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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00026783 |
|---|---|
| 名稱 | 金福公寓4座104單元房產(chǎn)招租公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2024-04-24 |
| 掛牌結束日期 | 2024-04-24 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 徐先生 |
| 聯(lián)系電話 | 87838233 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈B座12層 |
| 發(fā)布機構 | 福建省華興集團有限責任公司 |
一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、實物現(xiàn)狀
位于福州市晉安區(qū)六一北路沿街東側金福公寓4座104單元，建筑面積約60平方米；
上述房產(chǎn)與金福公寓101-103單元、01-04附屬間及1層底層車庫登記在一本不動產(chǎn)登記證。
二、租賃目的、租賃用途、租賃期限
1、租賃目的：提高資產(chǎn)收益。
2、租賃用途：居住 (不得用于經(jīng)營餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場所等人員密集易燃易爆等危險品的經(jīng)營活動以及易燃易爆等危險品存放)。不得擅自轉租。
3、租賃期限：3年。不提供裝修免租期。 自出租方向承租方交付標的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項損失。
三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價格、租金遞增率、競價方式及優(yōu)先權情況
1、按月收取租金，每月10日前支付當月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應按月租金的千分之五向出租人支付違約金 。逾期支付租金超過60日，出租人有權單方面解除合同，承租方應返還房屋、結清所欠租金及費用、支付3個月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。
2、租賃物的租金
月租金起始價為（含稅）1500元；各競租人的報價必須大于或等于起始價，且加價幅度須為100元/月的整倍數(shù)。合同期內，租金不因面積大小差異而調整，
3、合同期內租金自第2年起每年遞增5%。
4、租賃保證金：按首月租金的3倍標準收取。
5、招租方式
在省產(chǎn)權交易中心信息網(wǎng)、投資集團網(wǎng)站和OA網(wǎng)、公司網(wǎng)站和OA網(wǎng)及租賃物現(xiàn)場公開招租信息。委托華興拍賣行進行三年租賃權拍賣。
原承租方需參與競租并有效報價，在同等租賃條件同等價格情況下，原承租方有優(yōu)先租賃權。
四、承租人資格條件、承租條件、風險揭示。
1、承租人資格條件
（1）承租人應是資信良好，具有具有完全民事行為能力的自然人或法人，且能提供有效的身份證或工商營業(yè)執(zhí)照等材料。未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
（2）承租方與華興集團及系統(tǒng)內企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團及系統(tǒng)內企業(yè)房產(chǎn)過程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應禁入。
2、承租人應接受的主要承租條件
（1）上述房產(chǎn)共有一本房屋所有權證。租賃標的房產(chǎn)以現(xiàn)有的面積按現(xiàn)狀出租；套內使用面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準，租金不因面積大小差異而調整。
（2）租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關規(guī)定各自承擔。如有未規(guī)定的，由承租人承擔。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租人承擔。
（3）承租人對租賃房產(chǎn)進行裝飾裝修的，發(fā)生的費用由承租人自行承擔，不得改變或破壞房屋設計結構。不論因何種原因導致合同解除，合同解除或租賃期間屆滿，承租人應退還租賃房產(chǎn)，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補償。對租賃物的裝修事宜，應按《房屋租賃合同》的有關條款執(zhí)行。
（4）承租人負責租賃房屋及其附屬設施的所有維修并承擔維修費用；若承租人拒不維修的，出租人可代為維修，費用由承租人承擔。
（5）租賃期限屆滿，承租人必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租人逾期未歸還，須承擔違約責任；
（6）申請競租前原承租方應結清租賃及使用期間的租金。競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；原承租方未參與競租或報價的，視同放棄租賃優(yōu)先權。
（7）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。
（8）若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內無條件搬離，否則出租方有權沒收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。
（9）不得改變房屋原設計用途，不得擅自以分割、群租、轉租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。
3、風險揭示
（1）房產(chǎn)租賃尚未到期，原承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險,出租方不承擔延遲交房違約責任。競買人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。租賃標的以移交時狀況為準。
（2）未參與競租或競租未成功的原承租方，應在租賃合同到期后首日按《房屋租賃合同》約定交還租賃房屋。
拍賣時間：2024年5月22日（星期三）上午10時
看樣時間：2024年5月9日－10日
報名截止時間：2024年5月21日17時
聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈B座12層
聯(lián)系人：徐先生
聯(lián)系電話：0591—87838233、15659767888
