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一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

位于福州市鼓樓區(qū)華林路69號(hào)華興中心住宅樓A座（4座）102單元、A座（4座）103單元、A座203單元，B座（1座）102單元、B座103單元，C座（2座）203單元、501單元等共計(jì)34套房產(chǎn)，建筑面積分別為42-126.3平方米不等 ，部分房產(chǎn)租賃尚未到期。房屋二證齊全。

以上房產(chǎn)未配備空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠?、床鋪、衣柜、桌椅等生活配套設(shè)施。

    華興中心住宅樓擬招租房產(chǎn)一覽表

序號(hào)	產(chǎn)權(quán)地址	建筑面積	序號(hào)	產(chǎn)權(quán)地址	建筑面積
1	A102	112.27	18	B104	78.36
2	A103	87.27	19	B201	95.01
3	A104	84.76	20	B202	79.26
4	A203	87.27	21	B204	78.36
5	A204	84.76	22	B303	95.01
6	A301	126.3	23	B501	95.01
7	A304	84.76	24	B502	79.26
8	A401	126.3	25	B504	78.36
9	A403	87.27	26	B601	95.01
10	A404	84.76	27	B603	95.01
11	A504	84.76	28	C103	42
12	A601	126.3	29	C203	52
13	A701	126.3	30	C204	43.62
14	A703	87.27	31	C501	42
15	A704	84.76	32	C603	75.8
16	B102	79.26	33	C701	42
17	B103	95.01	34	C702	52

 

    二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1、租賃目的：提高資產(chǎn)收益。

2、租賃用途：居住使用(不得用于經(jīng)營餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場所、教育培訓(xùn)等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營活動(dòng))。不得擅自轉(zhuǎn)租。

    3、租賃期限：3年。無裝修免租期。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項(xiàng)損失。

   三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價(jià)格、租金遞增率、招租方式

1、按月收取租金，每月15日前支付當(dāng)月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金 。逾期支付租金超過60日，出租人有權(quán)單方面解除合同，承租方應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費(fèi)用、支付3個(gè)月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

 2、租賃物的租金

每套房產(chǎn)競租起始價(jià)詳見附表（租金取整拾元），各競租人的報(bào)價(jià)必須大于或等于每套房產(chǎn)競租起始價(jià)，且每套房產(chǎn)加價(jià)幅度須為100元的整倍數(shù)。

序號(hào)	產(chǎn)權(quán)地址	月租金 （元/月）	序號(hào)	產(chǎn)權(quán)地址	月租金 （元/月）
1	A102	3150	18	B104	2200
2	A103	2450	19	B201	2670
3	A104	2380	20	B202	2220
4	A203	2450	21	B204	2200
5	A204	2380	22	B303	2670
6	A301	3540	23	B501	2380
7	A304	2380	24	B502	1990
8	A401	3160	25	B504	1960
9	A403	2190	26	B601	2100
10	A404	2120	27	B603	2100
11	A504	2120	28	C103	1050
12	A601	3160	29	C203	1300
13	A701	2780	30	C204	1100
14	A703	1920	31	C501	930
15	A704	1870	32	C603	1670
16	B102	2220	33	C701	840
17	B103	2670	34	C702	1040

 

    3、合同期內(nèi)自第二年起每年租金遞增3%。

    4、租賃保證金：按首月租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)收取。

    5、招租方式

在省產(chǎn)權(quán)交易中心信息網(wǎng)、投資集團(tuán)網(wǎng)站和OA網(wǎng)、公司網(wǎng)站和OA網(wǎng)及租賃物現(xiàn)場公開招租信息。委托拍賣行進(jìn)行三年租賃權(quán)拍賣。一個(gè)家庭只能參與其中一套房產(chǎn)報(bào)名及競價(jià)；

原承租方需參與競租并有效報(bào)價(jià)，在同等租賃條件同等價(jià)格情況下，原承租方有優(yōu)先租賃權(quán)。

四、承租方資格條件、承租條件、風(fēng)險(xiǎn)揭示。

    1、承租方資格條件

    （1）承租方應(yīng)是資信良好，具有完全民事行為能力的自然人，且能提供有效身份證等材料。

    （2）承租方與華興集團(tuán)及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團(tuán)及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)房產(chǎn)過程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉(zhuǎn)租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應(yīng)禁入。    

 2、承租方應(yīng)接受的主要承租條件

    （1）華興中心住宅樓A座（即4座）和B座（即1座）、C座（即2座）房產(chǎn)各為一本房屋所有權(quán)證。租賃標(biāo)的套內(nèi)使用面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（2）租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（3）承租人對租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，不得改變或破壞房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。不論因何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除或租賃期間屆滿，承租人應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補(bǔ)償。

    （4）對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

    （5）租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任且出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。

（6）申請競租前原承租方應(yīng)結(jié)清租賃及使用期間的租金。競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；原承租方未參與競租或報(bào)價(jià)的，視同放棄租賃優(yōu)先權(quán)。

    （7）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

（8）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。

（9）不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途，不得擅自以分割、群租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。

3.風(fēng)險(xiǎn)揭示

（1）部分房產(chǎn)租賃尚未到期，原承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn),出租方不承擔(dān)延遲交房違約責(zé)任。競買人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃標(biāo)的以移交時(shí)狀況為準(zhǔn)。

（2）未參與競租或競租未成功的原承租方，若租賃合同已到期，應(yīng)在租賃結(jié)果公示之日起十日內(nèi)結(jié)清租金、物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用并交還租賃房屋；若租賃合同未到期的，應(yīng)在租賃期滿按《房屋租賃合同》約定結(jié)清租金、物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用并交還租賃房屋。若原承租方在租賃結(jié)果公示之日起3個(gè)工作日內(nèi)提出搬遷過渡期書面申請的，經(jīng)我公司同意最長可以給予不超過1個(gè)月搬遷過渡期，搬遷過渡期租金按新租賃標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。

 

拍賣時(shí)間：2024年8月28日（星期三）上午10時(shí)

看樣時(shí)間：2024年8月22日－23日

報(bào)名截止時(shí)間：2024年8月 27日17時(shí)

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座12層

聯(lián)系人：陳女士

聯(lián)系電話：0591—87838233、13706989040