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一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

標(biāo)的 序號	租賃標(biāo)的	租賃 期限	建筑面積（㎡）	首年年租金 掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
標(biāo)的1	北引左干渠管理房 5#6#7#	5	186	28.85	19
標(biāo)的2	北引左干渠管理房 8#9#10#	5	186	45.18	30
標(biāo)的3	北引左干渠管理房 21#	5	62	14.32	10

注：以上租賃標(biāo)的分別招租。競租人可報名競租單個標(biāo)的或多個標(biāo)的，報名競租多個標(biāo)的的，須針對每一個標(biāo)的交納足額競價保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的1：位于漳州臺商投資區(qū)角美鎮(zhèn)北引左干渠農(nóng)貿(mào)市場段管理房5#6#7#，建筑面積為 186 平方米。

租賃標(biāo)的2：位于漳州臺商投資區(qū)角美鎮(zhèn)北引左干渠農(nóng)貿(mào)市場段管理房8#9#10#，建筑面積為 186 平方米。

租賃標(biāo)的3：位于漳州臺商投資區(qū)角美鎮(zhèn)北引左干渠農(nóng)貿(mào)市場段管理房21#，建筑面積為 62 平方米。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

租賃標(biāo)的1租期已到，租賃標(biāo)的1原承租方租賃期限至2020年2月29日。標(biāo)的1原承租方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

租賃標(biāo)的2租期已到，租賃標(biāo)的2原承租方租賃期限至2020年4月30日。原承租方被列入出租方代管單位不良信用體系負(fù)面名單，無優(yōu)先承租權(quán)。

租賃標(biāo)的3租期已到。原承租方租賃期限至2020年4月30日。標(biāo)的3原承租方未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

標(biāo)的1現(xiàn)已空置、標(biāo)的2、標(biāo)的3均已空置，租賃標(biāo)的為福建省水利投資開發(fā)集團有限公司名下資產(chǎn)。租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件材料，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得包括但不限于產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件材料為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。在租賃合同履行期期間若本次項目項下租賃標(biāo)的因包括但不限于依法征收、征用、城鄉(xiāng)規(guī)劃、政策調(diào)整等原因?qū)е卤敬雾椖宽椣伦赓U標(biāo)的無法繼續(xù)出租，則出租方有權(quán)解除租賃合同且不承擔(dān)任何責(zé)任。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解租賃標(biāo)的相關(guān)風(fēng)險、瑕疵、現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標(biāo)的的風(fēng)險、現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議，且同意不得就本次項目項下租賃標(biāo)的所存在的任何風(fēng)險及瑕疵向組織方主張任何權(quán)利，要求組織方承擔(dān)任何責(zé)任。

出租方和承租方須同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，租賃合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補：

1、房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；

2、房屋因社會公共利益被依法征用；

3、房屋因城市規(guī)劃、市政建設(shè)、土地收儲、甲方企業(yè)改制或重組等需要拆遷或改造租賃房屋；

4、房屋毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；

5、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。

承租方中途退租、租賃到期后未繳交租金的，出租方有權(quán)沒收全部租賃履約保證金（即押金）并追繳承租方拖欠的租金和滯納金。

4、租賃用途：僅用于商業(yè)經(jīng)營。承租方不得擅自、任意改變租賃房屋的用途。租賃標(biāo)的不得作為以下用途使用：

（1）不含使用明火或有油煙的餐飲、危險品行業(yè)、各類洗浴、足療、保健按摩、美容美發(fā)、棋牌室、網(wǎng)吧、臺球廳、錄像廳、歌舞廳或其他娛樂場所、生產(chǎn)加工、倉庫、洗車維修車輛等水質(zhì)污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè),且需符合本市有關(guān)安全生存、環(huán)保要求，危化品行業(yè)禁入。

（2）消防梯道、配電房不得改變用途和減小使用面積。

（3）不得使用標(biāo)的物從事任何違法、犯罪行為，不得在標(biāo)的物內(nèi)存放危險及違禁物品，不得用于法律法規(guī)明令禁止從事的行業(yè)。

5、首年年租金掛牌價：詳見項目簡介1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金。掛牌價為租賃標(biāo)的首年年租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3租賃期限均為5年，租賃期限自租賃標(biāo)的移交之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）年租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二個租賃年度起（含第二個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度年租金在上一租賃年度年租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金采用“先付后租”的方式，并以轉(zhuǎn)賬方式支付。租金按年結(jié)算，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起三個工作日內(nèi)向出租方支付首期租金，此后應(yīng)在每年度的最后3個月前支付下個年度租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付首年2個月租金作為履約保證金（不計利息），不能沖抵租金。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后2個月內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人不得有重大違法、違規(guī)行為和不良記錄，具有不良記錄的競租人報名后，出租方與組織方有權(quán)取消報名資格，不良記錄含在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上存在不良信用記錄的、被列入出租方代管單位不良信用體系負(fù)面名單、被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、競租人與出租方及其權(quán)屬單位有歷史經(jīng)濟糾紛的不得參加競租。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。

2、承租方依法誠信經(jīng)營，承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔(dān)。

4、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對租賃房屋進(jìn)行裝修、拆改、擴建或添置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備等。未經(jīng)出租方書面同意承租方不得從事以下任何行為：在租賃房屋上新增不動產(chǎn)、增設(shè)大型固定設(shè)施或設(shè)備、開鑿渠道或鋪設(shè)管道；拆除、改造、移動土地上的不動產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)備、管道、線路以及市政設(shè)施；拆除、改造、移動土地下的管道、線路以及市政設(shè)施。

5、經(jīng)出租方同意承租方新增加的不可拆除設(shè)施、管道、線路，在雙方解除或終止本合同租賃關(guān)系時，不得進(jìn)行任何拆除（經(jīng)出租方同意的除外），產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，出租方也不會就此向承租方支付任何費用或補償。

6、承租方在簽訂《房屋租賃合同》的同時，須簽訂《房屋租賃安全責(zé)任書》。

7、承租方對租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，租賃該房屋僅作為經(jīng)營使用，房屋內(nèi)不允許人員住宿。

8、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、公告期限：2020年5月29日至2020年6月18日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

六、報名截止時間：2020年 6月18 日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。 

七、聯(lián)系人：許先生、陳女士、賴先生；

電話： 0591-87809323、87276322、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363