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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00013777 |
|---|---|
| 名稱 | 福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬人民醫(yī)院咖啡及輕食吧招租 |
| 掛牌價 | 2.4624萬元 |
| 保證金 | 2萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2020-04-22 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2020-05-12 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 吳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315305 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標的：福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬人民醫(yī)院咖啡及輕食吧招租。租賃期限5年,年租金掛牌價人民幣24624元。租金按月支付，租賃履約保證金為2個月租金。
二、標的基本情況及風(fēng)險提示：
租賃標的位于福州市臺江區(qū)八一七中路602號4號樓1層，樓層總數(shù)：3層，所在樓層：1層，面積約18平方米，基本裝修，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。租賃標的現(xiàn)為空置，競價遵循“價高者得”原則。
注：以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。
三、租賃用途：咖啡及輕食。
四、競租人應(yīng)具備的基本條件：
1、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍具備餐飲管理或咖啡館服務(wù)經(jīng)營資質(zhì)，各項證照合法、齊全。
2、資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人。
3、具有一般納稅人資格，依法納稅。
4、競價保證金人民幣2萬元。
五、需要承租方接受的基本條件：
1、承租方需守法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。
2、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。
3、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費，均由承租方承擔。
4、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信等相關(guān)費用均由承租方承擔，并保證用水、電、氣的安全。承租方須在規(guī)定時間內(nèi)交齊相關(guān)費用，逾期交納，承租方可按結(jié)算金額的1%/日收取滯納金。
5、承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不能以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，更不能利用出租方資產(chǎn)搞不法經(jīng)營，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。若發(fā)現(xiàn)上述情況，出租方可隨時終止合同，承租方必須承擔由此產(chǎn)生的法律責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任和民事責(zé)任。
6、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，退租時應(yīng)保證場地設(shè)施完整，并通過出租方驗收，否則將不退還租賃履約保證金。
7、租賃期間承租方應(yīng)服從出租方管理，若管理不到位須在規(guī)定時間內(nèi)整改，并將整改情況反饋給出租方。
8、承租方經(jīng)營服務(wù)所需用用工必須符合《勞動合同法》要求，依法用工，若發(fā)生用工糾紛，由承租方自行負責(zé)。承租方需自行解決用工期間的人員住宿問題，出租方不提供住所。
9、承租方負責(zé)生產(chǎn)場所的消防安全工作，服從出租方職能部門的統(tǒng)一管理，并按消防規(guī)定配備相應(yīng)的消防器材如滅火器等，確保消防安全無事故。
10、若出租方需要臨時征用場地、物資及人員，承租方有義務(wù)無償提供。
11、出租方有權(quán)對承租方在經(jīng)營期間的財務(wù)狀況、經(jīng)營情況、成本、利潤、服務(wù)質(zhì)量等進行監(jiān)督。
12、承租方在經(jīng)營過程中受到相關(guān)部門的處罰，罰金由承租方自行承擔，出租方對承租方另行罰款3000元/次，并限期整改。
13、承租方需安裝監(jiān)控系統(tǒng)，保證設(shè)備正常使用，并按照福州市食藥局的要求改造成“明廚亮灶”。
14、承租方必須承擔經(jīng)營和服務(wù)過程中發(fā)生的事故責(zé)任，并賠償由此造成的全部經(jīng)濟損失。
15、承租方應(yīng)自行負責(zé)經(jīng)營區(qū)域的四害消殺工作，重點滅鼠，每兩周要消殺一次，滅鼠方案不得危害員工的健康。
16、食品安全管理：
（1）、提供食品安全自檢自查制度、進貨查驗記錄管理制度。
（2）、提供從業(yè)人員健康管理制度、培訓(xùn)管理制度。
（3）、提供經(jīng)營場所設(shè)施設(shè)備清潔、消毒和維修保養(yǎng)管理制度。
（4）、建立食品安全事故應(yīng)急預(yù)案。
17、采購渠道來源情況：
（1）、所有的食材及調(diào)味品必須由QS認證的正規(guī)渠道采購，并結(jié)合質(zhì)量的可追溯性歷史提供采購憑證，所有貨物進出須電腦錄入食品追溯系統(tǒng)，保證食品的可追溯。 若發(fā)現(xiàn)承租方貨物未錄入系統(tǒng)，須立即整改，并按500元/次進行罰款。
（2）、承租方必須對所有的產(chǎn)品按規(guī)定留樣并做好記錄，所有不得出售變質(zhì)、變味以及不符合衛(wèi)生標準的食物，若發(fā)現(xiàn)以上問題，須立即整改，并按500元/次進行罰款。
（3）、若發(fā)現(xiàn)三無產(chǎn)品，承租方須提供書面說明材料、扣款3000元/次，并承擔由此造成的所有影響，合同期內(nèi)超過三次使用三無產(chǎn)品，出租方有權(quán)終止合同。
18、收費管理：對咖啡及輕食的結(jié)算方式及管理進行明確。
19、衛(wèi)生管理規(guī)范：
（1）、人員衛(wèi)生：吧臺工作人員的衛(wèi)生管理情況。
（2）、食品衛(wèi)生：各項食品衛(wèi)生管理的情況。
20、工作服、帽的配置：必須規(guī)范員工工作服、帽的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性、齊全性等特點，參照國家相應(yīng)標準。若無統(tǒng)一著裝，每一人次罰款200元。
21、服務(wù)時間：
（1）、承租期內(nèi)，正常服務(wù)的時間為7：00-18：00，全年無休。
（2）、保證食品配送的及時性，需說明不同時段配送的到位時間。
22、食品質(zhì)量及價格：
（1）、所有咖啡及輕食需定價并公示。
（2）、保證主咖啡及輕食衛(wèi)生、安全。
23、隊伍建設(shè)情況：列明服務(wù)人員配置情況，所有人員必須取得合格的健康證。若無健康證，每一人次罰款200元。
24、承租方需與出租方簽訂食品安全責(zé)任書，并自覺接收食品藥品等監(jiān)督部門和醫(yī)院職能部門的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)及處罰；若發(fā)生食物中毒或其他事故，產(chǎn)生的法律責(zé)任及需要支出的費用均由承租方承擔，出租方有權(quán)單方面終止合同不承擔任何賠償，并沒收履約保證金。
25、衛(wèi)生檢疫、工作人員體檢等費用均由承租方自理，整個承租區(qū)域的衛(wèi)生防疫必須達到市衛(wèi)生監(jiān)督所制定的標準，并接收省市相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，出租方有權(quán)監(jiān)督，并隨時檢查。
26、承租方應(yīng)保證工作人員要遵守餐飲行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和出租方的規(guī)章制度，服務(wù)周到，不得無故與出租方等相關(guān)人員發(fā)生沖突或爭吵，若發(fā)現(xiàn)違規(guī)者，出租方有權(quán)視情節(jié)提出處理意見，由承租方作出處理決定，并按300元/次進行罰款。若發(fā)生安全事故，如跌倒碰傷、燙傷等，由承租方負全責(zé)。
27、接受監(jiān)督：
必須全程接受出租方的監(jiān)督檢查，聽取出租方的意見與建議，參與出租方組織的工休座談會，對出租方職工、患者及患者家屬所反映的問題及合理性建議及時整改，一年內(nèi)出現(xiàn)三次出租方發(fā)出的隱患整改通知單拒不整改，出租方有權(quán)單方面終止委托服務(wù)。
28、其他承租條件以競價文件和租賃合同為準。
六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。
七、公告期限：2020年4月22日—2020年5月12日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2020年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。
報名截止時間：2020年5月12日17:00時。
競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。
八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；
聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。
