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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

1、標(biāo)的基本情況: 海晟·閩江印象地下一層386集中式商場用房。

海晟·閩江印象是福州海晟地產(chǎn)在福州地區(qū)開發(fā)建設(shè)的高端住宅小區(qū)，于2010年底開工建設(shè)并于2015年竣工驗(yàn)收交付使用。標(biāo)的位于鼓樓區(qū)錦江路東側(cè)、烏山西路南側(cè)。本次租賃建筑面積（即計(jì)租面積）2758.98㎡，其中套內(nèi)面積：2230.05㎡，公攤面積528.93㎡。

提示：以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。

2、掛牌價(jià)：第一年月租金人民幣107600元。

二、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

    1、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

    2、租賃用途：商業(yè)（聚客能力強(qiáng)，保證一定人流量的業(yè)態(tài)商戶，如配套社區(qū)及周邊日常生活需要的精品商超、健身會(huì)所、教育機(jī)構(gòu)等。餐飲類以輕餐飲為主，不允許使用煙道類的餐飲以及影響業(yè)主生活的娛樂業(yè)態(tài)入駐），承租方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)，并承擔(dān)審批風(fēng)險(xiǎn)；

3、免租期：6個(gè)月（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

4、履約保證金：2個(gè)月的租金，在簽訂租賃合同之日繳交；

5、租金支付方式：租金按月繳交，首期租金于《房屋租賃合同》簽署之日起5個(gè)工作日交清，以后每期租金承租方應(yīng)于前個(gè)月20日前足額繳清；

6、租金遞增方式：前兩年不變，從第三個(gè)租賃年度開始每年月租金在上一年租金價(jià)格的基礎(chǔ)上逐年遞增5 %，以此類推；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、具有獨(dú)立合法法人資格、注冊(cè)資本金不少于300萬元；

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

四、承租方須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，并嚴(yán)格履行《租賃合同》；

2、承租、出租雙方及物業(yè)公司共同對(duì)該物業(yè)狀況、設(shè)備設(shè)施配置、電表讀數(shù)等進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并簽署《海晟閩江印象集中式商業(yè)負(fù)一層房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書》（以下簡稱“《驗(yàn)收確認(rèn)書》”）。承租方簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書》后，出租方將該物業(yè)的鑰匙交付承租方，交付鑰匙當(dāng)日即視為出租方完成該物業(yè)的交付義務(wù)，承租方應(yīng)依據(jù)《房屋租賃合同》的約定支付首期租金，并于接受房屋之日起及時(shí)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、承租方未能按本合同約定的日期辦理相關(guān)交付手續(xù)的，則視為出租方已于該日期完成了該物業(yè)的交付義務(wù)且該物業(yè)已合格地交付承租方。若承租方自出租方完成交付之日起15日內(nèi)仍未對(duì)該物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)際驗(yàn)收并簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書》的,則視為承租方違約。出租方有權(quán)解除本合同，另行出租該物業(yè)，并沒收租賃保證金；

4、承租方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，但應(yīng)提前向出租方提供施工方案，并征得出租方書面同意。相關(guān)裝修施工合同應(yīng)備份至出租方處。出租方書面同意，并不代表出租方需要對(duì)承租方裝修或改造方案及設(shè)計(jì)方案承擔(dān)任何法律責(zé)任。依法需要報(bào)建等審批的，承租方還應(yīng)當(dāng)自行辦理規(guī)定的報(bào)建等審批手續(xù)。承租方未及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)的法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。因此造成出租方損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

5、承租方裝修期間，承租方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理裝修并繳納裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

6、承租方對(duì)該物業(yè)的擺設(shè)及裝修不得影響該物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、整體外觀和外部整潔；

7、承租方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定自行辦理該物業(yè)經(jīng)營及二次裝修需要的有關(guān)審批手續(xù)。出租方配合提供規(guī)定的相關(guān)文件，出租方不承擔(dān)任何有關(guān)承租方未能通過消防、其它相關(guān)審批及驗(yàn)收的責(zé)任；

8、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

六、競價(jià)保證金：人民幣50萬元

七、公告期限：2018年12月21日— 2019年1月11日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2019年5月1日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、資格審核時(shí)間：2019年1月15日。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。