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一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市臺江區(qū)鰲峰街道江濱中大道386號國資大廈裙樓第2層（建筑面積約1856.26㎡）整體招租。

1.2.租賃用途：辦公。

1.3.風(fēng)險提示：

1.3.1.本租賃物權(quán)屬清晰，其不動產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，產(chǎn)權(quán)無異議，且不存在抵押擔(dān)保。競租人（承租方）方已知悉本租賃標(biāo)的未辦理不動產(chǎn)登記證的情況，并不以本租賃標(biāo)的未辦理不動產(chǎn)登記證為由提出簽訂的《租賃合同》無效。競租人（承租方）自行負(fù)責(zé)辦理本租賃標(biāo)的達(dá)到營業(yè)條件的相關(guān)政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)(包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營許可等)。競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未辦理不動產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致不能辦理相關(guān)證照的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

1.3.2.租金以掛牌面積1856.26㎡計算。租賃標(biāo)的面積以實際為準(zhǔn)，若實際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。

1.4.掛牌價：60元。掛牌價為第一年每平方米月租金底價。

1.5.租賃期限：5年，裝修免租期（租賃期限內(nèi)）：3個月，具體租賃期限起止日期以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.6.履約保證金：第一年3個月租金。

1.7.租金遞增方式：第一、二年每平方米月租金為競價成交價，自第三年（含）開始每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%；

1.8.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.屬中華人民共和國境內(nèi)的合法有效存續(xù)的法人（含港澳臺）、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）；

2.3.未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；

3.2.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方須嚴(yán)格履行租賃合同，若承租方與出租方簽訂租賃合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽租賃合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以出租方通知為準(zhǔn)；

3.3.承租方必須按照約定的租賃用途進(jìn)行使用；

3.4.承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換，否則，出租方有權(quán)收回房屋；

3.5.承租方在使用前，標(biāo)的物的整體形象、內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可進(jìn)行裝修；

3.6.承租方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，本標(biāo)的物及有關(guān)的供水、供電、排污、排煙等按現(xiàn)狀交付，一切均由承租方自行負(fù)責(zé)解決，所涉及的一切費用也由承租方承擔(dān)；

3.7.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃安全責(zé)任書》，戶外廣告懸掛除符合市容有關(guān)規(guī)定外，還需征得出租方同意。使用過程中須報工商、城建、市容、消防等部門審批的，其手續(xù)及費用均由承租方承擔(dān)；

3.8.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋而產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費用及維持租賃房屋作為辦公用途使用而發(fā)生的一切費用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費用；

3.9.其他須承租方接受的承租條件詳見本項目競價文件附件《房屋租賃合同》。

3.10.競租人（承租方）須無條件接受、簽署上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2021年7月5日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：70萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2021109-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年6月15日至2021年7月5日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2021年7月6日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層