自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，未有法律法規(guī)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

4、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請(qǐng)。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計(jì)及裝修原因?qū)е料啦缓细?，?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費(fèi)用。承租方裝修完成后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)通知出租方審核，出租方審核通過后方可投入使用。若出租方在審核過程中認(rèn)為裝修存在任何問題，承租方應(yīng)當(dāng)無條件整改直至出租方滿意。房屋租賃合同終止后，承租方應(yīng)保持裝修原樣交付給出租方，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競價(jià)保證金參與競價(jià)。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：25萬元。

六、公告期限：2020年7月2日至2020年7月22日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2020年7月22日17時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。

八、聯(lián)系人：許先生、陳女士、賴先生；

電話： 0591-87809323、87276322、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363