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一、租賃物概況及交付

本租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)湖東路能補(bǔ)天巷2號底層店面場所；該資產(chǎn)由福建福旅房地產(chǎn)有限公司屬下福州華僑大廈所有。

上述出租標(biāo)的物可使用總建筑面積約405平方米。以上標(biāo)的物面積均為建筑面積，只作為租賃依據(jù)參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的不能分割，按一個標(biāo)的出租，交付時間為合同簽訂的時間，現(xiàn)場按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。

二、租賃目的

通過對該部分房產(chǎn)的出租，盤活資產(chǎn)，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對象、期限、價格及方式

1、出租用途：商業(yè)、餐飲，不得經(jīng)營違反法律法規(guī)的項(xiàng)目。

2、招租對象：①資信良好，具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位或自然人；②與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個人）不得參與此次招租。

3、租賃年限:五年。租金遞增方式：租賃第四年起（含第四年），租金逐年按5%遞增。

本次房產(chǎn)出租，給予承租人壹個月的裝修免租期，作為承租人裝修之用。鑒于該場所房屋系商住樓，租賃場所與大樓住宅共用排污管道，目前已老化損壞，中標(biāo)承租人應(yīng)予以修繕更換排污管道，修繕費(fèi)用由中標(biāo)承租人支付。

免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由承租人承擔(dān)，該費(fèi)用自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。

4、租賃物的掛牌價格及物管費(fèi)用：該標(biāo)的作為一個整體出租。按每月每平方米人民幣110元，即月租金人民幣4.455萬元的起步價格對外公開招租。

本租賃場所指定由福建省中旅物業(yè)有限公司負(fù)責(zé)管理，場所物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣7元，即每月物管費(fèi)人民幣2835元。承租方應(yīng)及時向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他公攤費(fèi)用；因承租方使用場所而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

5、租賃方式：在省產(chǎn)權(quán)交易中心掛網(wǎng)、福建福旅房地產(chǎn)有限公司辦公場所、租賃場所對外公開披露信息，競價招租，綜合比選。

6、原租戶參與競租的，同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。其優(yōu)先權(quán)需在此次競租過程中及時行權(quán)，逾期則視同放棄優(yōu)先權(quán)。

四、競價保證金

競價保證金為人民幣10萬元，于招標(biāo)截止日前匯入招標(biāo)方指定如下賬戶。戶名：福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司；開戶行：建行福建省分行營業(yè)部；人民幣帳號： 35001002406052522611，未中標(biāo)者，競價保證金在開標(biāo)后十個工作日內(nèi)沿原路徑不計(jì)息退還。原租戶投標(biāo)時可不交競價保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金，如發(fā)生投標(biāo)違規(guī)行為則從該款項(xiàng)抵扣。

五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)

租賃履約保證金為三個月的租金，即人民幣15萬元（預(yù)估數(shù)，以實(shí)際成交租金為準(zhǔn)），用電押金1萬元，租賃過程產(chǎn)生的由出租人、承租人繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。

六、招租要求

1、本次租賃物以一個標(biāo)的招租。競價人需依法經(jīng)營，符合“招租對象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位或自然人。

2、中標(biāo)者若對場地進(jìn)行裝修改造，費(fèi)用由中標(biāo)者自擔(dān)。中標(biāo)者在應(yīng)標(biāo)后10天內(nèi)提交裝修改造方案，交由福建福旅房地產(chǎn)有限公司審核，批準(zhǔn)同意后方可施工，工程實(shí)施期間，中標(biāo)者和施工單位須接受福建福旅房地產(chǎn)公司的監(jiān)督和指導(dǎo)。

3、本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》；每月10日前向出租方支付當(dāng)月租金。逾期支付租金，按欠款金額每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。

4、租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。中標(biāo)人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與邀標(biāo)方和租賃方無關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

七、競價風(fēng)險提示

1、本租賃物屬福建福旅房地產(chǎn)有限公司權(quán)屬公司福州華僑大廈所有，本租賃物建筑面積含公攤面積。如在合約期內(nèi)因福建省旅游發(fā)展集團(tuán)公司因重組需要，承租方應(yīng)無條件退還該場地，出租方不予任何賠償補(bǔ)償。

2、以上租賃物以實(shí)物交付為準(zhǔn)，交付時間為租賃合同約定的交付時間。

3、本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負(fù)完全責(zé)任。競價組織方和出租方不對競價標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

4、競租人繳納競價保證金及按照組織方要求提交相關(guān)報名材料即表明認(rèn)可組織方公開招租本項(xiàng)租賃標(biāo)的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

5、如果發(fā)現(xiàn)（不論在報價前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。

八、公告期限

20天，即2017年5月12日至2017年5月31日（意向承租方在公告期內(nèi)必須到福建福旅房地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)部獲取本項(xiàng)目競價文件）。

九、報價方式

采用密封報價方式確定承租人，承租意向書、保證金憑證及其他相關(guān)材料應(yīng)于2017年5月31日17時前（寄）送至福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈西側(cè)五層福建福旅房地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)部。電話：0591-87629693、87610129 ，郵編：350001，聯(lián)系人：林小姐、薛先生；監(jiān)督電話：87532126