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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

標(biāo)的情況:

以上標(biāo)的地址位于福州市臺(tái)江區(qū)五一中路鹽紡大樓一層。

提示：以上標(biāo)的分別招租，以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：店面（排除餐飲、娛樂、住宿酒店、汽車美容等衛(wèi)生條件臟、亂、差及其他法律法規(guī)不允許的行業(yè)）；

2、租賃期限：2年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、免租期：無(wú)免租期；

4、履約保證金：三個(gè)月的首年月租金；

5、租金支付方式：每三個(gè)月支付一次租金，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期三個(gè)月的租金，后續(xù)在每期首月的10日前支付下期租金；

8、租金遞增方式：從第二年（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%；

9、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及福建省鹽業(yè)系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有租賃關(guān)系但有欠租行為的不能參加競(jìng)租。

3、競(jìng)租人無(wú)不良信用記錄，未列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件：

1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。若承租方與出租方簽訂本項(xiàng)合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。

2. 租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

3. 承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，裝修方案須征得出租方同意后方可實(shí)施，并且符合消防等相應(yīng)規(guī)范，須自行向政府部門申請(qǐng)辦理與自身經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。

4、租賃標(biāo)的外部、內(nèi)部樓層（公共部位）廣告位歸出租方所有，承租方若需使用，須經(jīng)出租方同意后并向相關(guān)行政部門辦理審批手續(xù)，方可用以設(shè)置與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)的企業(yè)廣告。

5. 承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，承租方必須自覺遵守租賃標(biāo)的所在大樓的物業(yè)管理規(guī)定，按其要求簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，自覺繳納相關(guān)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，與出租方無(wú)關(guān)。

6. 由于2016年3月28日，臺(tái)江區(qū)人民政府張貼《房屋征收告知書》，因此，該地塊房屋可能隨時(shí)被征收，當(dāng)政府征收房屋或遇其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)，并在出租方要求的時(shí)限內(nèi)，將租賃物歸還，否則，全面承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失；

7、承租方為企業(yè)法人單位（國(guó)有企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為租賃合同的承租（乙）方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。

8、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2020年7月2日—2020年7月22日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。