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一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況:

房屋標識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金 （萬元）
福州市平潭縣潭城東大街11號部分房屋招租	60	處于租賃狀態(tài)，租期于2022年6月30日到期	6900	3

以上標的地址位于位于福建省平潭縣潭城東大街11號，證載地類（用途）：辦公，產權面積為273.28㎡，本次對外出租范圍為標的一層部分，租賃面積為60㎡。

提示：1、標的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

2、根據(jù)福建省鹽業(yè)集團有限責任公司《轉發(fā)<關于促進服務業(yè)領域困難行業(yè)恢復發(fā)展的若干政策>的通知》（閩輕鹽規(guī)劃〔2022〕141號）上述租賃標的已享受相關租金減免政策，租賃標的成交后承租方不再重復享受相關租金減免政策。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途：承租方應遵守國家法律、法規(guī)，不得用于存放易燃易爆等危險品、不得用于有腐毒化工、蝕性化工、酒店、餐飲、娛樂場所及法律法規(guī)等不允許的行業(yè)；

2、租賃期限：5年（自租賃標的交付之日起算）；

3、裝修免租期：無；

4、履約保證金：三個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、租金支付方式：按期支付，每三個月為一期，每三個月支付一次租金（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期三個月的租金，后續(xù)每期結束前的5日內支付下一期租金；

6、租金遞增方式：從第二年起（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎上遞增2%；

7、水、電、通信網絡等保證金：1個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

8、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、資信良好，能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行的有效存續(xù)的企事業(yè)法人單位或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省鹽業(yè)集團有限責任公司及福建省鹽業(yè)系統(tǒng)內企業(yè)曾有租賃關系但有欠租行為的不能參加競租。

3、競租人未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、競租人應在報名時簽署關于無不良信用記錄、未列入限制消費人員名單、無犯罪記錄、無涉及（被告）訴訟案件的承諾函。

5、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1.租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。承租方不得轉租、轉借、調換租賃標的，并嚴格履行《房屋租賃合同》。 若承租方與出租方簽訂本項合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因出租方原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期同步順延，具體順延時間以出租方通知為準。

2.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還（固定裝修部分如：入墻、入地、入頂、中央空調等歸出租方所有，不得拆除）?！斗课葑赓U合同》屆滿前，承租方自行添置的財產可自行處理，并于合同終止當日，向出租方辦理移交手續(xù)，不得轉移、破壞房產原有設備、財產，同時承租方不得拆除已有裝修，保證已有的水電線路（包括已有給排水、強弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并保證做好《房屋租賃合同》約定房產租賃范圍內的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方將不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。承租方逾期歸還，除承擔因此造成的法律、經濟責任外，出租方有權強制清場。

3.租賃房屋外部廣告位歸出租方所有, 承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛空調外機、廣告、夜景照明等設備，整體方案必須符合消防要求、廣告設置要求，并經過出租方審核同意后，方可向相關部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經營無關的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責任由承租方負責；因廣告設置引起的糾紛由承租方負責解決，與出租方無關，如因承租方設置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負責賠償出租方與其他第三人的經濟損失及承擔法律責任。

4.承租方應嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果與出租方無關。

5.承租方為企業(yè)法人單位（國有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為《房屋租賃合同》的承租方，簽訂《房屋租賃合同》，共同承擔并履行合同全部義務。

6.在租賃標的租賃期內，若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導致合同意外終止，雙方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補；如被征收房屋價值的補償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產價格評估機構的實際估價金額，待被征收人取得補償款后，據(jù)實支付給承租方。承租方必須遵照出租方發(fā)出的通知中所示期限，無條件搬離，否則出租方有權沒收履約保證金，且承租方須賠償出租方相應損失。

7.必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產權所有人擁有最終解釋權。

8.原承租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

五、競價方式：網絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2022年6月8日—2022年6月18日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2022年7月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與福建省產權交易中心經辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。