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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00009869 |
|---|---|
| 名稱 | 福州國(guó)家高新區(qū)南嶼鎮(zhèn)FEI科學(xué)工業(yè)園一號(hào)廠房一到四層招租 |
| 掛牌價(jià) | 詳見(jiàn)公告 |
| 保證金 | 詳見(jiàn)公告 |
| 掛牌開(kāi)始日期 | 2018-09-12 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2018-10-09 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 許先生、賴先生、陸先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87838107、87800096 |
| 地址 | 福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受企業(yè)委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及其保證金：
|
租賃標(biāo)的名稱 |
建筑面積（㎡） |
首年月租金掛牌價(jià)（元/㎡，含稅） |
競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元） |
|
標(biāo)的1：FEI科學(xué)工業(yè)園一號(hào)廠房一層招租 |
約10990.45（以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
26 |
20 |
|
標(biāo)的2：FEI科學(xué)工業(yè)園一號(hào)廠房二層招租 |
約9824.09（以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
18 |
20 |
|
標(biāo)的3：FEI科學(xué)工業(yè)園一號(hào)廠房三層招租 |
約9824.09（以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
15 |
20 |
|
標(biāo)的4：FEI科學(xué)工業(yè)園一號(hào)廠房四層招租 |
約9825.72（以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
11.92 |
20 |
|
標(biāo)的5：以上標(biāo)的1至標(biāo)的4的整體招租。 |
約40464.35（以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
15 |
50 |
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福建省福州國(guó)家高新區(qū)南嶼鎮(zhèn)福州生物醫(yī)藥和機(jī)電廠業(yè)園6號(hào)路FEI科學(xué)工業(yè)園一號(hào)廠房一到四層，建筑面積約為 40464.35㎡。土地使用權(quán)證號(hào)為候國(guó)用（2015）第209474號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，使用終止日期為2065年4月 6日。租賃物為福建省菲格園區(qū)開(kāi)發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。
標(biāo)的1：FEI科學(xué)工業(yè)園一號(hào)廠房一層招租，建筑面積約10990.45㎡（含一層建筑面積約為9036.67㎡，一層夾層建筑面積約1953.78㎡）。
標(biāo)的2：FEI科學(xué)工業(yè)園一號(hào)廠房二層招租，建筑面積為約9824.09㎡。
標(biāo)的3：FEI科學(xué)工業(yè)園一號(hào)廠房三層招租，建筑面積為約9824.09㎡。
標(biāo)的4：FEI科學(xué)工業(yè)園一號(hào)廠房四層招租，建筑面積為約9825.72㎡。
標(biāo)的5：以上標(biāo)的1至標(biāo)的4的整體招租。
以上租賃標(biāo)的具體建筑面積以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，現(xiàn)狀出租。本次招租，采用“先整體后分拆”的方式進(jìn)行。先將標(biāo)的1至標(biāo)的4打包成一個(gè)整體（即標(biāo)的5）進(jìn)行招租，如有競(jìng)租人報(bào)名競(jìng)租標(biāo)的5且符合報(bào)名條件，則對(duì)標(biāo)的5組織競(jìng)價(jià)。若無(wú)人競(jìng)租標(biāo)的5或標(biāo)的5的競(jìng)價(jià)不成功，則組織對(duì)標(biāo)的1至標(biāo)的4分拆招租的競(jìng)價(jià)活動(dòng)。
3、風(fēng)險(xiǎn)提示
(1）租賃標(biāo)的還未竣工驗(yàn)收，暫未取得產(chǎn)權(quán)證，出租方將在租賃標(biāo)的竣工驗(yàn)收后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，實(shí)際租賃面積以產(chǎn)權(quán)證證載的建筑面積為準(zhǔn)。
（2）FEI科學(xué)工業(yè)園現(xiàn)階段外部交通基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，存在員工上下班出行不便捷的問(wèn)題。
（3）上述租賃標(biāo)的的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)。若意向承租方繳納競(jìng)價(jià)保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向承租方對(duì)租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。
4、租賃目的及用途：福建省電子信息集團(tuán)具備強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)能力、擁有直通國(guó)際網(wǎng)絡(luò)的專線光纜以及在數(shù)字信息方面的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，計(jì)劃將一號(hào)廠房打造成數(shù)字影視文化產(chǎn)業(yè)基地，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外頂尖影視機(jī)構(gòu)、打造人才孵化、創(chuàng)意籌拍、前期拍攝、后期制作、宣發(fā)交易、體驗(yàn)展示的全產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字影視文化產(chǎn)業(yè)基地。僅作為數(shù)字影視基地使用。
5、首年每平米月租金掛牌價(jià)：詳見(jiàn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及其保證金。實(shí)際首年月租金為首年每平米月租金成交價(jià)與竣工驗(yàn)收后辦理產(chǎn)權(quán)證證載建筑面積的乘積。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《租賃合同》（詳見(jiàn)附件）約定為準(zhǔn)。首年每平米月租金為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，月租金自第 3 年起每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。
7、免租扶持期（含裝修期）： 6個(gè)月（自租賃標(biāo)的竣工驗(yàn)收后出租方按租賃合同約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算）。若整體招租，出租方與承租方按約定對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行分批交付，則各分批交付租賃標(biāo)的的租賃期從實(shí)際交付之日起算，各分批交付租賃標(biāo)的租賃終止日期與第一批交付的租賃標(biāo)的租賃終止日期保持一致，各分批交付租賃標(biāo)的當(dāng)期租金與第一批交付租賃標(biāo)的的同期租金相同,具體各分批交付租賃標(biāo)的的交付日期以及樓層以出租方與承租方雙方確定的《交付時(shí)間表》為準(zhǔn)。
8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)將免租扶持期結(jié)束之日后的首月租金于租賃合同生效之日起3日內(nèi)向出租方繳納（不足一個(gè)月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算）首月月租金。此后承租方應(yīng)在免租扶持期結(jié)束后在每一個(gè)支付期到來(lái)前，提前十日支付下期租金。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日向出租方支付3個(gè)月的首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期滿，在承租方繳清所發(fā)生的租金和費(fèi)用，履行完本合同約定義務(wù)，并經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后7天內(nèi)，履約保證金無(wú)息退還給承租方。
二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織，具備從事影視行業(yè)相關(guān)資質(zhì), 且未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。
三、競(jìng)租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、在租賃期限內(nèi)，經(jīng)承租方書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方書(shū)面同意后，承租人方可將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。
2、承租人依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。
3、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租人按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。
4、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計(jì)及裝修原因?qū)е料啦缓细?，?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費(fèi)用。
5、租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)履行結(jié)束后自然終止。但承租方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿提前三個(gè)月書(shū)面通知出租方，如出租方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。
6、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。
四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。
五、公告期限：2018年9月12日至2018年10月9日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止。
六、報(bào)名截止時(shí)間：2018年10月9日17:00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競(jìng)價(jià)文件》?！蹲赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。
七、聯(lián)系人：許先生、賴先生、陸先生
電話： 0591-87809323、87838107、87800096
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監(jiān)督電話：0591-87810363
