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一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	租賃 期限	建筑面積（㎡）	首租賃年 月租金掛牌價(jià)（元）	競價(jià)保證金 （元）
福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)新港大道33號A樓5層部分區(qū)域	3年	404.61	16981.48	20000

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)新港大道33號A樓6層部分區(qū)域，建筑面積共計(jì)404.61㎡。房屋為精裝，若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)由福建星網(wǎng)銳捷通訊股份有限公司所有，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證。承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

（2）租賃標(biāo)的目前均處于空置狀態(tài)，租賃物為福建星網(wǎng)銳捷通訊股份有限公司名下資產(chǎn)。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

     （3）乙方要求提前解除合同的，乙方租賃區(qū)域內(nèi)二次裝修的費(fèi)用不予賠償。

4、租賃用途：僅作為辦公場所使用，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

    5、租賃目的及可行性：目前房產(chǎn)空置，可將房產(chǎn)出租。

6、首年月租金評估價(jià)：人民幣16981.48元（含稅）。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金含增值稅，但不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

7、租賃期限及租金遞增方式：租賃期3年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準(zhǔn)。租賃期間月租金為公開競價(jià)確定的成交價(jià)。

8、免租期：無。 

9、租金支付方式：租金按月結(jié)算，每個(gè)月25號前完成本月場地租金的支付，向出租方指定賬戶匯入本月租金。

    10、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付 2個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在收房之日起10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

 

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的福建省企業(yè)法人組織，注冊并實(shí)繳資金大于二千萬。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、與福建省電子信息集團(tuán)及權(quán)屬企業(yè)曾有租賃關(guān)系但有違約行為的競租人不得參加競租。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

 

三、競租人應(yīng)接受的主要租賃條件

1、房屋僅用于企業(yè)辦公使用。

2、承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合作、承包、分包租賃房屋或?qū)嵤┤魏螌?dǎo)致租賃房屋實(shí)質(zhì)上被全部或部分轉(zhuǎn)租、分租的行為。承租方若將房屋用于關(guān)聯(lián)企業(yè)辦公須經(jīng)出租方書面同意。

3、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

4、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)，以及環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

5、經(jīng)出租方書面同意，承租方在承租期間可以對承租房屋進(jìn)行二次裝修，但承租方不得對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改變，裝修費(fèi)用由承租方自理。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

    6、其他承租條件詳見《房屋租賃合同》，承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：密封報(bào)價(jià)。

五、公告期限：2024年4月17日至2024年5月9日。

六、報(bào)名截止時(shí)間：2024年5月9日17：00時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)到我司獲取《競價(jià)文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)文件》。

七、聯(lián)系人：周經(jīng)理

電話：0591-28053888轉(zhuǎn)7988

地址：福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)新港大道33號福建星網(wǎng)銳捷通訊股份有限公司

監(jiān)督電話：0591-28053888轉(zhuǎn)5426