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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金

標(biāo)的 序號(hào)	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價(jià) （元）	競(jìng)價(jià)保證金（元）
1	福州市鼓樓區(qū)元帥廟小區(qū)13座一層雙拋橋二里18號(hào)店面及二層（整體）	595	84060	300000

注：以上標(biāo)的為整體招租。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)元帥廟小區(qū)13座一層雙拋橋二里18號(hào)店面及二層，周邊臨近東街口、三坊七巷、達(dá)明美食街。店面裝飾及配置狀況以租賃標(biāo)的交接時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方不保證租賃店面的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋, 亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、風(fēng)險(xiǎn)提示

（1）租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)人福建省富興國(guó)防工業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心是福建省機(jī)電（控股）有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)主管之國(guó)有企業(yè)，福建省富興國(guó)防工業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心已被工商部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，目前處于經(jīng)營(yíng)停業(yè)狀況。產(chǎn)權(quán)人的上級(jí)主管部門(mén)福建省機(jī)電（控股）有限責(zé)任公司已收回標(biāo)的房產(chǎn)的管理權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。本次標(biāo)的的出租方為福建省機(jī)電（控股）有限責(zé)任公司。

（2）出租方不保證店面的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃店面移交時(shí)的狀況出租。

（3）店面租賃期間，承租方不得轉(zhuǎn)租。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租方自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租方繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租方對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：餐飲、商業(yè)（不含危險(xiǎn)化學(xué)品、民用爆炸物品等）、教育培訓(xùn)，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：詳見(jiàn)第一條第1款：租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金。租賃標(biāo)的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限：三年，租期從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。從第二個(gè)租賃年度起（含第二個(gè)租賃年度）月租金每年在上一個(gè)租賃年度的基礎(chǔ)上遞增3%。

7、項(xiàng)目免租期：無(wú)免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。首月租金在租賃合同簽訂時(shí)支付，后續(xù)每月租金于當(dāng)月前10日內(nèi)支付。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶(hù)。

9、履約保證金及其支付方式：《房屋租賃合同》簽訂時(shí)，承租方應(yīng)支付2個(gè)月首年月租金作為履約保證金（即押金）。履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租方應(yīng)接受的主要租賃條件

1、競(jìng)租方與承租方必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。租賃店面的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（與原件一致）應(yīng)提交出租方備案；承租方為自然人的，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法定代表人（或經(jīng)營(yíng)者）必須是承租方本人。

2、承租方必須自行解決租賃店面在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門(mén)規(guī)定事宜，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶(hù)開(kāi)關(guān)（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機(jī)、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門(mén)的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應(yīng)確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠；承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書(shū)面征得出租方同意，在取得出租方書(shū)面同意意見(jiàn)書(shū)后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜；如未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方私自對(duì)該房屋進(jìn)行上述方面的裝修，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任等相關(guān)法律責(zé)任。裝修和變更設(shè)施及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修無(wú)償歸出租方所有，不得惡意損壞。

5、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：30萬(wàn)元。

六、公告期限：2019年8月12日至2019年8月30日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2019年9月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2019年8月30日。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租方請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競(jìng)價(jià)文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。

八、聯(lián)系人：吳先生、陳女士、許先生；

電話：0591-87315362、87276322、87809323；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層

監(jiān)督電話：0591-87810363