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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00018419 |
|---|---|
| 名稱 | 福建省機關服務中心（福建省直單位資產(chǎn)管理中心）20個標的房產(chǎn)分別招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2021-11-16 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2021-12-06 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 陳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315281 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權交易中心 |
受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標的：福建省機關服務中心（福建省直單位資產(chǎn)管理中心）20個標的房產(chǎn)分別招租。租賃期限、第1年至第3年月租金掛牌價及租金遞增方式等見下表，租金按月支付，租賃履約保證金為6個月租金。
|
序號 |
租賃標的 |
面積（㎡） |
租賃期限（年） |
第1年至第3年每年月租金掛牌價（元） |
租金遞增方式 |
競價保證金（元） |
|
1 |
福州市鼓樓區(qū)省直屏西農(nóng)貿(mào)市場 |
約466 |
5 |
37750 |
第4年起（含第4年）每年租金在上年基礎上遞增3% |
226500 |
|
2 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前32座附屬間33#-38#（后連體1) |
約34.43 |
3 |
1175 |
無 |
7050 |
|
3 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)32座附屬間33#-38#(后連體5) |
約26 |
3 |
885 |
無 |
5310 |
|
4 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)32座附屬間33#-38#（后連體6） |
約38.61 |
3 |
1317 |
無 |
7902 |
|
5 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)32座38#樓整座(后連體7) |
約28 |
3 |
953 |
無 |
5718 |
|
6 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)32座38#樓整座(后連體8) |
約28 |
3 |
953 |
無 |
5718 |
|
7 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)32座38#樓整座(后連體9) |
約28 |
3 |
953 |
無 |
5718 |
|
8 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)31座B號(后連體11) |
約32.83 |
3 |
1117 |
無 |
6702 |
|
9 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)31座C號（后連體12） |
約38.45 |
3 |
1309 |
無 |
7854 |
|
10 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)31座37#樓整座（后連體13) |
約28 |
3 |
953 |
無 |
5718 |
|
11 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)31座37#樓整座（后連體14) |
約28 |
3 |
953 |
無 |
5718 |
|
12 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)29座樓一層A#（后連體16） |
約161.44 |
3 |
5493 |
無 |
32958 |
|
13 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)29座36#樓整座(后連體17) |
約28 |
3 |
953 |
無 |
5718 |
|
14 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)29座36#樓整座(后連體18) |
約28 |
3 |
953 |
無 |
5718 |
|
15 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)29座36#樓整座(后連體19) |
約28 |
3 |
953 |
無 |
5718 |
|
16 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)27座B商場(后連體20) |
約26.28 |
3 |
895 |
無 |
5370 |
|
17 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)27座B商場(后連體21) |
約26.28 |
3 |
895 |
無 |
5370 |
|
18 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)27座35#樓商場(后連體22) |
約28 |
3 |
953 |
無 |
5718 |
|
19 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)27座35#樓商場(后連體23) |
約28 |
3 |
953 |
無 |
5718 |
|
20 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)27座35#樓商場(后連體24) |
約28 |
3 |
953 |
無 |
5718 |
以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。
二、標的基本情況及風險提示
租賃標的1：產(chǎn)權證尚未辦理,租賃標的2-20：產(chǎn)權證已辦理。標的1-20未裝修。以上租賃標的現(xiàn)為空置，競價遵循“價高者得”原則。
三、租賃用途：
標的1：作為農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營銷售使用，不得經(jīng)營油煙、噪音等污染大的項目，不得生產(chǎn)加工或存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。
標的2-20：國家法律法規(guī)允許的經(jīng)營用途，不得經(jīng)營餐飲等有油煙、噪音等污染的項目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。
四、競租人及承租方應具備的基本條件
（一）標的1競租人及承租方應具備的基本條件：
1、合法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，注冊時間5年以上，為一般納稅人企業(yè)（稅務部門評定的納稅信用等級為B級或B級以上），近4年（2018-2021年）連續(xù)盈利，且至少有一個自然年繳稅金額不低于人民幣20萬元，2020年度審計報告總資產(chǎn)不少于300萬；
2、提供中國人民銀行出具的征信報告，且征信報告中五年內(nèi)不存在貸款逾期超過30天的不良信息；
3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
（二）標的2-20競租人及承租方應具備的基本條件：資信良好(以福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢結(jié)果——“不存在失信記錄”為準)的境內(nèi)企事業(yè)法人、社團法人或具完全民事行為能力的自然人。
五、需要競租人及承租方接受的基本條件
1、出租方以標的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。標的1承租方享有2個月裝修免租期,標的2-20承租方享有1個月裝修免租期。
2、競租人在報名時須填寫經(jīng)營用途確認書，經(jīng)營用途只能填寫一種，且必須是競租人主要經(jīng)濟活動在《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中對應的行業(yè)類別（出租方明確經(jīng)營用途的除外），如類別下存在子分類，須填寫至最小一級。
3、競租人為法人的，申報的經(jīng)營用途須在其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內(nèi)（若營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍與《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》有沖突的，以營業(yè)執(zhí)照為準），或具備所申報的經(jīng)營用途對應的資質(zhì)。
4、承租方若為非國有控股企業(yè)法人，其法定代表人或負責人個人須為租賃合同項下承租方的所有責任與義務承擔連帶保證責任并簽署擔保函。
5、承租方對所租賃的標的房產(chǎn)只有使用權，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。承租方不得擅自處分所租賃的標的房產(chǎn)，包括但不限于將所租賃的標的房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與給第三方使用（或經(jīng)營）。
6、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應確保承租方、實際經(jīng)營人（實際經(jīng)營單位）、租金繳交人（租金繳交單位）及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人，均與承租方參加競租時工商營業(yè)執(zhí)照的名稱一致。如涉及公司或單位工商營業(yè)執(zhí)照名稱變更的情況，必須提供工商登記相關材料向出租方備案。
7、標的房產(chǎn)租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切費用均由承租方承擔并負責辦理繳交事宜。
8、承租方不得改變標的房產(chǎn)建筑物結(jié)構(gòu)。如需裝修或設立店面招牌的，應將裝修施工方案報出租方審查同意后方可實施。
9、租賃期滿后標的房產(chǎn)上不可移動的裝修、裝飾及添附于標的房產(chǎn)的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
10、標的房產(chǎn)的租賃期限自租賃合同約定之日起算。
11、承租方空置標的房產(chǎn)超過三個月的，出租方有權收回。
12、承租方應無條件接受《福建省直行政事業(yè)單位資產(chǎn)出租特別提示》及《租賃合同》條款。
13、標的1要求承租方須對租賃場所的墻體、污水管道、消防設施進行改造，場地修繕、改造的投入費用不少于人民幣50萬元，修繕、改造結(jié)束后，投資金額需委托第三方進行結(jié)算審核（有關費用由承租方承擔），并經(jīng)消防等相關部門備案、審批、驗收合格后，材料提交出租方備案同意，方可投入使用。
標的1承租方裝修裝飾不得破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)，裝修裝飾設計和施工時間安排方案必須書面報經(jīng)出租方審核同意，且應按有關規(guī)定報相關部門審批后方可施工，裝修裝飾的所有費用由承租方自行承擔。未經(jīng)出租方書面同意承租方不得對租賃場所進行裝修，否則視為違約行為，出租方有權解除合同。裝修結(jié)束后，若承租方未向出租方提供投資不少于人民幣50萬元的審計報告，出租方有權沒收承租方履約保證金并終止合同。若因承租方的原因致使合同提前解除或終止，承租方除承擔上述義務外，承租方的履約保證金將不予退還，承租方投入的資金不予返還。
六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次）。
七、公告期限：2021年11月16日—2021年12月6日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2022年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。
報名截止時間:2021年12月6日17:00。
競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心獲取相關競價文件。
八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；
聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。
福建省產(chǎn)權交易中心
2021年11月16日
