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一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	租賃面積（㎡）	首年月 租金掛牌價(jià)（萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）
福建省福清市金集利智能家居有限公司廠房及附屬配套房屋	16075.68	9.999073	150

以上租賃標(biāo)的整體招租。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福清市龍?zhí)镦?zhèn)龍錦路931號，總租賃面積16075.68㎡。房屋所有權(quán)證:融房權(quán)證R字第1204721號，國有土地使用證：融龍?zhí)飮?2014)第B0007號，租賃標(biāo)的范圍為國有土地使用證紅線范圍內(nèi)的房屋和土地，除以下四處房屋外，1)職工住宿區(qū)；2)東南區(qū)沿河倉庫；3)游泳館；4)辦公樓一層、三層西側(cè)一半、四層一間。

租賃標(biāo)的建筑為混合結(jié)構(gòu)，土地使用類型為出讓，地類用途為工礦倉儲用地-工業(yè)用地，房屋規(guī)劃用途為工業(yè)廠房。廠區(qū)地形規(guī)則，按照鋼木家具生產(chǎn)線布局廠房，簡易消防設(shè)施，通道分布合理。具體以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀出租。

福建省和信科工集團(tuán)有限公司控股企業(yè)福建省福清市金集利智能家居有限公司授權(quán)福建省和格實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司為出租方之代理人，將標(biāo)的整體出租。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2025年7月31日，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。且未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

（2）如原租戶成交，租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時(shí)間簽訂，如新承租戶成交，租賃期限自實(shí)際交付之日起。

（3）租賃期間，因出租方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，政府征收、征用租賃物或收儲租賃物所在的土地，導(dǎo)致租賃合同無法履行的，出租方可提前終止租賃合同。出租方提前終止應(yīng)提前3個(gè)月書面通知承租方，承租方無條件配合終止租賃合同，并按照租賃合同約定完成相關(guān)交接工作。承租方承諾不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求，包括但不限于搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、投資經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)等，不得以任何理由影響出租方的經(jīng)營活動或征收、征用、收儲等工作。

（4）租賃標(biāo)的建筑于1995年建成投產(chǎn)，給排水、供電、消防等設(shè)施按照當(dāng)時(shí)的規(guī)范要求建設(shè)，現(xiàn)在已有不同程度的陳舊老化，功能不及新區(qū)廠房，競租人須謹(jǐn)慎評估運(yùn)營費(fèi)用和二次修繕投入，謹(jǐn)慎評估政策性因素。

（5）租賃標(biāo)的在初建時(shí)部分房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證（有土地證），承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的的部分房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

（6）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃目的及用途：按原用途工業(yè)廠房和配套辦公使用，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣99990.73元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年（含免租期3個(gè)月），從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第4租賃年度起（含第4租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、免租期：新老承租方均享有免租期3個(gè)月，分別在第一、第三、第五個(gè)租賃年度首月給與免租期。（詳見《房屋租賃合同》約定）

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。首期月租金應(yīng)于合同簽訂之日起5日內(nèi)繳納。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付（2個(gè)月首年月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在出租方之代理人收房之日起10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方、出租方之代理人與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、部分房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方確認(rèn)對承租房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀無異議，并同意按產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀租賃承租房屋。

2、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

3、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

5、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

6、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競價(jià)保證金參與競價(jià)。

7、合同履行未滿一年，除合同另有約定外，出租方、承租方均不得單方提前終止合同，否則視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц杜c合同履約保證金相同數(shù)額的違約金。承租期內(nèi)，合同履行滿一年后，若出租方或承租方單方面提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按實(shí)際租賃期限結(jié)算租金后，合同履約保證金全額無息退還。

8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：人民幣150萬元。

六、公告期限：2025年7月3日至2025年7月23日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年8月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2025年7月23日17時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。   

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。