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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00011433 |
|---|---|
| 名稱 | 福州國家高新區(qū)南嶼鎮(zhèn)FEI科學(xué)工業(yè)園三號宿舍樓二至九層招租招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2019-05-05 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2019-05-23 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 許先生、陳女士、賴先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87276322、87838107 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、項目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
|
標(biāo)的序號 |
租賃標(biāo)的 |
租賃范圍 |
首年月 租金掛牌價（含稅） |
競價保證金 （萬元） |
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標(biāo)的1 |
FEI科學(xué)工業(yè)園三號宿舍樓二層 |
31間宿舍 |
21700元/月 |
5 |
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標(biāo)的2 |
FEI科學(xué)工業(yè)園三號宿舍樓三層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
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標(biāo)的3 |
FEI科學(xué)工業(yè)園三號宿舍樓四層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
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標(biāo)的4 |
FEI科學(xué)工業(yè)園三號宿舍樓五層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
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標(biāo)的5 |
FEI科學(xué)工業(yè)園三號宿舍樓六層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
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標(biāo)的6 |
FEI科學(xué)工業(yè)園三號宿舍樓七層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
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標(biāo)的7 |
FEI科學(xué)工業(yè)園三號宿舍樓八層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
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標(biāo)的8 |
FEI科學(xué)工業(yè)園三號宿舍樓九層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
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標(biāo)的9 |
FEI科學(xué)工業(yè)園三號宿舍樓以上標(biāo)的1至標(biāo)的8整體招租 |
276間宿舍 |
193200元/月 |
25 |
以上租賃標(biāo)的具體建筑面積以辦理后的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，現(xiàn)狀出租。本次招租，采用“先整體后分拆”的方式進(jìn)行。先將標(biāo)的1至標(biāo)的8打包成一個整體（即標(biāo)的9）進(jìn)行招租，如有競租人報名競租標(biāo)的9且符合報名條件，則對標(biāo)的9組織競價。若無人競租標(biāo)的9或標(biāo)的9的競價不成功，則組織對標(biāo)的1至標(biāo)的8分拆招租的競價活動。
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福建省閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號FEI科學(xué)工業(yè)園三號宿舍樓二至九層，總建筑面積約為12263.26 平方米（具體建筑面積以辦理后的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。暫未取得產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證號為侯國用（2015）第209474號，土地使用權(quán)類型為出讓，使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地。租賃標(biāo)的狀態(tài)為毛坯，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。
3、（風(fēng)險）提示
租賃物為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，暫未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
4、租賃目的及用途：僅作為員工宿舍使用。
5、首年月租金掛牌價：詳見一、項目簡介1、租賃標(biāo)的掛牌價及其保證金。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，月租金自第 2租賃年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增5%。
7、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方的首月租金于租賃合同生效后，承租方收到出租方開具的增值稅專用發(fā)票之日起3個工作日內(nèi)向出租方繳納（不足一個月按實(shí)際天數(shù)計算）首月月租金。此后每月月租金承租方應(yīng)在收到出租方開具下月租金的增值稅專用發(fā)票后5個工作日內(nèi)支付相應(yīng)租金。
8、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后7個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。
二、競租人應(yīng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、已入駐園區(qū)企業(yè)。
3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5、本項目不接受聯(lián)合體競價。
三、競租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、在租賃期限內(nèi)，經(jīng)承租方書面申請，并經(jīng)出租方書面同意后，承租人方可將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。
2、承租人依法誠信經(jīng)營，要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。
3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。
4、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計及裝修原因?qū)е料啦缓细?，?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費(fèi)用。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。
五、公告期限：2019年5月5日至2019年5月23日。
六、咨詢電話：0591-87809323、87838107、87276322
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
監(jiān)督電話：0591-87810363
