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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	租賃面積   （㎡）	首年年租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
福建省福清市金集利智能家居有限公司辦公樓、廠房及其附屬房屋整體	廠房及其附屬房屋：14558.16 辦公樓：1517.52	150.00	300.00

注：以上租賃標(biāo)的整體招租。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福清市龍?zhí)镦?zhèn)福龍工業(yè)小區(qū)，產(chǎn)權(quán)清晰，兩證齊全。福建省福清市金集利智能家居有限公司由福建省福清市工貿(mào)聯(lián)營(yíng)家具廠改制更名而來(lái)，為租賃房屋所有權(quán)利人和土地使用權(quán)人，福建省和信科工集團(tuán)有限公司、福建省電子器材有限公司分別持有其51.0186%和48.9814%股權(quán)。房屋所有權(quán)證號(hào)為融房權(quán)證R字第1204721號(hào)，國(guó)有土地使用證號(hào)為融龍?zhí)飮?guó)用(2014)第B0007號(hào)。租賃標(biāo)的范圍為國(guó)有土地使用證紅線范圍內(nèi)的房屋和土地，除以下四處房屋外，1)職工住宿區(qū)；2)東南區(qū)沿河倉(cāng)庫(kù)；3)游泳館；4)辦公樓一層、三層西側(cè)一半、四層一間。

租賃標(biāo)的有產(chǎn)權(quán)建筑面積約11960.61㎡，無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑面積約4115.07㎡，租賃標(biāo)的面積合計(jì)16075.68㎡。

租賃標(biāo)的建筑為混合結(jié)構(gòu)，土地使用類型為出讓，地類用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地-工業(yè)用地，房屋規(guī)劃用途為工業(yè)廠房。廠區(qū)四至范圍清晰，地形規(guī)則，具備“五通”，按照鋼木家具生產(chǎn)線布局廠房，獨(dú)立變壓器250KAV,專用貨梯2部，簡(jiǎn)易消防設(shè)施，通道分布合理。具體以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀出租。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）1995年，租賃標(biāo)的建筑建成投產(chǎn)，給排水、供電、消防等設(shè)施按照當(dāng)時(shí)的規(guī)范要求建設(shè)，已有不同程度的陳舊老化，功能不及新區(qū)廠房，競(jìng)租人須謹(jǐn)慎評(píng)估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和二次修繕投入，謹(jǐn)慎評(píng)估政策性因素。

（2）租賃標(biāo)的處于對(duì)外租賃狀態(tài)，租期至2020年7月31日，原承租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

（3）2020年8月1日至2021年1月31日為出租方交付房屋時(shí)間。若原承租戶成交，租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時(shí)間簽訂；若非原承租戶成交，租賃期限自實(shí)際交付之日起算。

（4）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：僅限于房屋法定用途-廠房?jī)H用于工業(yè)廠房和辦公樓僅用于辦公，不得用于經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)易燃易爆物品，不得改做可能造成環(huán)境污染的項(xiàng)目，不得從事法律法規(guī)不允許的行業(yè)。

5、首年年租金掛牌價(jià)：人民幣150萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)至第三個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）年租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，第四個(gè)租賃年度年租金在第三個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%，第五個(gè)租賃年度年租金在第四個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%。

7、項(xiàng)目免租期：為3個(gè)月，免租期一分為三，分別配置于第一、第三、第五個(gè)租賃年度的首月。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起３個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付2個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，并按合同約定期限將標(biāo)的物歸還出租方，出租方應(yīng)在標(biāo)的物歸還后10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、資信良好且合法有效存續(xù)的企事業(yè)法人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

4、符合國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、租賃標(biāo)的為福建省福清市金集利智能家居有限公司名下資產(chǎn)，在初建時(shí)，部分房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證（有土地證），承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的的部分房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

2、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得以任何形式對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、入股、承包、與他人調(diào)劑交換等，須確保承租期間的承租方、實(shí)際使用人、租金繳交人一致。

3、承租方依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

4、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，水電費(fèi)用由承租方自行向供水、供電部門(mén)結(jié)算繳交。若租賃標(biāo)的的給排水﹑供電及排污系統(tǒng)無(wú)法滿足承租方實(shí)際需要的，由承租方自行解決。

5、經(jīng)出租方出面同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修改造，裝修改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書(shū)面征得出租方同意，在取得出租方書(shū)面同意意見(jiàn)書(shū)后，方可進(jìn)行裝修改造的相關(guān)事宜。

6、承租方必須嚴(yán)格按照消防安全的有關(guān)規(guī)定，做好租賃場(chǎng)所的消防安全工作，無(wú)條件配合有關(guān)部門(mén)和出租方的消防安全檢查工作，落實(shí)發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

7、租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的附屬設(shè)施、設(shè)備（包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防等）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維修維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

8、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如搭蓋物、隔墻、地磚或地板、吊頂、門(mén)、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

9、租賃期滿，若出租方繼續(xù)面向社會(huì)公開(kāi)整體招租，原承租方如有意向續(xù)租，須按公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件要求報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，否則視同放棄優(yōu)先承租權(quán)資格。

10、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》和《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》。

四、競(jìng)價(jià)方式：密封式報(bào)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：300萬(wàn)元。

六、公告期限：2020年7月1日至2020年7月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年8月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2020年7月21日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。