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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00010474 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)園垱街73號10號樓1層店面及2-3層辦公房地產(chǎn)招租公告 |
| 掛牌價 | 月租金12.8萬元 |
| 保證金 | 60萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2018-12-07 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2018-12-27 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 阮先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315276 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、租賃標(biāo)的、掛牌價格等：
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序號 |
標(biāo)的名稱 |
租金/月 （萬元） |
競價保證金（萬元） |
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1 |
福州市鼓樓區(qū)園垱街73號10號樓1層店面及2-3層辦公房地產(chǎn) |
12.8 |
60 |
1、基本情況：租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)園垱街73號，始建于1984年，屬混合建筑結(jié)構(gòu)，主體建筑1-3層，產(chǎn)權(quán)面積1691.8㎡，本次租賃為大樓一至三層房產(chǎn)整體招租。以上租賃物以實物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。
租賃標(biāo)的原租賃合同到期日2018年8月31日，順延履行至公開競價成交結(jié)果公布之日止，原承租方同等條件下有優(yōu)先權(quán)。
2、風(fēng)險提示：
（1）、競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃項目承租人的資格，決定是否競租租賃標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等；
（2）、租賃標(biāo)的基本情況提供的數(shù)據(jù)僅供參考，具體租賃標(biāo)的現(xiàn)狀以競租人進行盡職調(diào)查和查閱相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。上述的面積數(shù)據(jù)若與實際丈量不符，不對租金進行調(diào)整；
二、租賃用途、期限及租金遞增方式
1、出租用途：符合本大樓房屋結(jié)構(gòu)及承載力的商務(wù)辦公和商業(yè)經(jīng)營的項目。
2、租賃年限： 3年, 租期自租賃標(biāo)的移交之日起算。
3、租金遞增方式：第一年年租金按成交價計收，后續(xù)每個租賃年度在上一租賃年度租金的基礎(chǔ)上遞增5%。
三、租賃履約保證金及有關(guān)稅費、租金收繳辦法
1、合同履約保證金為三個月的租金，雙方簽訂《房屋租賃合同》之日向出租方支付。
2、稅費承擔(dān)：租賃過程中所產(chǎn)生的水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費、及政府行政收費 (包括治安、市政管理費等)等各項稅費均由承租方承擔(dān)，并按收費標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納。
3、租金支付方式：按月支付。雙方簽訂《房屋租賃合同》之日向出租方支付第一個月租金；后續(xù)每個月租金必須在當(dāng)月5號前匯入出租方指定賬戶。逾期支付租金，每日加收月租金1%的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃物，沒收履約保證金，并追究承租人的相關(guān)責(zé)任。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：
1、合法設(shè)立且具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企事業(yè)單位，注冊資金在人民幣貳佰萬元(含貳佰萬元）以上；
2、競租人在以往經(jīng)營過程中無不良記錄（如嚴(yán)重虧損、失信情況、違法經(jīng)營等），法定代表人無犯罪記錄；（提供承諾函）
3、競租人具備三年以上行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗（曾經(jīng)營同類或類似項目三年以上），商業(yè)信用良好；
4、競租人及法人代表未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；
5、本租賃項目不接受聯(lián)合體參與。
五、承租方須接受的承租條件
1、標(biāo)的物的狀況，意向承租人應(yīng)進行充分了解，自行評估并自愿承擔(dān)風(fēng)險。
2、承租期內(nèi)房屋及設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費用；承租方需維護好房屋，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或者改變上述約定用途；承租方若需要裝修或改造，應(yīng)事先取得出租方同意；裝修形成非可拆除財產(chǎn)或設(shè)施在租賃期結(jié)束后歸出租方所有；出租方無需另行補償承租方。
3、承租期滿后，承租方在標(biāo)的物上裝修、購置、更換等各種形式投資形成的不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬無償歸出租方所有，承租方不得毀壞或拆除。
4、若出現(xiàn)因政府規(guī)劃調(diào)整或道路改造等原因?qū)е聵?biāo)的物被收儲、拆遷、征用情況，政府的收儲、拆遷、征用補償款全部歸出租方，出租方無需另行補償承租方。
5、承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好承租區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保、安全、保安工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間因承租方過錯給出租人或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的，由承租方承擔(dān)全部法律和經(jīng)濟責(zé)任。
6、租賃期間承租方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
7、其它承租條件詳見《租賃合同》。
六、其他約定
1、本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人參與競租則視為認可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競租成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。
2、競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競租的行為負完全責(zé)任。
3、組織方和出租方不對本項租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
七、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。(原承租方優(yōu)先、價高者得)
八、公告期限：2018年12月7日—2018年12月27日。（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）
報名截止時間： 2018年12月27日下午16：00時。
九、咨詢電話：0591-87315276、87855200、87845911
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。
