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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00010329 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)華林路155號 新華興大廈3層招租公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2018-11-14 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2018-12-04 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | |
| 聯(lián)系電話 | |
| 地址 | |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省華興集團(tuán)有限責(zé)任公司 |
一、租賃物概況
1、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：新華興大廈第3層房產(chǎn)因大廈整體消防未通過，無房屋所有權(quán)證，只有《商品房買賣合同》。
2、實物現(xiàn)狀：新華興大廈第3層房產(chǎn)目前空置，建筑面積1796.57平方米；（新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認(rèn)。租賃標(biāo)的建筑面積含公攤面積。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。套內(nèi)實際面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。）
二、租賃目的
盤活資產(chǎn)，提高其資產(chǎn)收益。
三、租賃用途、對象、期限、價格及方式
1、出租用途：經(jīng)營或辦公使用(不得用于經(jīng)營餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場所等人員密集以及易燃易爆等危險品的經(jīng)營活動)。不得擅自轉(zhuǎn)租。
2、招租對象：企業(yè)資信良好，具有獨立法人資格（含分公司），且能提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照等材料。
3、出租期限：5年。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項損失。
承租人享有免租裝修期1個月。
4、租賃物的掛牌價格
新華興大廈第3層整層租金（含稅價）72000元/月起競價（合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整）。各競租人的報價必須大于或等于72000元，且加價幅度須為2000元的整數(shù)倍。租賃期限為5年，租金從第四年起每年遞增5%。
5、公開競價，以“同等條件，價高者得”的原則確定最終承租方。
四、租賃履約保證金及有關(guān)稅費
租賃保證金為3個月租金。按月收取租金，每月10日前支付當(dāng)月租金。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過60日，出租人有權(quán)單方面解除合同，承租人應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費用、支付3個月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。
租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租人承擔(dān)。
五、招租要求
1、競價人應(yīng)是依法經(jīng)營，符合“招租對象”的優(yōu)質(zhì)企事單位。
2、本租賃物不得擅自轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》；租金支付方式及逾期支付租金詳見《租賃合同》。
3、新華興大廈第3層承租人享有1個月免租裝修期。
中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗收許可等）。中標(biāo)人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。
六、風(fēng)險提示
1、因新華興大廈整體消防未通過，第3層無房屋所有權(quán)證，我司持有《商品房買賣合同》。
2、新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認(rèn)。租賃標(biāo)的建筑面積含公攤面積。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。套內(nèi)實際面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
3、要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗收等）。
4、以標(biāo)的房屋實際使用面積和移交時狀況出租。
5、競租人參與競租即視為已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果, 出租方不對競價標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
競價成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房產(chǎn)未經(jīng)過消防驗收及無產(chǎn)權(quán)證之事實為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無效、撤銷或解除合同等。
拍賣地點：福州市湖東路152號中山大廈B座12層
拍賣時間：2018年12月5日
聯(lián)系電話：0591-87838233 15659767888
