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一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	租賃期限（年）	建筑面積    （㎡）	首年月 租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
鼓樓區(qū)八一七中路馬道街斗南境弄10號聯(lián)建新村1#南樓三層	3	732.65	4.1028	5

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于鼓樓區(qū)八一七中路馬道街斗南境弄10號聯(lián)建新村1#南樓三層，建筑面積為732.65平方米，兩證齊全，產(chǎn)權(quán)明晰。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

（1）租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，原租期至2019年2月28日，原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。若原承租戶競得租賃標的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。

（2）承租方不享有免租裝修時間。

（3）租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：租賃標的只可作為經(jīng)營、辦公場所使用，除征得出租方書面同意，承租方不得改變租賃標的用途。承租方承租后不能將此場所作為他用或違法之用途，應(yīng)依法依規(guī)從事經(jīng)營。

5、首年月租金掛牌價：人民幣4.1028萬元，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，租金在租賃期內(nèi)無遞增。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)提前10日支付下一個月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當日向出租方支付2個月首年月租金作為履約保證金。履約保證金不計利息、不能沖抵月租金和承租方應(yīng)承擔(dān)的各項費用。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當具備的資格條件

1、承租方須為資信良好的企事業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方應(yīng)嚴格履行《房屋租賃合同》和《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》。

2、出租方不保證標的房屋的現(xiàn)有裝修狀況，以標的房屋現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

3、原承租方需結(jié)清租金和水電費等費用后方可參加競租，在同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原承租方若參加競租，需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

4、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，守法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

5、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費、治安衛(wèi)生費、市政城管費等均由承租方承擔(dān)，水電費按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價結(jié)合大廈水電耗損等綜合定價收取。

6、承租方對租賃標的只有使用權(quán)。在租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式對租賃物進行轉(zhuǎn)租、入股、承包、與他人調(diào)劑交換等。

7、如因政府建設(shè)改造等，造成合同已無履行可能，承租方應(yīng)無條件無償?shù)貧w還出租方，出租方不承擔(dān)違約、補償、賠償?shù)蓉?zé)任。

8、承租方不得改變建筑結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

9、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

10、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

11、競租人須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣5萬元。

六、公告期限：2020年4月27日至2020年5月19日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2020年5月19日17：00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。