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    一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

因開發(fā)商原因，新華興大廈整體消防未通過驗(yàn)收，新華興大廈第20、21層寫字樓房產(chǎn)無房屋所有權(quán)證，只有《商品房買賣合同》。

新華興大廈第20、21層寫字樓房產(chǎn)《商品房買賣合同》標(biāo)識建筑面積為每層各1252.23平方米。（新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認(rèn)。租賃標(biāo)的建筑面積含公攤面積，套內(nèi)實(shí)際面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。經(jīng)咨詢大廈物業(yè)管理處—福州居之安物業(yè)管理有限責(zé)任公司，新華興大廈第20、21層建筑面積每層各約為1350平方米，物業(yè)處按每層1350平方米/層計(jì)收物業(yè)費(fèi)）

二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1、租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高收益。

2、租賃用途：辦公使用(不得用于經(jīng)營餐飲、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場所、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營活動)。不得擅自轉(zhuǎn)租。

    3、租賃期限： 5年。自出租人向承租人交付標(biāo)的房屋之日起算。該租賃標(biāo)的期滿，承租人應(yīng)如期交還。承租人逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租人支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項(xiàng)損失。

    三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價格、租金遞增率、競價方式及優(yōu)先權(quán)情況

1、按月收取租金，每月10日前支付當(dāng)月租金。租賃保證金為3個月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過60日，出租人有權(quán)單方面解除合同，承租人應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費(fèi)用、支付3個月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

2、租賃物的掛牌價格

    新華興大廈第20、21層整層寫字樓競租每層起始價為（含稅）60750元/月，各競租人的報(bào)價必須大于或等于競租起始價，且加價幅度須為2000元的整數(shù)倍。

3、合同期內(nèi)租金自第3年起租金每年較上一年遞增3%。

4、競價方式及優(yōu)先權(quán)情況

在省產(chǎn)權(quán)交易中心信息網(wǎng)、投資集團(tuán)、華興集團(tuán)網(wǎng)站及租賃物現(xiàn)場公開招租信息。委托福建華興拍賣行有限責(zé)任公司進(jìn)行5年租賃權(quán)拍賣。

同等租賃條件下，原承租人享有租賃優(yōu)先權(quán)。

    四、承租人資格條件、承租條件、風(fēng)險(xiǎn)揭示。

   （一）承租人資格條件

承租人應(yīng)是資信良好，具有具有完全民事行為能力的自然人或法人，且能提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照等材料。未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（二）承租人應(yīng)接受的主要承租條件

1、承租人依法誠信經(jīng)營，要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）；

2、新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認(rèn)。本租賃物建筑面積含公攤面積，套內(nèi)實(shí)際面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租人不保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房屋實(shí)際使用面積和移交時狀況出租。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，新華興大廈第20、21層寫字樓物業(yè)管理費(fèi)、車輛管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水電及分?jǐn)偟荣M(fèi)用以大廈物業(yè)管理處核定金額為準(zhǔn)。

4、承租人對租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)取得出租人同意，發(fā)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，不得改變或破壞房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。不論因何種原因?qū)е潞贤獬贤獬蜃赓U期間屆滿，承租人應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補(bǔ)償。

5、承租人負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的所有維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；若承租人拒不維修的，出租人可代為維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

    6、各承租人應(yīng)遵守《安全法》、《消防法》等國家法律法規(guī)，根據(jù)大樓布局，必須留有充足的消防應(yīng)急疏散通道，配備相應(yīng)的消防設(shè)備設(shè)施，并服從政府相關(guān)部門、大廈物業(yè)、出租人的檢查監(jiān)督及提出的整改要求并及時整改，否則出租人有權(quán)依據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)約定采取相應(yīng)措施，一切責(zé)任后果均由承租人承擔(dān)。

    7、租賃期限屆滿，承租人必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租人逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；

    8、承租人須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

（三）風(fēng)險(xiǎn)提示

1、競租人參與競租即視為已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，知曉該租賃房屋所在大廈整體消防未通過驗(yàn)收、租賃房屋無房產(chǎn)證、無土地證等客觀情況；并基于租賃房屋現(xiàn)狀全面評估了承租風(fēng)險(xiǎn)，默認(rèn)前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃房屋，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的面積、質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果, 出租人不對競價標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。租賃標(biāo)的以移交時狀況為準(zhǔn)。

2、競價成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《房屋租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房產(chǎn)所在大廈整體消防未通過驗(yàn)收及無產(chǎn)權(quán)證之事實(shí)為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無效、撤銷或解除合同等。

3、租賃標(biāo)的尚處在租賃狀態(tài)，原承租人尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時間不確定的風(fēng)險(xiǎn)。