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一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積   （㎡）	首年月租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
福州市倉山區(qū)則徐大道125號部分房產(chǎn)和空地整體	2387	13	50

2、租賃標(biāo)的基本情況

（1）租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況

租賃標(biāo)的為福州進口汽車修配有限公司位于福州市倉山區(qū)則徐大道125號（產(chǎn)權(quán)證舊址：福州倉山區(qū)下藤路12號后）的土地使用權(quán)面積為407.00平方米的一塊空地及1#樓整座、3#樓2層、4#樓一樓半層、6#樓整座，房屋建筑面積合計2,387.00平方米。不動產(chǎn)權(quán)證號：閩（2019）福州市不動產(chǎn)權(quán)第9071436號。

（2）實物現(xiàn)狀

1#樓整座，所在樓宇為1層混合結(jié)構(gòu)不帶電梯建筑物，建于1990年，用途為商業(yè)用房。樓宇外墻為涂料，鋁合金窗，層高約9.0米，水電齊全、管線到位，現(xiàn)作為汽車展廳使用，室內(nèi)裝修為地面地磚及實木地板，內(nèi)墻面為乳膠漆飾面，天棚為吊頂，目前使用及維護狀況一般。

3#樓2層，所在樓宇為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)不帶電梯建筑物，建于1990年，用途為商業(yè)用房。樓宇外墻為面磚，鋁合金窗，層高約4.6米，水電齊全、管線到位，現(xiàn)作為汽車售后服務(wù)使用，室內(nèi)裝修為地面水磨石，內(nèi)墻面及天棚為乳膠漆飾面，目前使用及維護狀況一般。

4#樓一樓半層、6#樓整座為混合結(jié)構(gòu)不帶電梯建筑物，建于1990年，用途為商業(yè)用房。樓宇外墻為涂料，塑鋼窗，層高約3.5米，水電齊全、管線到位，現(xiàn)作為汽車修配場地使用，室內(nèi)裝修為地面涂料及地磚，內(nèi)墻面及天棚為涂料，目前使用及維護狀況一般。

 空地土地使用權(quán)407平方米，地面水泥砂漿找平，維護狀況一般。

（3）資產(chǎn)明細(xì)清單

序號	不動產(chǎn)權(quán)證書號	權(quán)屬人	坐落	結(jié)構(gòu)	實際用途	建成 年份	所在樓層/總層數(shù)	層高（m）	建筑面積（平方米）	土地使用權(quán)面積（平方米）
1	閩（2019）福州市不動產(chǎn)權(quán)第9071436號	福州進口汽車修配有限公司	福州市倉山區(qū)下藤路12號后1#樓整座	混合	商業(yè)用房	1990	1/1	層高約4.8米	544.00
2			福州市倉山區(qū)下藤路12號后3#樓2層	鋼筋混凝土	商業(yè)用房	1990	2/2	層高約4.6米	1,495.00
3			福州市倉山區(qū)下藤路12號后4#樓一樓半層	混合	商業(yè)用房	1990	1/3	層高約3.5米	93.00
4			福州市倉山區(qū)下藤路12號后6#樓整座	混合	商業(yè)用房	1990	1/1	層高約3.5米	255.00
5			福州市倉山區(qū)下藤路12號后空地	/	空地	/	/	/	/	407.00
									2,387.000	407.00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2020年12月31日。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：年檢站、汽車銷售、汽車修理等相關(guān)機動車服務(wù)行業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣13萬元，掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。租金每兩年遞增5%，即第一和第二個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，第三和第四個租賃年度月租金在第二個租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增5%，第五個租賃年度月租金在第四個租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增5%。

7、項目免租期：1個月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：承租方以銀行轉(zhuǎn)賬方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。在《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日支付一年租金，每年9月30日前支付下一年的租金。

9、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方應(yīng)全部了解租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），應(yīng)對本次出租的407平米空地（原洗車場）上現(xiàn)有的鋼結(jié)構(gòu)需按國家相關(guān)規(guī)定進行加固，符合國家建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)出租方聘請的第三方出具的安全鑒定報告后方可投入使用，否則出租方有權(quán)進行拆除。承租方自行負(fù)責(zé)解決在加固、裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜，并自行承擔(dān)全部損失及費用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔(dān)。

4、承租方如需對房屋建筑物內(nèi)外進行裝修、改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的、或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先向出租方提供整改圖紙及申請，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關(guān)事宜，費用由承租方承擔(dān)。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、因政府決策發(fā)生變化需另作他用或需要拆除（改造）該租賃標(biāo)的的，出租方可以提前通知承租方解除合同并收回租賃標(biāo)的，并對承租方因搬遷造成的合理損失予以補償，其中已用租期不滿一年的，補償金額不超過已繳納全部租金的60%；已用租期在一至兩年的，補償金額不超過已繳納全部租金的50%；已用租期在兩年以上的，不予補償。

6、承租方可以無償使用出租方所建的綜合配套設(shè)施（食堂、公廁、保安室），但應(yīng)服從出租方對配套設(shè)施的整體管理制度。除綜合配套外，承租方實際使用中超出《房屋租賃合同》約定面積的另行收費。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣50萬元。

六、公告期限：2020年12月11日至2020年12月31日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2021年12月09日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2020年12月31日17：00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363

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